我在天津有一套房子是貸款買的，現(xiàn)在想賣掉 ，然后在北京購買，想問一下，這樣算二套房嗎？

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• 144****2599

  你好 **新的政策是這樣的 2010年的5月1日后購房者不能夠在購房（以家庭為單位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前擁有房產(chǎn)且是全款購買的第二套向銀行貸款算是第一套貸款購房（只能算是銀行），但是國家有新的政策是在2010年10月18日出臺的，就是以家庭為單位只能擁有一套住房，有一套住房的在購房交易時契稅要交房價款的3%，這就是**新的政策了 ，因為你再提問的時候沒有說到你第一套房子是全款還是貸款的所以我就麻煩些要回答2個答案呵呵，
  1、第一套全款的，在購房向銀行申請貸款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
  2、第一套是貸款的，在購房向銀行申請貸款的算是二套，利率不可以打折，還要上浮10%利率。
  不管你第一套房子賣掉沒賣掉都是相同的計算方式
  
  謝謝 我回答的已經(jīng)很清楚了 希望能夠對你又幫助 祝你好運 再有什么不明白給我留言吧 我會第一時間回答你的問題 再見
  
  希望**佳答案是我

  查看全文↓ 2014-04-15 11:19:29

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• 問 我在長沙有一套貸款的房子，40平米，現(xiàn)在想賣掉，然后再買一套90平米左右的，請問算二套房嗎？**多少？
  答

  花橋看房QQ群77086205

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• 問 在老家自建了一套房子，現(xiàn)在想買多一套。這樣是算二套房嗎？請問成都二套房認定標準是怎樣的？
  答

  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 我在老家全款買了一套房，然后異地購房算二套房嗎？
  答

  只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。如果查不到的話估計不算。

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• 問 異地購房算二套房嗎？我在老家是有一套房子的？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。

• 問 第一套房是貸款買的已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在想用貸款再買一套房，算二套房嗎？我以后還可以貸款買房嗎？
  答

  算第二套了

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