按揭買房有哪些程序

已有7個(gè)回答

• 156****7765

  首先到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
  通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  

  查看全文↓ 2014-04-16 16:12:33
• 142****5213

  ↓借款人提供申請(qǐng)資料
  ↓銀行審核
  ↓正式簽約購(gòu)房合同、 個(gè)人住房抵押貸款合同
  ↓辦理合同的公證
  ↓ 辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
  ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  ↓ 銀行發(fā)放貸款
  ↓ 借款人還款
  ↓ 貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-16 09:44:31
• 157****2642

  您好，一手房的話，就比較簡(jiǎn)單，把您的收入證明、戶口本、婚姻證明、無(wú)房證明提供出來(lái)就可以！

  查看全文↓ 2014-04-15 12:42:59
• 135****7046

  在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:33:41
• 156****7165

  那就要看你想買商品房還是二手房了 要是商品房的話你把身份證,收入證明,結(jié)婚證或單身證明,戶口本交給開發(fā)商就OK了,不用自己去辦了 要是賣二手房的話,也是需要這些手續(xù) 一般的銀行的貸款條件是 你的年齡 房齡 貸款年限,男不超過(guò)60,女不超過(guò)5
  5. 還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍,要是有配偶的話,就是兩個(gè)人是月收入大于還款額了2倍 買房子要注意的問(wèn)題:首先可以看一下開發(fā)商有沒(méi)有辦預(yù)售證,只有取得了預(yù)售證的房子才能對(duì)外銷售。另外如果開發(fā)商在預(yù)售前發(fā)放VIP的話,你也可以考慮,但是一定要開發(fā)商承諾交的定金有退才行。一般而言,現(xiàn)在的房子要封頂才能辦預(yù)售證的。在定房子的時(shí)候,**好選南北朝向的,電梯房**好樓層在10樓以上,這樣通風(fēng)采光會(huì)好一些。如果你在單位的公積金繳滿一年的話,**好用公積金貸款買房,可以比商業(yè)貸款利息低2%左右,且要找開發(fā)商同意辦公積金貸款的樓盤。一般第一套房是**三成,貸款七成,如果想以后提前還貸的話**好選等額本金的貸款方式,這樣還的利息會(huì)少一些。還有有支付能力的話,買房子**好買110平米左右三室二廳的房子,二室太小會(huì)讓你以后有換房子的沖動(dòng)。 除了**的三成款外,你還要準(zhǔn)備6%左右的辦證費(fèi)用,這也是交房時(shí)不小的一筆開支

  查看全文↓ 2014-04-14 20:33:48
• 156****5420

  二手還是一手啊?

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:54
• 152****8033

  伙，，，，這程序就多了，要個(gè)人工資抵押，或者是物品抵押，然后要有償還能力，比如你在政府國(guó)家單位那至少要5到10年以上工齡，然后由單位給你開證明，這叫住房貸款，這就比較穩(wěn)定了，至少吃國(guó)家飯的！
  如果你是公司打工，上班，但家里還算有點(diǎn)積蓄可以給你**百分之五十或者是70那更好，你要個(gè)人買，那就要交**款，外籍戶口至少是百分之五十左右，本地戶口一般是百分之四十左右，如果是國(guó)家公務(wù)員或者是教師，那一般就是百分之三十到三十五，當(dāng)然各地方政策不同！然后準(zhǔn)備你的工資流程表，公司證明，在戶籍當(dāng)?shù)亻_單身證明兩份，注意，開后不要急著填寫日期，因?yàn)殚_了有效期只有10天到30天，過(guò)期不予，如已婚，那就出示婚證復(fù)印件，然后戶口本的主要戶主內(nèi)容，主要是你和戶主的關(guān)系這一頁(yè)非常重要，公司收入證明，月工資不低于3000左右銀行會(huì)非常樂(lè)意貸款給你！身份證復(fù)印件，簽字筆，個(gè)人名章等，派出所出示戶籍證明，必須戶籍所發(fā)當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚓游瘯?huì)。然后根據(jù)個(gè)人償還能力，10年，20年，25年，25年是現(xiàn)在**低限度！基本就這些！

  查看全文↓ 2014-04-13 22:11:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房需要哪些程序呢？
  答

  個(gè)人住房貸款是中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房的流程有哪些? 買房貸款的程序有哪些流程
  答

  如果購(gòu)房者想更省錢，可選擇“公積金貸款買房”。利率3.25%，比商貸低很多，而且貸款審批下款之后，買房一年內(nèi)還可以把繳納的公積金全部取出來(lái)。公積金貸款是一種非常劃算的貸款方式。需要咨詢、代繳、補(bǔ)繳住房公積金的親們，可以聯(lián)系我。v x

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房按揭貸款程序有哪些 什么是商品房按揭貸款程序
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的飆升，越來(lái)越多的人無(wú)法全款購(gòu)房，只能采用按揭貸款買房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對(duì)您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。 通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。 3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。 (二)按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括： 1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。 通過(guò)上面的介紹相信您對(duì)貸款按揭有了一個(gè)初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來(lái)收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來(lái)看，主要有以下幾個(gè)步驟： (一)購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購(gòu)買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 (三)經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡; (五)辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。 總之，根據(jù)上面的注意事項(xiàng)我們可以看出貸款購(gòu)房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問(wèn)題涉及比較專業(yè)的法律知識(shí)，在您購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購(gòu)房合同時(shí)**好邀請(qǐng)律師陪同，確保購(gòu)房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 公積金貸款買房程序有哪些？
  答

  1、初審：由住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查。 2、評(píng)估： 申請(qǐng)人中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核： 申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、借款人在貸款銀行開立還款帳戶， 按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。

• 問(wèn) 按揭貸款買房的程序
  答

  按揭貸款買房的程序：①首先需要到自己比較喜歡的樓盤去看一看房子，要了解一下房子的價(jià)格以及質(zhì)量，同時(shí)還要了解一下周邊的配套設(shè)施等。②若是對(duì)房子各方面都比較滿意，那么可以和開發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同。在簽訂了這個(gè)合同之后，買家需要支付首付款，若是資金比較的充足，也可以一次性支付所有的返款。③接下來(lái)如果想要辦理貸款的話，那么就要去銀行申請(qǐng)了，在申請(qǐng)時(shí)不僅要提供自己的購(gòu)房合同，還要提供其他的材料，比如說(shuō)收入證明，征信報(bào)告，工作證明等等。④銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審核，若符合該銀行的貸款條件，那么可以和銀行簽訂貸款合同，然后申請(qǐng)者需要去辦理抵押手續(xù)。⑤在簽訂合同之后，銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把貸款打到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，申請(qǐng)者需要每月按時(shí)償還貸款。