今年鄭州房產(chǎn)走勢怎樣?會下降嗎?

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• 137****9624

  【猜想一】下半年鄭州房價(jià)會降
  雖然不少開發(fā)公司在接受采訪時(shí)信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價(jià)，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，降價(jià)已經(jīng)是不可避免的趨勢。
  鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，持續(xù)觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發(fā)商的資金鏈持續(xù)繃緊，除了現(xiàn)有的優(yōu)惠和折扣之外，更多的促銷和降價(jià)呼之欲出，房價(jià)松動(dòng)的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價(jià)肯定會降?！?br/>王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況，除了經(jīng)濟(jì)適用房增加和團(tuán)購房增加的原因以外，限購政策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預(yù)計(jì)鄭州樓市會出現(xiàn)量價(jià)膠著拉鋸的局面。
  鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)，房價(jià)下跌是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢?！敖衲赅嵵莘慨a(chǎn)變相降價(jià)的幅度會很大，也有一些小的房產(chǎn)公司撐不下去會直接降價(jià)。”
  
  【猜想二】**多會有上百房產(chǎn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓
  4月21日，記者見到了鄭州市一家房產(chǎn)開發(fā)公司的老板王先生，他正在轉(zhuǎn)讓自己的公司和項(xiàng)目，想徹底退出房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。
  說起來，王先生也是房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的資深人士了，從2000年就進(jìn)入了鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)市場。沒想到的是，從去年年底到現(xiàn)在的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時(shí)間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔(dān)保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔(dān)保公司利息5萬元，實(shí)在支撐不下去了?！彼f，只想盡早找個(gè)買主把項(xiàng)目或公司買過去，早點(diǎn)解脫出來。
  王先生的做法不是個(gè)例?！拔覀円呀?jīng)接到了不少房產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的電話?！蓖跖破髣澏麻L上官同君介紹。
  省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長宋向清預(yù)測，鄭州今年會有少則幾十個(gè)多則上百個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:23:20

相關(guān)問題

• 問 2011房價(jià)走勢怎么？會下降嗎
  答

  2011年已經(jīng)過去了,房子價(jià)位也降了啊

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• 問 全國房價(jià)會下降嗎，走勢怎么樣？
  答

  不好說，這個(gè)要看具體地段了

  全部19個(gè)回答>
• 問 房價(jià)會下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房價(jià)。誠然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房價(jià)不可能會下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房價(jià)必然上漲(至少不會下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房價(jià)還是賣的很好,其中購房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房價(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會促使房價(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會逐步減少,相應(yīng),房價(jià)也就可能會下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對于房價(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號樓的

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• 問 今年內(nèi)會不會下降呢？
  答

  房價(jià)短期在政策的干預(yù)下不可避免下跌，但由于市場經(jīng)濟(jì)的矛盾原因，房價(jià)長遠(yuǎn)趨勢還是漲的，到2019年，房價(jià)水平應(yīng)該會比現(xiàn)在的房價(jià)水平高出20%以上。

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• 問 房價(jià)會下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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