新房未入住，物業(yè)費(fèi)該如何繳納？繳納多少？

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• 148****8418

  根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主正式簽取房間鑰匙后就視為入住，凡是入戶的用戶必須按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)。
  只有空置房（開(kāi)發(fā)商尚末出售，業(yè)主尚末簽取鑰匙的房子）才可享受打折服務(wù)。
  當(dāng)然了，物業(yè)服務(wù)合同的特別規(guī)定的除外

  查看全文↓ 2014-04-18 22:33:16
• 133****2823

  都是這樣的，交多少開(kāi)發(fā)商有標(biāo)準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2014-04-18 17:57:13
• 137****1623

  都是這樣的,交多少開(kāi)發(fā)商有標(biāo)準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2014-04-18 10:06:21
• 136****7581

  只要交房了就需要交物業(yè)費(fèi)!如果拖欠,物業(yè)公司有權(quán)起訴,要求補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)以及索賠滯納金!

  查看全文↓ 2014-04-16 18:18:23
• 148****6552

  買(mǎi)了房子，只要你接到開(kāi)發(fā)商發(fā)給你的入伙通知書(shū)開(kāi)始，你就要交物業(yè)費(fèi)了，這和你入不入住沒(méi)有關(guān)系，只是和你交的金額都少有關(guān)，這在國(guó)務(wù)院發(fā)布的物業(yè)管理?xiàng)l例上有明文規(guī)定，你可以查找

  查看全文↓ 2014-04-16 11:48:17
• 158****5576

  只要你收房了，物業(yè)費(fèi)就得交。不管你沒(méi)入住還是沒(méi)裝修。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:46:12
• 141****6402

  應(yīng)該繳存，既然已經(jīng)收鑰匙了，證明已經(jīng)收房。至于房子用不用是你自己的事情。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:22
• 145****8945

  可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?查物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方法規(guī)定,或咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格咨詢(xún).我們這邊的是未入住使用的住宅物業(yè)物管費(fèi)中的公共服務(wù)費(fèi)打7折.

  查看全文↓ 2014-04-16 09:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房未入住物業(yè)費(fèi)能減免嗎?新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  買(mǎi)了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)

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• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？買(mǎi)了新房未住，還需不需要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？買(mǎi)了新房未住，還需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?買(mǎi)了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折嗎?
  答

  　買(mǎi)了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?新房未入住到底該不該交物業(yè)費(fèi)?
  答

  一、 沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。三、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費(fèi)？如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。四、 對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。五、 對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)？有些業(yè)主覺(jué)得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周?chē)卉?chē)、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問(wèn)題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來(lái)解決是不對(duì)的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。六、 對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)？為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問(wèn)題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

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