關(guān)于三證兩書(shū)問(wèn)題，請(qǐng)教專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)高手??！

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• 133****0441

  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有三證兩書(shū)卻要業(yè)主收，業(yè)主可以拒收。
  2、蘇州地區(qū)商品房交付前必須要辦理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)，否則不能予以交付。而辦理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)之前，開(kāi)發(fā)商必須取得竣工驗(yàn)收等相關(guān)前置文件。
  3、業(yè)主懷疑房屋縮水，可以向房產(chǎn)交易中心測(cè)繪部門(mén)提出質(zhì)疑，但一般是需要找另外一家有資質(zhì)的測(cè)繪公司幫你重測(cè)一下你的面積，并提供有法定效益的測(cè)繪報(bào)告，然后把這個(gè)作為證據(jù)提交主管部門(mén)。但實(shí)際上這個(gè)做法實(shí)行起來(lái)有一定難度。一般測(cè)繪上是分套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e的，而分?jǐn)偯娣e涉及到整幢樓的測(cè)繪，你個(gè)人去請(qǐng)測(cè)繪公司單獨(dú)測(cè)繪你一套房子，費(fèi)用是個(gè)問(wèn)題。而且，你現(xiàn)在的房子實(shí)際上已經(jīng)由有資質(zhì)的測(cè)繪公司測(cè)繪過(guò)了，并且這測(cè)繪結(jié)果是要經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的審核備案的，你在之后再提出這這個(gè)測(cè)繪有問(wèn)題的話，我想在實(shí)際操作中有難度。
  4、如果確實(shí)存在測(cè)繪有問(wèn)題的話，那么索賠就不是你一個(gè)人的事情了，是整幢樓的業(yè)務(wù)一起的事情，這樣的話大家一起商量為好，不要一個(gè)人孤軍作戰(zhàn)。
  5、建議你盡量和房地產(chǎn)交易服務(wù)中心的測(cè)繪主管部門(mén)溝通聯(lián)系，協(xié)商處理為佳。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:45:56
• 146****4224

  1、沒(méi)有兩證三書(shū)的話，可以找當(dāng)?shù)胤抗芫趾桶l(fā)改委投訴的；
  2、房屋面積縮水，這個(gè)不需要檢測(cè)，因?yàn)榉抗芫譁y(cè)繪小組會(huì)出示一份實(shí)測(cè)面積報(bào)告給開(kāi)發(fā)商，將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證也是以這個(gè)實(shí)測(cè)報(bào)告中的面積為準(zhǔn)，到時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)面積的差額應(yīng)該多退少補(bǔ)的；這些當(dāng)?shù)囟紩?huì)有規(guī)定的，一般情況是是以商品房合同中的約定為準(zhǔn)，面積差額超出3%可以退房的。

  查看全文↓ 2014-04-15 12:51:28

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• 問(wèn) 請(qǐng)教專(zhuān)家:關(guān)于退房的問(wèn)題
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  開(kāi)發(fā)商肯定是不肯退的，你要是按公積金貸款利率辦下來(lái)的話，可以自己付貸款，不一定非得公積金劃轉(zhuǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于小區(qū)停車(chē)的問(wèn)題，請(qǐng)教法律專(zhuān)家
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  這是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，可以到當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，如果不行就去當(dāng)?shù)胤ㄔ喊?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 高分請(qǐng)教業(yè)內(nèi)人士關(guān)于住房拆遷賠償?shù)膯?wèn)題!!!
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  幾戶住戶共有的空地，其面積應(yīng)該反映在各自的土地證上。如果土地證上并沒(méi)有該空地的相應(yīng)分?jǐn)偯娣e，就只能認(rèn)定屬于單位而不屬于私人。如果該空地是個(gè)院子而且有圍墻，則可以根據(jù)使用的實(shí)際情況，給以適當(dāng)補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房屋三證哪三證? 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房屋三證指哪三證
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

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• 問(wèn) 交房具備哪三證一書(shū)？什么叫三證一書(shū)？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  五證是指：一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

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