房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？

已有3個(gè)回答

• 134****7791

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。
  房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：
  
  享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。
  
  因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:30
• 131****6987

  房屋贈(zèng)與協(xié)議自成立時(shí)生效，公證與效力無(wú)關(guān)（除非你們?cè)趨f(xié)議中約定生效條件為公證）。但未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  根據(jù)以下法條：
  
  《合同法》第四十四條　【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?br/>
  第一百八十六條　【贈(zèng)與合同的任意撤銷與限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:22
• 144****9460

  任何協(xié)議只要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當(dāng)事人對(duì)于協(xié)議的主要條款達(dá)成合意，在協(xié)議不存在被宣布無(wú)效和可撤銷的情形之下，合同成立時(shí)即具有法律效力。
  贈(zèng)與協(xié)議也是如此，公證人并非必須存在，其存在的理由只是提高了對(duì)于簽訂協(xié)議客觀公證的證明力度而已。
  但是合同法186條中規(guī)定了，在贈(zèng)與物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，具有救災(zāi)扶貧 社會(huì)公益性質(zhì) 道德義務(wù)性質(zhì) 或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不適用于前款規(guī)定。
  對(duì)于某些附帶義務(wù)的贈(zèng)與，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，即便贈(zèng)與物的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與人也有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
  關(guān)于撤銷的內(nèi)容實(shí)在太多，請(qǐng)參照合同法192、193、194和195條。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過(guò)**好簽協(xié)議有見(jiàn)證人。具體需不需要公證，那要看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問(wèn)問(wèn)就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？ 是否具有法律效力？
  答

  贈(zèng)予人和接受贈(zèng)予人之間簽訂《贈(zèng)予合同》。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí)根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此贈(zèng)予合同有效，須贈(zèng)與人的贈(zèng)予行為是其真實(shí)的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈(zèng)予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同是否具有法律效力
  答

  第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房日期口頭協(xié)議有效嗎?是否具有法律效力?
  答

  按照我國(guó)合同法的規(guī)定，判斷是否受法律調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)之一是看其約定內(nèi)容是否是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的，這里的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系必須是法律意義上的債權(quán)債務(wù)，而非道德、倫理上的債權(quán)債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)口頭贈(zèng)與可以嗎? 口頭承諾贈(zèng)與具有法律效力嗎？
  答

  你好我咨詢一下房產(chǎn)得事情，和男友同居期間他出錢給我一套房子，已經(jīng)過(guò)戶我名下，有口頭贈(zèng)予，沒(méi)有書(shū)面贈(zèng)予，現(xiàn)在分手了，他還反悔要回去嗎？

  全部3個(gè)回答>