房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？

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• 132****9038

  三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。
  契 證房子交了契稅后，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協(xié)議書、房改收據(jù)即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發(fā)商給辦手續(xù)，只給辦產(chǎn)權(quán)證，沒有契證。如果這樣，得按照當(dāng)年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎么說都得有契證。
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:28:36
• 144****1189

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  
  因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者

  查看全文↓ 2019-04-14 11:28:33
• 148****9486

  在市場經(jīng)濟環(huán)境下，商品流通有著嚴格的管理制度。商品進入市場出售，需要符合合格標準。商品房作為商品也同樣需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五證”是關(guān)鍵。
  按規(guī)定，房屋需五證齊全才準許銷售，而保定的房地產(chǎn)市場卻屢現(xiàn)“奇葩”事件，五證不全甚至五證全無的樓盤也堂而皇之的違規(guī)銷售。
  
  
  既然市場亂象叢生，那不如我們購房者自己多長個心眼兒，什么是五證？為什么我們要看五證？保定五證信息從哪查？搜房網(wǎng)小編來給大家掃盲啦！
  
  
  
  房產(chǎn)知識掃盲：五證指什么
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。（根據(jù)五證辦理的先后順序羅列）
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
  買房為啥需要看五證
  作為消費者，購買任何產(chǎn)品都需要看合格證明，“五證”便是商品房的合格證明。商品房開發(fā)作為城市建設(shè)的重要組成部分，合格標準的繁瑣有別于其他商品。“五證”從不同角度限定商品房合法，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。沒有《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》屬于非法用地，沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》屬于違章建筑，上述證件缺一即確認商品房違法。沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》即商品房不允許入市出售。
  
  
  
  “五證”是確保商品房可以合法入市的基礎(chǔ)，也是消費者確定購買商品房的前提條件。
  
  
  其實，五證里**關(guān)鍵的還是《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”，它表明所售房屋是合法項目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。所以，只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的。
  
  保定五證信息從哪查？
  根據(jù)其辦理先后順序，我們依次羅列出五證中各證的查詢方法（以保定市為例）
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批頒布）：
  
  登陸保定規(guī)劃局——》規(guī)劃公示——》審批信息——》建設(shè)用地規(guī)劃許可證公示——》公示查詢
  
  
  2、國有土地使用權(quán)證（土地局審批頒布）
  該證是五證中**重要兩證之一，因此在選購樓盤時，其他三證可暫且略過，如果該證開發(fā)商暫時無法拿出此證，可以根據(jù)筆者下方給出的方法予以查詢。
  登陸保定市國土資源局——》公告公示（
  
  
  
  
  【注意】：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:28:23
• 156****1398

  李先生打來熱線稱，他在東梆子市街小區(qū)買了一套二手房，原房主戶口沒有遷走，導(dǎo)致他家人戶口落不進去。
  
  針對這種情況，房勇說，市民可向社區(qū)干部或轄區(qū)派出所求助，社區(qū)和派出所可幫助聯(lián)系原房主，勸其將戶口遷出。
  
  如果上面的方法還無法解決問題，陜西高瑾律師事務(wù)所高瑾律師提醒市民，在購買二手房的時候，一定要將“原房主將戶口遷走”這一條寫進合同中去，這樣就能避免后期產(chǎn)生糾紛，“**后一步，只能通過法院進行起訴了?！?br/>
  
  
  落戶手冊
  
  2017西安落戶政策細則解讀：西安落戶辦理流程一覽
  
  
  2月21日，西安市公安局向社會公布的《進一步吸引人才放寬部分戶籍準入條件戶口登記辦事指南》(以下簡稱《辦事指南》)，被稱為史上**寬松落戶政策細則將于3月1日正式實施。
  
  本次戶籍準入條件的調(diào)整落實，主要是降低西安市區(qū)戶籍準入門檻，吸納優(yōu)質(zhì)人口資源，調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，進一步提升西安市社會發(fā)展活力。本次戶籍政策也適用于西咸新區(qū)。
  
  新版落戶辦事指南解讀(一)
  
  全日制普通大中專院校學(xué)生集體戶遷移
  
  辦理條件
  
  2017年3月1日起，戶口在本市全日制普通大中專院校學(xué)生集體戶的在校大中專學(xué)生，在本市市區(qū)擁有合法固定住所的，可進行市內(nèi)遷移。
  
  所需材料
  
  正常戶籍遷移材料，由遷入地派出所戶籍民警當(dāng)場辦結(jié)。
  
  特別提醒
  
  沒有合法固定住所的，畢業(yè)后派遣到本市市區(qū)用人單位的，根據(jù)本人意愿遷往本市市區(qū)用人單位集體戶、或負責(zé)其檔案托管的人才交流服務(wù)中心集體戶。
  
  全日制普通高等院校同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員落戶
  
  辦理條件
  
  全日制普通高等院校、中等職業(yè)**(含技工**)，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員，年齡在35周歲(含35周歲)以下，無論是否在就業(yè)擇業(yè)期內(nèi)，愿意在西安市市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并定居生活的。
  
  所需材料
  
  1.申請人入戶申請表及本人戶籍申請材料真實性聲明書;
  
  2.申請人學(xué)歷證書原件及復(fù)印件;
  
  3.落居民家庭戶的，提供申請人合法固定住所證明原件及復(fù)印件，新建商品房小區(qū)的，還應(yīng)提供物業(yè)企業(yè)開具的入住證明;落本市市區(qū)用人單位集體戶的，提供該用人單位出具的入戶介紹信;
  
  4.申請人身份證、戶口簿或集體戶口卡原件及復(fù)印件;
  
  5.國外留學(xué)回國人員辦理落戶，除需提供上述材料外，還需提供教育部留學(xué)服務(wù)中心認證出具的《國外學(xué)歷學(xué)位認證書》原件及復(fù)印件。具體事宜請咨詢中國留學(xué)服務(wù)中心西安分中心(西安留學(xué)人員工作站)。
  
  對于出國前已注銷戶口的國外留學(xué)人員，符合華僑身份的，按照華僑來西安定居落戶規(guī)范辦理;非華僑身份的，按照國外留學(xué)回國人員入戶要求(不提供用人單位資質(zhì)文件、勞動合同等)辦理;
  
  6.入戶人員一寸彩色證件照2張。
  
  辦理流程
  
  1.有合法固定住所的，申請人持所需材料在工作日，向合法固定住所地派出所戶籍室申請;
  
  2.無合法固定住所的，需要在用人單位集體戶落戶的，由用人單位開具入戶介紹信后，到用人單位集體戶所在地派出所戶籍室申請落戶;
  
  3.無合法固定住所的，需要在社區(qū)集體戶落戶的，就近向就業(yè)創(chuàng)業(yè)地或居住生活地的派出所戶籍室申請;
  
  4.戶籍民警對材料進行審核，填寫調(diào)查審批表，簽署審核意見后，報主管所長審批;
  
  派出所審批同意后，核發(fā)《準予遷入證明》;
  
  5.申請人持《準予遷入證明》回原籍辦理《遷移證》后，持《遷移證》到入戶地派出所戶籍室辦理落戶，核對《常住人口登記表》信息，簽署“以上信息屬實”意見并落款，派出所發(fā)給戶口簿或集體戶口卡。
  
  符合三類情況的人才可落戶西安
  
  辦理條件
  
  本市市區(qū)的用人單位，非調(diào)動引進專業(yè)技術(shù)人才和技能人才，符合規(guī)定，可申請遷入落戶。
  
  1.符合下列條件之一的高級人才，可遷入本市市區(qū)落戶，其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷：
  
  (1)中國科學(xué)院院士、中國工程院院士;
  
  (2)國家科技獎獲得者;
  
  (3)享受國務(wù)院特殊津貼專家;
  
  (4)進入國家級“新世紀百千萬人才工程”的人選;
  
  (5)省、部級有突出貢獻專家;
  
  (6)中國青年科技獎獲得者;獲國家杰出青年科學(xué)基金資助者;
  
  (7)國家級重點學(xué)科、重點實驗室、工程技術(shù)研究中心學(xué)術(shù)、技術(shù)帶頭人;省部級以上科研課題和國家級工程項目的主持人或主要參與者;
  
  (8)獲省部級以上科技獎一、二等獎科技成果的主要研制者;
  
  (9)中華技能大獎、全國技術(shù)能手稱號獲得者;
  
  (10)具有正高級專業(yè)技術(shù)職稱人員;
  
  (11)博士后研究人員;
  
  (12)省、市人民政府文件明確規(guī)定引進的其他高級人才。
  
  2.被用人單位聘(招)用，按規(guī)定辦理聘(招)用手續(xù)或依法簽訂勞動合同，符合下列條件之一的專業(yè)技術(shù)人才，可遷入本市市區(qū)落戶，其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷：
  
  (1)擁有屬于自主知識產(chǎn)權(quán)的專利或者專有技術(shù);
  
  (2)具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或職業(yè)資格證書;
  
  (3)取得碩士以上學(xué)位的研究生、或在國外留學(xué)取得碩士以上學(xué)位并經(jīng)國家教育部留學(xué)服務(wù)中心認證;
  
  (4)本市市區(qū)內(nèi)無法調(diào)劑解決并經(jīng)省、市人事部門核準的其他特殊專業(yè)技術(shù)人才。
  
  3.依法與本市市區(qū)用人單位簽訂勞動合同，參加本市城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險并實際繳費，符合下列條件之一的技能人才，可遷入本市市區(qū)落戶：
  
  (1)省級、地市級和行業(yè)(部級)技能大獎、技術(shù)能手稱號獲得者;
  
  (2)具有技師、高級技師技術(shù)等級者;

  查看全文↓ 2019-04-14 11:28:10

相關(guān)問題

• 問 房屋三證哪三證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。不動產(chǎn)登記證是從2015年3月1日起將房產(chǎn)證和土地證合二為一的。如果當(dāng)事人擁有的是之前頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，也是一樣的，現(xiàn)在同樣具有法律效力。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，則是不能進行交易的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第三十三條 　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

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• 問 房屋三證哪三證? 誰來說下房屋三證指哪三證
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  全部3個回答>
• 問 商品房有幾證? 房地產(chǎn)中的“五證”和“三證”分別指什么？
  答

  通常所說的五證是指：第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《預(yù)售許可證》，允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

  全部3個回答>
• 問 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，房屋權(quán)屬證書是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律的保障，在日后進行出售買賣的過程當(dāng)中會受到限制。在買賣房屋的過程當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)，特別是一些購買期房的購房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過提醒后，在三個月的時間內(nèi)仍然沒有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買房屋時一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。

• 問 購房三證是哪三證
  答

  你好,買房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。三證齊全的話才能夠百分百確保你的房屋。

  全部3個回答>