家庭房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議怎么寫? 家庭內(nèi)部簽訂的房產(chǎn)分配協(xié)議是否具有法律效力?

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• 137****6243

  民事領(lǐng)域，實行意思自治，只要不違反法律規(guī)定，就有效。對簽約的當(dāng)事人有約束力，即使是家庭成員之間，也不例外。你們兄弟二人與父母三方共同出資新建的一套房屋，用協(xié)議約定了產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，符合法律規(guī)定，有效，三方應(yīng)該認真履行。
  需要說明的是，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以登記為準，你們約定的是債權(quán)，不是所有權(quán)。合同雖然有效，但你父親不能自然取得房屋的所有權(quán)。應(yīng)該及時到房管部門辦理登記手續(xù)，才能取得房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:26
• 143****2292

  你的問題歸納為三個方面：
  一、脅迫簽訂的協(xié)議效力 根據(jù)《合同法》第五十四條“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷： 　　
  （一）因重大誤解訂立的； 　　
  （二）在訂立合同時顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 　　當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！?如果A有證據(jù)證明B有脅迫行為，可以在一年內(nèi)去法院請求撤銷該協(xié)議，法院認定為脅迫簽訂的，予以撤銷，則該協(xié)議在法院裁定或判決生效時才能歸于無效。法院裁定或判決生效前，該協(xié)議是效力待定狀態(tài)。
  二、房屋共有產(chǎn)權(quán)問題 根據(jù)你的說明，A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有財產(chǎn)。A的家屬可以以家庭共有財產(chǎn)的處分未得到其他產(chǎn)權(quán)人許可，債權(quán)人B知道或應(yīng)當(dāng)知道為理由，起訴至法院，要求認定該協(xié)議無效。
  三、即使該抵押協(xié)議有效，在依據(jù)抵押法律依法變賣前，房屋產(chǎn)權(quán)不變，B不可能成為產(chǎn)權(quán)人。所以，房屋產(chǎn)權(quán)B沒有份，B**多只能是抵押權(quán)人，享有抵押權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:20
• 135****0636

  
  如果是厲害關(guān)系人都簽字，且沒有法律上認為的不合理的地方。具有法律效力。所謂的不合理，例如有人受到脅迫簽字，有人不承認是自己意識清醒下簽字等。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:10

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 簽訂購房補充協(xié)議具有法律效力嗎？
  答

  協(xié)議一般簽訂即發(fā)生效力，但如果補充協(xié)議條款內(nèi)容明確要以主合同為依據(jù)，主合同尚未簽訂的話，補充協(xié)議暫時不生效。

• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過**好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標準之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

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