??房地產(chǎn)前期費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？

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• 154****9799

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本---前期工程費(fèi)
  一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；
  二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)
  三、地形圖測(cè)繪費(fèi)
  四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)
  五、開發(fā)土地平整
  六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)
  七、回填土費(fèi)用
  八、定位放線費(fèi)
  九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路
  十、開發(fā)場(chǎng)地圍墻工程
  十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)
  十二、人防異地建設(shè)費(fèi)
  十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)
  十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)
  十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)
  十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
  十七、合同鑒證費(fèi)
  十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用
  十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
  B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。
  主要包括：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
  （2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
  .(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:48
• 134****2770

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：
  （一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。
  （二）前期工程費(fèi)。指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
  （三）建筑安裝工程費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)等。
  （四）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)。
  （五）公共配套設(shè)施費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。
  （六）開發(fā)間接費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。
  根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)土地費(fèi)用，主要包括（一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:34
• 138****9698

  前期工程費(fèi),是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建和“三通一平”費(fèi)等前期費(fèi)用（“三通一平”費(fèi)是指接通紅線外施工用臨時(shí)給排水﹤含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費(fèi)用﹥、供電、道路﹤含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi)﹥等費(fèi)用）

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:23
• 137****7152

  房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用有哪些？
  １、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
  ２、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、三通一平等費(fèi)用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃?xì)庹尽⒆詠硭芫€、有線電視、電話等，配套就相對(duì)容易。
  ３、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬元，燃?xì)獾恼{(diào)壓站，大約20～30萬元，自來水的開口費(fèi)一般100毫米大約80～100萬元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費(fèi)用。如果有城市供暖一般40元/平方米開口費(fèi)。有的還有道路的開口費(fèi)，也就數(shù)萬元。
  ４、其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計(jì)算扣除。

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:13
• 136****8610

  房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（前期費(fèi)用）明細(xì)有哪些？
  　　征地、拆遷階段：
  　　地形勘測(cè)費(fèi)
  　　征用土地補(bǔ)償費(fèi)
  　　附著物補(bǔ)償費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）
  　　林地補(bǔ)償費(fèi)
  　　森林植被恢復(fù)費(fèi)
  　　林地同意使用砍伐費(fèi)
  　　使用林地評(píng)估費(fèi)
  　　耕地占用稅
  　　耕地開墾費(fèi)
  　　新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金
  　　村民社?；?br/>　　征地管理費(fèi)
  　　征地查勘測(cè)量費(fèi)
  　　拆遷管理費(fèi)
  　　臨遷補(bǔ)助費(fèi)
  　　城市增容費(fèi)

  查看全文↓ 2018-11-09 09:00:04

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)前期配套都有哪些
  答

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本---前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測(cè)繪費(fèi)四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開發(fā)場(chǎng)地圍墻工程十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（5）明源云采購(gòu)了解到從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。

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• 問 ??房地產(chǎn)費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  1．土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。 (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括： 房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4．建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。 6．公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)成本出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。 7．不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。8．開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。

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• 問 房地產(chǎn)前期要怎么做？
  答

  1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會(huì)審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。

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• 問 房地產(chǎn)包括哪些哪些內(nèi)容呢？
  答

  （1）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)裝修都包括哪些內(nèi)容呢？
  答

  裝修施工按工種分包括：拆除工、水電工、泥工、木工、油漆工等。按施工項(xiàng)目劃分則包括以下內(nèi)容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墻、門洞、多余結(jié)構(gòu)等。2、 水電工程：包括給水管和排水管重新布置和施工；電路回路重新設(shè)置，開關(guān)、插座、燈具重新確定位置并布線，設(shè)置專用線等。3、 頂棚工程：包括所有吊頂和頂部的各種裝飾造型等。4、 墻面工程：包括墻面基層處理、涂刷刷乳膠漆等。5、 地面工程：包括木地板、地磚、復(fù)合地板、踢腳板的安裝等。6、 家具工程：包括大衣柜、書柜、電視柜、櫥柜、鞋柜、書桌、酒柜等。7、 門窗工程：包括門窗制作安裝和包門窗套等。8、 油漆工程：包括所有裝修項(xiàng)目的各種油漆施工。9、 安裝工程：包括抽油煙機(jī)、風(fēng)扇、冰箱、洗菜盆、面盆、潔具、燈具、電器、空調(diào)等安裝。

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