商品房封閉陽臺面積的計算

已有9個回答

• 157****9477

  全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積。

  查看全文↓ 2014-09-14 15:29:41
• 148****2055

  嘿嘿，你好。我看到你之前很久發(fā)過關于香港投資房地產的問題。但是問題已經關閉回復不了了。%7E所以這里回復你。希望還可以幫得上。我們是做澳大利亞房地產投資的，現(xiàn)在哪里掙錢我們就投資哪里。你可以關注一下澳洲那邊的房產?，F(xiàn)在已經成為投資潮流了。我們是澳洲房地開發(fā)商和建筑商。國內唯一一家，你可以加1481126064或打134，808，99914柯小姐希望可以給你更多專業(yè)的建議和幫助

  查看全文↓ 2014-04-18 11:48:53
• 148****9318

  全封閉陽臺：
  1.如果窗戶是落地飄窗，陽臺面積按一半計算；2如果是一半的那種，可按一半，也可按全面積計算；半封閉陽臺：陽臺面積是按一半計算的部分老房（原產權單位建給職工的房子），有不算陽臺面積的

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:36
• 138****0343

  國家是有規(guī)定的按照2007年以前的陽臺全封閉是按全面積計算，陽臺半封閉則按一半計算。2007年以后無論是全封閉還是半封閉都是按一半計算，可是地方有部分房管局還是按07年以前的老標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:04:20
• 146****6271

  3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
  
  －－－摘自**新規(guī)范
  
  經過咨詢當地房地產管理部門，目前各地不一樣，由當地自行決定。
  過去就有建設部和國家標準局對于面積計算、測量的權利歸屬問題的爭議，國務院都一個頭兩個大。附件：建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2005.Adoc.doc

  查看全文↓ 2014-04-17 09:40:39
• 133****5543

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會按照房產法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設計階段都是不予考慮的。
  所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數據的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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  至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:34:51
• 132****1690

  你是說你買房時的面積吧， 你房屋所有權證上的面積是房產測繪的面積，是按照房產測量規(guī)范
  計算的，應該按照全部面積計算。
  
  房產測繪規(guī)范 和建筑面積規(guī)范是有不同的。
  
  我記不太清楚了，我記得建筑面積規(guī)范中層高不大于2.2米的還算面積，而房產測繪規(guī)范層高大于2.2米才計算。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:34:02
• 143****9971

  以國土局標準面積為準的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:33:56
• 141****6759

  1、關于產權面積**終以產權證登記為準。
  2、超出面積3%的部分依據商品房買賣解釋不再收取面積差價。
  3、陽臺面積按半計算,地方法規(guī)不能和上級法相抵觸
  4、要求對方拿出相應法律依據。
  5、如協(xié)商不成,可委托律師仲裁,維護您的合法權益。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:50:43

相關問題

• 問 商品房的陽臺“封閉與非封閉”在出售時面積如何計算？
  答

  商品房在銷售時，封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時是不一樣的。封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，非封閉陽臺按陽臺實際投影面積的一半計算建筑面積。在簽約時一定要弄清楚交付時該商品房陽臺是否封閉，開發(fā)商計算的銷售面積是否將非封閉陽臺按封閉陽臺計算。

• 問 封閉陽臺面積怎么算
  答

  絕大多數的房地產公司，對于封閉陽臺計算面積的時候只會計算一半的面積，按照《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，對于全封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；對于未封閉陽臺的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算。 陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規(guī)劃設計圖》為準，開發(fā)商不得擅自變更。對于不同的省份會有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購買新房之前，**好是要先了解一些相應的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對于房屋陽臺面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費者花費多余的價錢來購買裝修房屋。所以消費者在簽訂合同時要看清合同上標注的有關房屋陽臺面積的計算。

• 問 ??商品房陽臺面積怎么算？
  答

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結構形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。

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• 問 陽臺無論封閉與否,是否都按陽臺面積的一半計算建筑面積?
  答

  1、如果是建筑面積的話，陽臺無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產權里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺要算全面積，半封閉陽臺要算半面積，露臺不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

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• 問 商品房陽臺面積算不算套內面積
  答

  1、看你的陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內面積里。2、成套房屋的套內建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。3、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。套內面積c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積4、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

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