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商品房在銷售時(shí)，封閉陽(yáng)臺(tái)與非封閉陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)是不一樣的。封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，非封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)實(shí)際投影面積的一半計(jì)算建筑面積。在簽約時(shí)一定要弄清楚交付時(shí)該商品房陽(yáng)臺(tái)是否封閉，開發(fā)商計(jì)算的銷售面積是否將非封閉陽(yáng)臺(tái)按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。
商品房封閉陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算
155****4007 | 2014-04-15 13:24:30
已有9個(gè)回答
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157****9477
全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積。
查看全文↓ 2014-09-14 15:29:41 -
148****2055
嘿嘿，你好。我看到你之前很久發(fā)過(guò)關(guān)于香港投資房地產(chǎn)的問(wèn)題。但是問(wèn)題已經(jīng)關(guān)閉回復(fù)不了了。%7E所以這里回復(fù)你。希望還可以幫得上。我們是做澳大利亞房地產(chǎn)投資的，現(xiàn)在哪里掙錢我們就投資哪里。你可以關(guān)注一下澳洲那邊的房產(chǎn)?，F(xiàn)在已經(jīng)成為投資潮流了。我們是澳洲房地開發(fā)商和建筑商。國(guó)內(nèi)唯一一家，你可以加1481126064或打134，808，99914柯小姐希望可以給你更多專業(yè)的建議和幫助
查看全文↓ 2014-04-18 11:48:53 -
148****9318
全封閉陽(yáng)臺(tái)：
查看全文↓ 2014-04-18 09:43:36
1.如果窗戶是落地飄窗，陽(yáng)臺(tái)面積按一半計(jì)算；2如果是一半的那種，可按一半，也可按全面積計(jì)算；半封閉陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)面積是按一半計(jì)算的部分老房（原產(chǎn)權(quán)單位建給職工的房子），有不算陽(yáng)臺(tái)面積的 -
138****0343
國(guó)家是有規(guī)定的按照2007年以前的陽(yáng)臺(tái)全封閉是按全面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)半封閉則按一半計(jì)算。2007年以后無(wú)論是全封閉還是半封閉都是按一半計(jì)算，可是地方有部分房管局還是按07年以前的老標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
查看全文↓ 2014-04-18 09:04:20 -
146****6271
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
查看全文↓ 2014-04-17 09:40:39
3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
3.0.19 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。
－－－摘自**新規(guī)范
經(jīng)過(guò)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，目前各地不一樣，由當(dāng)?shù)刈孕袥Q定。
過(guò)去就有建設(shè)部和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局對(duì)于面積計(jì)算、測(cè)量的權(quán)利歸屬問(wèn)題的爭(zhēng)議，國(guó)務(wù)院都一個(gè)頭兩個(gè)大。附件：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB-T50353-2005.Adoc.doc -
133****5543
LZ說(shuō)的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。
查看全文↓ 2014-04-17 09:34:51
等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來(lái)參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。
所以，當(dāng)房管局如果因陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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至于房管局在陽(yáng)臺(tái)封閉問(wèn)題上怎么計(jì)算面積問(wèn)題上，各地可能有所差異。
以我們這里為例。封閉陽(yáng)臺(tái)是算全面積的，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。 -
132****1690
你是說(shuō)你買房時(shí)的面積吧， 你房屋所有權(quán)證上的面積是房產(chǎn)測(cè)繪的面積，是按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范
查看全文↓ 2014-04-17 09:34:02
計(jì)算的，應(yīng)該按照全部面積計(jì)算。
房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范 和建筑面積規(guī)范是有不同的。
我記不太清楚了，我記得建筑面積規(guī)范中層高不大于2.2米的還算面積，而房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范層高大于2.2米才計(jì)算。 -
143****9971
以國(guó)土局標(biāo)準(zhǔn)面積為準(zhǔn)的。
查看全文↓ 2014-04-17 09:33:56 -
141****6759
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積**終以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-04-15 13:50:43
2、超出面積3%的部分依據(jù)商品房買賣解釋不再收取面積差價(jià)。
3、陽(yáng)臺(tái)面積按半計(jì)算,地方法規(guī)不能和上級(jí)法相抵觸
4、要求對(duì)方拿出相應(yīng)法律依據(jù)。
5、如協(xié)商不成,可委托律師仲裁,維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算答
絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的時(shí)候只會(huì)計(jì)算一半的面積，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算；對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。對(duì)于不同的省份會(huì)有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購(gòu)買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對(duì)于房屋陽(yáng)臺(tái)面積算法的漏洞，來(lái)謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢來(lái)購(gòu)買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。
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問(wèn) ??商品房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？答
一、陽(yáng)臺(tái)定義：陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。
全部3個(gè)回答> -
答
1、如果是建筑面積的話，陽(yáng)臺(tái)無(wú)論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽(yáng)臺(tái)要算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)要算半面積，露臺(tái)不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
全部3個(gè)回答> -
答
1、看你的陽(yáng)臺(tái)封了沒(méi)有,封了就算，如果沒(méi)封就不算在套內(nèi)面積里。2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。套內(nèi)面積c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計(jì)算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
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