房屋三證哪三證? 誰來說下房屋三證指哪三證

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• 144****8176

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。
  
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:39
• 136****3189

  首先房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  1.房屋所有權(quán)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  2.房屋契證：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  3.國有土地使用證：國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:35
• 153****4601

  5月31日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會微信公號刊發(fā)廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》，該通知再次強(qiáng)調(diào)國家七部委聯(lián)合發(fā)文所要求的“三證齊備”（業(yè)主房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，中介服務(wù)合同原件），專門指出中介公司應(yīng)與委托人簽訂中介服務(wù)合同并歸檔備查，規(guī)范房源發(fā)布行為。此外，“虛假網(wǎng)簽”問題第一次被政府提上規(guī)范二手房市場的議事日程，住建委將大力查處違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用網(wǎng)簽系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽等行為。中介公司為滿足盤源“三證齊備”要求，使出渾身解數(shù)，中原地產(chǎn)甚至建立一個數(shù)百萬的獎金池，獎勵積極尋找“三證齊備”盤源的中介。
  
  
  
  不過，由于業(yè)主方尚未全面知曉國家七部委要求的“三證齊備”，對放盤就要提供個人及房產(chǎn)關(guān)鍵信息較為抗拒。據(jù)了解，目前大中介均主動確保官網(wǎng)或APP上的盤源均為“三證齊備”，中小中介未必可以確保這點，為此，中原地產(chǎn)市場部總經(jīng)理李粵湘呼吁大、中、小型中介應(yīng)在同一公平環(huán)境中競爭，且建議政府有關(guān)部門牽頭加大“三證齊備”的宣傳，單靠業(yè)界力量并不能使廣大業(yè)主信服。
  
  
  
  
  
  
  虛假網(wǎng)簽、惡意“鎖盤”政府盯上你了
  
  
  據(jù)廣州市住建委與廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人辦理存量房網(wǎng)簽手續(xù)，在協(xié)助辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應(yīng)核實存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料等。網(wǎng)上制作、打印并簽署存量房買賣合同后，不得隨意變更、撤銷；不得提供虛假交易的存量房網(wǎng)簽服務(wù)；不得引導(dǎo)、誘導(dǎo)本機(jī)構(gòu)促成交易的當(dāng)事人以自行交易方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，住建行政主管部門將大力查處以下行為：違規(guī)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)、濫用系統(tǒng)做虛假網(wǎng)簽；為鎖定盤源擅自制作網(wǎng)簽合同，長期占用系統(tǒng)資源，不善盡審核義務(wù)反復(fù)操作系統(tǒng)變更或撤下網(wǎng)簽合同等。有關(guān)部門將定期對全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同網(wǎng)簽變更或撤銷率進(jìn)行考核排名，對于網(wǎng)簽變更、撤銷率高的中介機(jī)構(gòu)將分別給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。另外，按揭及代辦等機(jī)構(gòu)在為存量房交易當(dāng)事人提供金融、代辦手續(xù)等服務(wù)時，不得為非本機(jī)構(gòu)促成的交易辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)的處理。
  
  
  
  2015年12月，記者曾經(jīng)就某二手房電商機(jī)構(gòu)成立不久即登上二手房網(wǎng)簽量的前列而采訪房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士，他們當(dāng)時表示，二手房網(wǎng)簽的撤銷和變更統(tǒng)計在“陽光家緣”上，協(xié)會并不掌握有關(guān)數(shù)據(jù)。為此，記者發(fā)表《中介虛假網(wǎng)簽“刷單” 協(xié)會理應(yīng)清理門戶》的評論，呼吁協(xié)會及政府部門應(yīng)正視“虛假網(wǎng)簽”的問題。時隔一年半后，政府有關(guān)部門終于正視虛假網(wǎng)簽“篤數(shù)”的問題。除此之外，中介利用網(wǎng)簽系統(tǒng)惡意“鎖盤”，延誤和阻撓業(yè)主賣出房屋，這類事件時有發(fā)生。此次，政府加大懲治網(wǎng)簽不法行為的力度，對業(yè)主和購房者也是一種保護(hù)。
  
  
  
  
  “三證齊備” 才是實盤標(biāo)志
  
  
  “三證齊備”是指業(yè)主身份證和房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）、業(yè)主放盤委托書，前兩者為復(fù)印件，后者為原件。去年國家七部委聯(lián)合發(fā)文，要求二手房中介接受業(yè)主放盤時必須具備以上的資料。
  
  
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士對記者表示，目前全市中介公司已在按規(guī)定執(zhí)行，對于上架的房源信息，保證“三證齊備”，并自覺接受主管部門檢查。協(xié)會此前也在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》，倡導(dǎo)會員單位嚴(yán)格按政府部門的規(guī)定發(fā)布房源信息，協(xié)會應(yīng)政府行政主管部門要求會參與政府監(jiān)管部門對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的巡查。
  
  
  中原地產(chǎn)李粵湘表示，在中原房源信息系統(tǒng)里，只有具備“三證”資料的盤源才被視為有效盤源，才可以在中原官網(wǎng)上進(jìn)行展示，只有業(yè)主電話放盤確認(rèn)，即使業(yè)主放下鑰匙，也被視為“無效盤源”。她認(rèn)為，業(yè)主愿意為放盤而提供房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）和身份證的復(fù)印件，且與中介簽署中介服務(wù)委托合同，這可充分證明業(yè)主出售房源的意向，是“實盤”的證明。以往業(yè)主**在意來看樓的買家是否“實客”，同樣，對購房者來說，一個盤源是否“三證齊備”，也是是否實盤的關(guān)鍵標(biāo)志。如果購房者花時間看了盤源，業(yè)主并非真心誠意想放盤，這無疑是浪費購房者的時間和精力。
  
  
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會人士認(rèn)為，二手房發(fā)生糾紛的原因，有一部分是因為缺乏這“三證”引起的，如：放盤的人不是業(yè)主，真正的業(yè)主不同意賣房子；業(yè)主并未委托中介機(jī)構(gòu)放盤，而中介機(jī)構(gòu)虛構(gòu)出售信息；中介機(jī)構(gòu)以虛構(gòu)的房源信息吸引消費者等等，“三證齊備”，意味著可以令交易信息更加透明，購房人可以直接從委托書上查看房屋的業(yè)主放盤信息，減少因信息不對稱造成的交易糾紛情況。
  
  
  不過，據(jù)記者了解，在看盤時，購房者對盤源應(yīng)“三證齊備”的政策了解并不深，不會特地要求看“三證齊備”的房源。中介人士認(rèn)為，如果購房者在看房時都提出只看“三證齊備”的房源，可以“倒逼”業(yè)主放盤時必須提交有關(guān)信息，否則就會延誤房屋出售的時機(jī)。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:24:31

相關(guān)問題

• 問 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，房屋權(quán)屬證書是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律的保障，在日后進(jìn)行出售買賣的過程當(dāng)中會受到限制。在買賣房屋的過程當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)，特別是一些購買期房的購房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過提醒后，在三個月的時間內(nèi)仍然沒有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買房屋時一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。

• 問 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。不動產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，也是一樣的，現(xiàn)在同樣具有法律效力。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，則是不能進(jìn)行交易的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第三十三條 　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

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• 問 購房三證是哪三證
  答

  你好,買房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

  全部3個回答>
• 問 住房三證是哪三證
  答

  我們國家的證就是多，你指的是哪三證？在什么地方的三證？

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• 問 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契 證房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

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