怎樣在房產(chǎn)證上加名字？

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• 138****8968

  其實“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  一是贈與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  二是買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:36
• 134****8669

  結(jié)婚前的財產(chǎn)都是婚前財產(chǎn)，去國土局去就可以加名，要交一半的契稅

  查看全文↓ 2014-04-17 21:21:03
• 151****8978

  可做房本更名，只需花費工本費80元即可，其實房本上無論寫的誰的名字，婚前購房或者婚后購房，只要結(jié)婚了，就屬于共同財產(chǎn)，跟您妻子說過之后，她應(yīng)該不會有什么擔心吧

  查看全文↓ 2014-04-17 11:26:55
• 158****8044

  夫妻雙方去國土局寫個申請就可以了

  查看全文↓ 2014-04-15 21:44:50
• 147****6884

  不能光憑個人感覺來回答問題，這樣很容易造成誤導(dǎo)1首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！
  所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。
  至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！
  其次再到房管所申請加名?。▊渥ⅲ壳皣鴥?nèi)很多銀行基本不愿意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
  其二，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。
  ）以上我全面的回答，除非你們當?shù)貙Π唇曳慨a(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會否能知道你個便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了

  查看全文↓ 2014-04-15 20:09:09
• 142****5938

  你好！要想加妻子的名字，必須先把銀行貸款還完。等房產(chǎn)證出來后在加，只需要幾百塊錢的手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-04-15 18:48:31
• 132****5809

  夫妻間加名，拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證，婚前房加名，繳1.5%的稅?；楹蠓考用焕U

  查看全文↓ 2014-04-15 10:27:51

相關(guān)問題

• 問 怎樣在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證上如何加名字? 怎樣在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？
  答

  根據(jù)你的情況，你要在房產(chǎn)證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問 房產(chǎn)證上怎樣加名字
  答

  帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及其復(fù)印件。2到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知辦理房地產(chǎn)增加相關(guān)信息人姓名，窗口工作人員會審核提交的材料，若審核材料通過，會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。3按照辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用明細表，上繳手續(xù)費，如順利，二十天后可拿到新的房產(chǎn)證。4新房產(chǎn)證可設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 怎樣在房產(chǎn)證上加名字？哪位大神了解？
  答

  婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈與行為（你把房產(chǎn)的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數(shù)千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字?怎樣在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  產(chǎn)證現(xiàn)在可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理房屋共有權(quán)證。按揭買房時為了規(guī)避貸款風險，房產(chǎn)證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產(chǎn)證只能有一個人的名字，但是申請共有產(chǎn)權(quán)證后，在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

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