物業(yè)公司將業(yè)主自己封的陽臺收物業(yè)費(fèi),有依據(jù)嗎?

已有6個(gè)回答

• 143****3026

  首先,要做到公平,不要讓業(yè)主抓到什么把柄,肯定會通過業(yè)主的宣傳把房價(jià)拉高,看錦繡泉城就是個(gè)例子,可以提高物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-19 10:09:36
• 141****6108

  如果房地產(chǎn)商幫業(yè)主封陽臺收費(fèi)是可以的，如果業(yè)主自己封陽臺，房地產(chǎn)商收費(fèi)，不知收的什么費(fèi)，這是不合理的。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:44:02
• 151****6785

  根據(jù)2005年7月1日起實(shí)施的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（中華人民共和國建設(shè)部2005年4月15日）第三章“計(jì)算建筑面積的規(guī)定”之第3.0.18 小節(jié)的規(guī)定：“建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?！蔽飿I(yè)要收取物業(yè)費(fèi)應(yīng)該以此為標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-17 13:36:42
• 138****4037

  封了就要算面積的,肯定要收物業(yè)的

  查看全文↓ 2014-04-17 12:28:37
• 142****8382

  "營業(yè)稅納稅義務(wù)人是物業(yè)公司”的法律依據(jù)是什么？此回復(fù)登錄后即可查看， 請登錄。如果您還沒有注冊，請點(diǎn)此登錄后查看！

  查看全文↓ 2014-04-17 11:42:09
• 143****5024

  無論業(yè)主更改房屋結(jié)構(gòu)是否合理不合理，收物業(yè)費(fèi)肯定還是按照房屋建筑面積來收費(fèi)的。除非你們物業(yè)公司與房主有特別約定，雙方同意。希望能幫到你，求采納為**佳答案，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-16 10:14:13

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主 封陽臺 物業(yè)
  答

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時(shí)業(yè)主公約》上強(qiáng)制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明，一般開敞式陽臺在銷售時(shí)是按一半面積計(jì)算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實(shí)獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個(gè)小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！耙虼耍绻麡I(yè)主購房時(shí)已簽了該《臨時(shí)業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主?！备敝魅翁嵝褬I(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時(shí)業(yè)主公約》，如果有疑義及時(shí)提出來，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個(gè)問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時(shí)會簽訂《臨時(shí)業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時(shí)業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據(jù)該律師的經(jīng)驗(yàn)看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時(shí)公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的。“如果業(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因?yàn)椤杜R時(shí)業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主，違反《臨時(shí)業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時(shí)業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權(quán)對《臨時(shí)業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進(jìn)行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進(jìn)行變動，則要具體對待。

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),業(yè)主該如何應(yīng)對？
  答

  留有證據(jù)，在交換證據(jù)時(shí)拿出來，但不可能全部不交，調(diào)節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)

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• 問 房子漏雨 物業(yè)費(fèi)沒交 該怎么辦 急急
  答

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)中沒有房屋漏水維修費(fèi)，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點(diǎn)：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)，2、要求被告支付滯納金，3、要求被告支付訴訟費(fèi)，在調(diào)解中你只要主張1點(diǎn)你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費(fèi)，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個(gè)月內(nèi)或過段時(shí)間支付所欠物業(yè)費(fèi)，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

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• 問 請問，關(guān)于物業(yè)方面的問題。
  答

  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實(shí)合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).一般來說是有一個(gè)專項(xiàng)維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費(fèi)用中有沒有這一項(xiàng),如果有物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù)進(jìn)行維修，費(fèi)用已經(jīng)包含在管理費(fèi)中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻夜芾硖幏从乘麄兒苈腿フ椅飿I(yè)公司老總反映，每天給老總打一個(gè)電話，可能要不了一個(gè)星期你就有好消息了。

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