三證:即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。契 證房子交了契稅后,才有契證。沒(méi)有契證是不能交易更名的。沒(méi)有契證也分好多種原因:1、房改房,國(guó)家免契稅。只需拿房改協(xié)議書(shū)、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房:欠契稅。頭些年,老百姓買(mǎi)房都不明白,開(kāi)發(fā)商給辦手續(xù),只給辦產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有契證。如果這樣,得按照當(dāng)年的稅率補(bǔ)契稅,還需交納滯納金,可能會(huì)很大一筆錢(qián)。還有很多原因,具體情況具體分析吧。但不管怎么說(shuō)都得有契證。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
全部4個(gè)回答>房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么?
155****8872 | 2019-04-24 20:05:55
已有3個(gè)回答
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157****4346
房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
查看全文↓ 2019-04-24 20:06:11
從一般意義上講,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
不動(dòng)產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。
如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,也是一樣的,現(xiàn)在同樣具有法律效力。
如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,則是不能進(jìn)行交易的。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第三十三條
本條例施行前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi),農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十五條
本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的,以本條例規(guī)定為準(zhǔn)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span> -
154****2692
五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
查看全文↓ 2019-04-24 20:06:07
房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。
一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 -
138****2851
放*** 2019-04-10 13:02
查看全文↓ 2019-04-24 20:06:03
去年9月在鹿園華府買(mǎi)房。預(yù)售證說(shuō)到18年年底下來(lái),到現(xiàn)在未下來(lái),開(kāi)發(fā)商說(shuō)正辦理中一直推。開(kāi)發(fā)商說(shuō)政府這邊審核中,從去年到今年證還是三個(gè),現(xiàn)在又說(shuō)要到年底證才能下來(lái)。房子也沒(méi)正常施工。鹿園華府作為高陵區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)查明實(shí)情,給買(mǎi)房者一個(gè)說(shuō)法。謝謝!
市面上開(kāi)發(fā)商五證不全的樓盤(pán)很多,你是否知道在眾多的樓盤(pán)中有很多的房子是沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的,購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的樓盤(pán)是不能很好的維護(hù)我們自身權(quán)益的,因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房子是很沒(méi)有保障。那么,房產(chǎn)五證是哪五證,五證不全的房子能買(mǎi)嗎?如果你現(xiàn)在正準(zhǔn)備買(mǎi)房,不妨多留個(gè)心眼,少走彎路。
房產(chǎn)五證是哪五證?
房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
五證不全的房子能買(mǎi)嗎?
五證不全的房子能買(mǎi)嗎?據(jù)了解,購(gòu)買(mǎi)“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn),由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,因此買(mǎi)賣(mài)雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無(wú)效的,**后會(huì)導(dǎo)致辦不下來(lái)房屋所有權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)“五證”不全的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)如下:
1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)。在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法,因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)。在城近郊區(qū),有的樓盤(pán)已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。
對(duì)于這種情況,建房本身合法,但賣(mài)房不合法,開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后,才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。
3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)。有的項(xiàng)目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒(méi)有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù),則面臨的后果是**嚴(yán)重的,即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題,有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù),從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃,被拆除也并非沒(méi)有可能,偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況,購(gòu)房者**應(yīng)小心,一般不要購(gòu)買(mǎi)。
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五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
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通常所說(shuō)的五證是指:第一是《國(guó)有土地使用證》,這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并繳納了土地出讓金;第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可;第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè);第四就是《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》,允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);第五就是《預(yù)售許可證》,允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售。
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問(wèn) 房屋三證齊全是哪三證答
房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一,房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無(wú)法辦理所有產(chǎn)權(quán)證,也就得不到法律的保障,在日后進(jìn)行出售買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)受到限制。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中,辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起,買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán),特別是一些購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者,在收房之后都要及早督促開(kāi)發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,經(jīng)過(guò)提醒后,在三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)仍然沒(méi)有辦理成功,可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并且賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要選擇5證齊全的開(kāi)發(fā)商。
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問(wèn) 購(gòu)房三證是哪三證答
你好,買(mǎi)房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。
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