我很頭疼的家庭內(nèi)部房產(chǎn)協(xié)議

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• 137****0834

  看您的描述是比較復(fù)雜的，建議您問(wèn)一下專(zhuān)業(yè)的律師。我這邊的建議是**好先去把公證做好，這樣老人去世之后還能減少不必要的糾紛，既然是您獨(dú)自出資，那如果提出這些要求也是屬于比較合理的。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:11:52
• 133****3790

  你好！你們只需要將你們的口頭約定寫(xiě)成文字材料，簽字按手印，然后找大隊(duì)在簽個(gè)字，**好在公證一下就可以了

  查看全文↓ 2014-04-18 09:37:45
• 136****7570

  您可以把房產(chǎn)的名字改成您母親的然后你和您的母親在到公證處去公證一下說(shuō)名一下房子的情況，證明房子上您一個(gè)人出錢(qián)買(mǎi)的如果母親不在了房子歸您所有。
  您在和您現(xiàn)在的丈夫說(shuō)明一下**好是寫(xiě)一份協(xié)議，假如您和她離婚但是房產(chǎn)屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予與您的丈夫平分。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家庭房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么寫(xiě)? 家庭內(nèi)部簽訂的房產(chǎn)分配協(xié)議是否具有法律效力?
  答

  民事領(lǐng)域，實(shí)行意思自治，只要不違反法律規(guī)定，就有效。對(duì)簽約的當(dāng)事人有約束力，即使是家庭成員之間，也不例外。你們兄弟二人與父母三方共同出資新建的一套房屋，用協(xié)議約定了產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，符合法律規(guī)定，有效，三方應(yīng)該認(rèn)真履行。需要說(shuō)明的是，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，你們約定的是債權(quán)，不是所有權(quán)。合同雖然有效，但你父親不能自然取得房屋的所有權(quán)。應(yīng)該及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記手續(xù)，才能取得房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)家庭內(nèi)部過(guò)戶(hù)怎么操作?贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶(hù)?
  答

  一、承繼過(guò)戶(hù)：**為合算，但條件苛刻親人之間的過(guò)戶(hù)，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以選用這種過(guò)戶(hù)方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶(hù)到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢(qián)高房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買(mǎi)賣(mài)，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢(qián)，所以再出售的本錢(qián)就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買(mǎi)賣(mài)：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買(mǎi)賣(mài)”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問(wèn) ??家庭內(nèi)部成員間（兄弟、父子）的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交費(fèi)嗎？
  答

  如果房屋在房款、貸款已全部?jī)斍宓那闆r下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈(zèng)予行為。贈(zèng)與人（父母）與受贈(zèng)人（孩子）應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∵^(guò)戶(hù)涉及以下費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)　　除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過(guò)戶(hù)、增名，還需繳納營(yíng)業(yè)稅?！　∥覀儾环烈砸惶?40平米，價(jià)值400萬(wàn)元的房產(chǎn)為例來(lái)計(jì)算?！　〗灰踪M(fèi)：2.5元×140=350元　　契稅：400萬(wàn)元×3%=120000元　　個(gè)人所得稅：400萬(wàn)元×1%=40000元　　另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過(guò)戶(hù)費(fèi)共計(jì)160445元。

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• 問(wèn) ?? 家庭內(nèi)部如何分配征地補(bǔ)償費(fèi)
  答

  按是否屬于集體成員來(lái)分配，如果是村集體成員就可以分。具體來(lái)說(shuō)，四個(gè)女兒戶(hù)口外遷，不具體村集體成員資格，不能分配。兒子和其老婆孩子可以分配。

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• 問(wèn) 家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)是贈(zèng)與好還是過(guò)戶(hù)好？哪個(gè)過(guò)戶(hù)便宜？
  答

  通過(guò)過(guò)戶(hù)的方式比較好。如果房屋產(chǎn)權(quán)證滿兩年還可以省去營(yíng)業(yè)稅，如果贈(zèng)與的方式，未來(lái)你再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，將被征收全額20%的個(gè)稅。