房產(chǎn)證私有是大產(chǎn)權(quán)嗎

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• 143****5951

  私有產(chǎn)權(quán)是相對(duì)于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.
  私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.
  但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時(shí)間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟(jì)房都有上市的時(shí)間限制).

  查看全文↓ 2018-06-07 14:56:08
• 155****8327

  私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司）投資建造或購買的房產(chǎn)。 　　私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。 　　
  1、私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)、外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指中國公民投資、建造的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)投資購建或購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)。 　　
  2、部分產(chǎn)權(quán)，指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)，即私產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:55:46
• 143****0008

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房！
  2、并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補(bǔ)繳土地出讓金或不能賣！

  查看全文↓ 2018-06-07 14:55:30
• 134****1567

  
  　　直管產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  　　自管產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　軍產(chǎn)：是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
  　　2、私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責(zé)任公司）投資建造或購買的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-07 14:55:13

相關(guān)問題

• 問 房屋的私有產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權(quán)利其他狀況：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：12.34平方米。產(chǎn)權(quán)，說明這個(gè)房屋是私有產(chǎn)權(quán)，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個(gè)年限計(jì)算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 土地集體房產(chǎn)證私有是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  這只能證明你擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，但不具有合法的土地使用手續(xù)。如果你具有本村農(nóng)民戶口，符合宅基地審批條件，可以申請(qǐng)辦理土地手續(xù)；否則就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 房產(chǎn)證上是私有好嗎
  答

  共有和私有的區(qū)分是：要看你是已婚還是單身了，如果是已婚建議**好是辦成共有的因?yàn)槿绻院笊婕暗劫u房或是抵押貸款是需要把私有的換成共有的才能交易或是貸款。如果是單身就不存在共有問題，直接辦成私有的就可以了。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，大產(chǎn)權(quán)房就是指開發(fā)商已經(jīng)交納了繳納土地出讓金的土地上建設(shè)的房產(chǎn)，有合法的土地，這樣的房子都是可以正常辦理房產(chǎn)證的。如果還沒有房產(chǎn)證的話可能還在辦理，交房相當(dāng)長一段時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證的話可能是其他原因?qū)е铝宿k證被擱置。

• 問 ??有房產(chǎn)證和土地證是大產(chǎn)權(quán)嗎？什么是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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