北京拆遷戶買經(jīng)濟(jì)適用房政策

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• 158****7545

  因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
  （1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  （2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:18:59
• 131****3576

  不是的，你可以隨時(shí)關(guān)注建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)，那里會(huì)有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的出售的消息，或者你也可以考慮二手房。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:02:36
• 135****7538

  撥打建委便民熱線：63958811
  
  目前經(jīng)濟(jì)適用住房已采取定向銷售政策，定向銷售的對(duì)象是城八區(qū)當(dāng)年四類重點(diǎn)拆遷戶。若您不是當(dāng)年拆遷的，那么您暫時(shí)無法購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房。只能待定向?qū)ο蠼鉀Q后.
  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的三個(gè)條件是:1.北京市非農(nóng)業(yè)戶籍或有工作居住證的家庭; 2.家庭上年收入在六萬元以下(含六萬元);3.無房或住房面積未達(dá)標(biāo)戶,只要符合這三個(gè)條件您就可以申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)可以從建設(shè)網(wǎng)上下載申請(qǐng)表也可以到東花市北里一號(hào)領(lǐng)取。目前經(jīng)濟(jì)適用房銷售政策為定向銷售，主要對(duì)象是城八區(qū)四類重點(diǎn)工程的拆遷戶，如您不屬于定向供應(yīng)人群將暫時(shí)不能購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  基本上就是這些了.下面是一些雜項(xiàng),電話已經(jīng)寫在上面了.如果你正好是八區(qū)四類工程的拆遷戶.你才可以辦理(住房很小是什么概念,人均幾個(gè)平方,有沒超標(biāo))...如果還有不明白.你可以通過消息再聯(lián)系我..
  
  買經(jīng)濟(jì)適用房三步走
  
  第一步 領(lǐng)取審核表
  
  第二步 填表審批蓋章
  
  第三步 辦理購(gòu)房登記
  
  今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下兩個(gè)條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請(qǐng)購(gòu)房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。此后本報(bào)不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個(gè)條件的居民，該如何具體辦理申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的手續(xù)。
  
  日前市建委、市國(guó)土房管局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，現(xiàn)依據(jù)此通知內(nèi)容，對(duì)讀者的詢問予以解答。
  
  問：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表應(yīng)該到哪里領(lǐng)??？
  
  答：申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按不同類別，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡(jiǎn)稱核定表）、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》（以下簡(jiǎn)稱審批表）或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡(jiǎn)稱審核表）。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)印，也可以從北京建設(shè)網(wǎng)（）下載。
  
  問：表格填寫完后，交到哪里審批蓋章？
  
  答：須核定家庭收入的申請(qǐng)購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫核定表，交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  
  下列家庭購(gòu)房，不需核定家庭收入，辦理程序如下：
  
  1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。
  
  2、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
  
  問：有關(guān)單位核準(zhǔn)審批需要多少時(shí)間？
  
  答：申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  問：表格審批蓋章后，到哪里辦理購(gòu)房登記手續(xù)？
  
  答：市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
  
  問：購(gòu)房時(shí)需提供哪些證件、材料？
  
  答：申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。
  
  問：購(gòu)買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答：購(gòu)房家庭購(gòu)買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購(gòu)買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  問：對(duì)違反本市有關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人如何處理？
  
  答：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜汀⒚娣e等資料報(bào)市開發(fā)辦備案。
  
  市有關(guān)部門定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位和提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。問：二次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，有什么新規(guī)定？
  
  答：以上規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。
  
  問：以上規(guī)定何時(shí)起執(zhí)行？
  
  答：自2001年1月1日起購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:31:27
• 148****8218

  雷雷:你好！
  我們這里原來也是不是拆遷戶就沒法買，但是今年開始是面向社會(huì)，不管是不是拆遷戶，只要符合條件，就可以參加搖號(hào)，由搖號(hào)確定誰購(gòu)買。相信北京更會(huì)這樣。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:38
• 156****7840

  能買。
  買經(jīng)濟(jì)適用房你要有北京戶口，年收入6萬元以下，還要是拆遷戶才能購(gòu)買。
  好象還有一條規(guī)定一共四條，符合規(guī)定的才能優(yōu)先購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:13:12
• 132****1568

  經(jīng)濟(jì)適用住房是我國(guó)進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等

  查看全文↓ 2014-04-16 11:21:32

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• 問 北京拆遷戶買經(jīng)濟(jì)適用房政策
  答

  要去街道申請(qǐng)

  全部5個(gè)回答>
• 問 北京拆遷戶買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么材料？
  答

  1. 沒滿30歲的單身男女沒有資格申請(qǐng)經(jīng)適房.2. 你和你愛人結(jié)婚后,不受年齡限制.3. 你是北京戶口,你愛人不是,可以以你為主申請(qǐng)人,帶你愛人一起申請(qǐng)經(jīng)適房.4. 你們必須滿足2人年收入不超過36300元的條件,不是人均,是你們2人一共不超過36300.同時(shí)家庭凈資產(chǎn)不能超過27萬.5. 你要提供社保\公積金\個(gè)人所得稅\房產(chǎn)等證明.7. 去你本人戶籍所在地的街道領(lǐng)取表格,你需要提供的材料街道會(huì)給你列一個(gè)清單.目前北京市經(jīng)適房和限價(jià)房**高銷售均價(jià)為5000元/平米和8100元/平米，就拿5000元每平米為例，買一套50平米的一居，總價(jià)是25萬**40%，需要付10萬！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房拆遷如何配賞？拆遷戶怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  　　你可以憑拆遷協(xié)議到市房屋置換中心進(jìn)行預(yù)約登記，被拆遷入可申請(qǐng)購(gòu)買被拆除房屋同等面積的經(jīng)濟(jì)適用房，超出原拆遷面積的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。　　以下舉例（各地存在差異）經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)手續(xù)：　　申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;　　申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;　　市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  這是國(guó)家硬性規(guī)定的，目前北京市經(jīng)濟(jì)適用房只面向拆遷戶，不得向社會(huì)散戶銷售。你具有申請(qǐng)表，只能說你有購(gòu)買資格，可是，現(xiàn)在連拆遷戶都在排隊(duì)等待，別說你不是了，沒辦法，有的中介公司可以跟開發(fā)商有關(guān)系，能從內(nèi)部拿到房號(hào)，這樣的后果就是你要加價(jià)數(shù)萬，甚至十幾萬來買這個(gè)號(hào)，如果不愿意受中介盤剝，那就買二手的經(jīng)濟(jì)適用房吧，這是唯一的辦法！！

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房拆遷如何配賞？拆遷戶如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  　　申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;　　申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;　　市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;

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