房地產(chǎn)前期要怎么做？

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• 141****8433

  1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會(huì)審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門(mén)； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:45:19
• 132****0168

  前期，就是辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所有或者大部分的手續(xù)，比如，辦國(guó)土證、規(guī)證、立項(xiàng)、開(kāi)工證、預(yù)售證……接觸幾乎所有政府部門(mén)和壟斷企業(yè)，比如，建委、規(guī)委、國(guó)土、發(fā)改、電力、消防、人防、交通、環(huán)保……
  
  對(duì)于個(gè)人的要求，可以說(shuō)既嚴(yán)格又寬泛。
  在CHINA，要跑這些手續(xù)，如果你本身有政府背景，幾乎沒(méi)有什么難事。如果就是一個(gè)普通職員，那么對(duì)個(gè)人的要求非常多：
  1、要有非常強(qiáng)的抗壓力。前期手續(xù)辦理時(shí)間長(zhǎng)，難度大，領(lǐng)導(dǎo)的要求又苛刻，每天面對(duì)那些政府部門(mén)的冷屁股還得陪笑臉。一般來(lái)說(shuō)，女的想要干好，非常痛苦?。?br/>2、知識(shí)面廣。你要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部流程，并且非常系統(tǒng)。要特別熟悉政策和市場(chǎng)。要具有能夠和各種人打交道**基本的溝通能力。
  3、大局觀(guān)。時(shí)刻能夠從大局考慮，而不是片面的單一的去理解事物。
  4、平和、冷靜。遇事不慌，總能夠找到解決辦法。
  
  另外，做前期的，因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)，不可避免的要請(qǐng)客吃飯，所以，不光要能喝酒，酒桌上的那些場(chǎng)面話(huà)、禮節(jié)、和領(lǐng)導(dǎo)打交道的技巧，都非常非常非常重要?。?！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)前期配套都有哪些
  答

  A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本---前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測(cè)繪費(fèi)四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開(kāi)發(fā)土地平整六、開(kāi)發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線(xiàn)費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地圍墻工程十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（5）明源云采購(gòu)了解到從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)前期費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本---前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測(cè)繪費(fèi)四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開(kāi)發(fā)土地平整六、開(kāi)發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線(xiàn)費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地圍墻工程十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房地產(chǎn)前期五證都有哪五個(gè)?
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易查詢(xún)要怎么做 ？
  答

  本人直接去房管局查詢(xún)房屋登記信息的，需提供以下資料權(quán)利人1、權(quán)利人為自然人1）不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；2）申請(qǐng)人身份證明（核原件，由登記部門(mén)復(fù)印歸檔）。2、權(quán)利人為法人或其他組織1）不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；2）申請(qǐng)人法定代表人身份證明（核原件，由法定代表人申請(qǐng)查詢(xún)的提交，由登記部門(mén)復(fù)印歸檔）；3）申請(qǐng)人免提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照（由登記部門(mén)自行核查并打印歸檔），其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他身份登記證明。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么做
  答

  想要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡(jiǎn)單入門(mén)的就是房地產(chǎn)銷(xiāo)售這個(gè)職業(yè)，也就是俗稱(chēng)的賣(mài)房子。這對(duì)銷(xiāo)售員的口才以及能力有相當(dāng)高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧和話(huà)術(shù)是什么，不僅能夠提高銷(xiāo)售員的能力，而且工作起來(lái)也會(huì)更加簡(jiǎn)單。做一個(gè)合格的房地產(chǎn)銷(xiāo)售你必須對(duì)自己銷(xiāo)售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識(shí)，再介紹的時(shí)候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問(wèn)題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題，這些問(wèn)題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時(shí)能夠解決客戶(hù)的疑問(wèn)。作為一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的話(huà)，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時(shí)自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠(chéng)意幫助他們，畢竟一套房子的價(jià)格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶(hù)。