房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？

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• 134****7791

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。
  房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：
  
  享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。
  
  因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:30
• 131****6987

  房屋贈與協(xié)議自成立時生效，公證與效力無關(guān)（除非你們在協(xié)議中約定生效條件為公證）。但未經(jīng)公證的贈與合同，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  根據(jù)以下法條：
  
  《合同法》第四十四條　【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?br/>
  第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:22
• 144****9460

  任何協(xié)議只要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當(dāng)事人對于協(xié)議的主要條款達(dá)成合意，在協(xié)議不存在被宣布無效和可撤銷的情形之下，合同成立時即具有法律效力。
  贈與協(xié)議也是如此，公證人并非必須存在，其存在的理由只是提高了對于簽訂協(xié)議客觀公證的證明力度而已。
  但是合同法186條中規(guī)定了，在贈與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以撤銷贈與，具有救災(zāi)扶貧 社會公益性質(zhì) 道德義務(wù)性質(zhì) 或者經(jīng)過公證的贈與合同不適用于前款規(guī)定。
  對于某些附帶義務(wù)的贈與，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，即便贈與物的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移至受贈人名下，贈與人也有權(quán)撤銷贈與。
  關(guān)于撤銷的內(nèi)容實在太多，請參照合同法192、193、194和195條。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈與有效嗎？房屋贈與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過**好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問 ??房產(chǎn)贈與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。同時根據(jù)我國《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 未經(jīng)公證的贈與合同是否具有法律效力
  答

  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

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• 問 ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)口頭贈與可以嗎? 口頭承諾贈與具有法律效力嗎？
  答

  你好我咨詢一下房產(chǎn)得事情，和男友同居期間他出錢給我一套房子，已經(jīng)過戶我名下，有口頭贈予，沒有書面贈予，現(xiàn)在分手了，他還反悔要回去嗎？

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