成都二手商鋪過戶的稅費是怎樣算的？

已有10個回答

• 147****6628

  您好，這個就是非住宅的稅費計算表了！
  契稅
  指導價或市場價 元×面積 ㎡×3%
  營業(yè)稅及附加
  房東已繳納
  （指導價或市場價 元×面積 ㎡—購入原件 元）×5.6%
  房東未繳納
  （指導價或市場價 元×面積 ㎡）×5.6%
  個人所得稅
  指導價或市場價 元×面積 ㎡×1%
  （若出售房屋來源于贈與、繼承，個人所得稅按指導價或市場價×面積×20%征收）
  印花稅
  導價或市場價 元×面積 ㎡×1‰（買賣雙方各半）
  貼花費
  5元/戶
  交易手續(xù)費
  導價或市場價 元×面積 ㎡×7‰（買賣雙方各半）
  轉(zhuǎn)移登記費
  550元/戶
  維修基金
  面積 ㎡×22元/㎡(非電梯)/27.5元/㎡(電梯)
  （建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用）
  土地出讓金
  政策性住房買賣辦理國土證才需繳納土地出讓金：
  二環(huán)路以內(nèi)：（指導價或市場價 元×面積 ㎡）×1.5% 國土證工本費
  二環(huán)路以外：（指導價或市場價 元×面積 ㎡）×1.0% 國土證工本費

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:31
• 154****1000

  和住房的是一樣的,只不是指導價不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:16
• 134****1652

  您好,這個就是非住宅的稅費計算表了!契稅指導價或市場價 元×面積 ㎡×3%營業(yè)稅及附加房東已繳納(指導價或市場價 元×面積 ㎡—購入原件 元)×5.6%房東未繳納(指導價或市場價 元×面積 ㎡)×5.6%個人所得稅指導價或市場價 元×面積 ㎡×1%(若出售房屋來源于贈與、繼承,個人所得稅按指導價或市場價×面積×20%征收)印花稅導價或市場價 元×面積 ㎡×1‰(買賣雙方各半)貼花費5元/戶交易手續(xù)費導價或市場價 元×面積 ㎡×7‰(買賣雙方各半)轉(zhuǎn)移登記費550元/戶維修基金面積 ㎡×22元/㎡(非電梯)/27.5元/㎡(電梯)(建成年代為1999年1月1日前的政策性住房,可免征此費用)土地出讓金政策性住房買賣辦理國土證才需繳納土地出讓金:二環(huán)路以內(nèi):(指導價或市場價 元×面積 ㎡)×1.5% 國土證工本費二環(huán)路以外:(指導價或市場價 元×面積 ㎡)×1.0% 國土證工本費

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:48
• 153****5820

  你好，是和住宅差不多的，有六大稅，其他的沒有咯

  查看全文↓ 2014-04-17 22:13:00
• 137****2089

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。（樓盤網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-04-17 22:12:27
• 148****1827

  這個就要看你的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)了 如果是商業(yè)服務，總稅收為13% 如是住宅 5% 左右， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子過戶費用不是很多，如果房產(chǎn)證是分1層和2層的 那就是分開繳稅，算法是一樣的 還有就是地方政策不一樣，建議你去咨詢下當?shù)氐亩悇詹块T和房管部門

  查看全文↓ 2014-04-17 18:53:34
• 157****8879

  契稅=指導價X面積X3% 3元貼花費 個稅=指導價X面積X1%交易手續(xù)費=指導價X千分之七 轉(zhuǎn)移登記費550元營業(yè)稅=指導價X面積X5.6%

  查看全文↓ 2014-04-17 18:30:48
• 146****2319

  成都六城區(qū)街道類別劃分
  根據(jù)不同地理位置將城區(qū)劃分成五類地區(qū)、每類地區(qū)街道劃分為四級
  一類地區(qū)：城區(qū)東、北府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū)
  一級：春熙路總府路人民東路太升南路上東大街正科甲巷大科甲巷總府街天座南街
  二級：羊市街及西延線西玉龍街鑼鍋巷紅星路二、三、四段東御街人民南路一段、二段人民中路一段、二段、三段大業(yè)路草市街梨花街賓隆街少城路金河路通惠門路提督街三槐樹路玉沙路德勝路江漢路通錦橋路北大街太升北路東城根街紅照壁街南大街新光華街祠堂街東大街下東大街青年路荔枝巷橫九龍巷署襪街商業(yè)場街江南館街東錦江街北新街中新街南新街染坊街內(nèi)環(huán)路沿線
  三級：紅星中路一段順城街人民西路大慈寺路文武路東城根街北沿線、南沿線西御街走馬街長順街寧夏街同仁路小南街君平街陜西街上升街西御河沿街五岳宮街醬園公所街北東街小關(guān)廟街金絲街鼓樓街體育場路古中寺街大墻西街華興街興隆街正府街東打銅街紅廟子街梓潼街童子街白絲街忠烈祠西街忠烈祠東街康莊街凍青樹街拐棗樹街東玉龍街慶云街福興街督院街青石橋街鹽道街狀元街指揮街西糠市街青蓮上街東華正街新街后巷子城守街古臥龍橋街
  四級：上述街道以外的其他街道
  二類地區(qū)：一類地區(qū)以外、一環(huán)路以內(nèi)地區(qū)
  一級：建設(shè)北路一段人民北路一段永陵路一環(huán)路沿線玉雙路武侯祠大街
  二級：漿洗街洗面橋街解放路二段東城根南沿線人民南路三段新南路東風路望平街雙林路新鴻路建設(shè)路馬鞍北路馬鞍南路馬鞍西路花圃路成華街五丁路東城根北沿線馬家花園路石灰街花牌坊街十二橋路十二街旅游街國學巷武侯祠橫街大石東**羊東一路、二**羊北路撫琴南路西體北路白馬寺街萬擔倉路金華街石油路猛追灣路天祥寺街均隆街椒子街水津街外東上河壩街星橋街南浦東路
  三級：水井街雙槐樹街金泉街南臺路龍江路金陵路大學路小天路電信路洗面橋橫街蜀漢路肥豬市街建國巷涼水井街珠寶巷倒桑樹街百花東路新羅路棗子巷西安北路二巷鄉(xiāng)農(nóng)市后街西看路通院路東風路北巷東風路北一巷點將臺街較場壩街光明路牛王廟巷年豐巷香巷子紫東樓街紫東正街牛王廟上街曹家巷青羊正街致民路小天竺街黌門街新村河邊街
  四級：上述街道以外的其他街道
  三類地區(qū)：一環(huán)路以北、二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)
  一級：火車北站地區(qū)（北至二環(huán)路，南至北站西三巷、肖家村二巷，東至北站東二路，西至北站西二路）各街道人民北路二段撫琴西路建設(shè)路領(lǐng)事館路科華北路
  二級：新蓉路高升橋**華**羊街清江東路沙灣路北站西二路、西一路、東一路（一級以外所有路段）肖家村一巷解放路一段新鴻路雙林路水碾河路牛王廟街一洞橋街一心橋街大田坎街得勝街伴仙街營門口路王化橋上街順江路人民南路四段錦繡路成科西一路倪家橋路玉林東路玉林中路玉林北路菊樂路大石西路中新路文華路百壽路金魚街金沙路九里堤南路成彭路解放西街府青路二段建設(shè)南路新鴻南路雙林北橫路雙林中橫路經(jīng)華北路經(jīng)華路宏濟路龍舟路三官堂街太平南街太平南新街共和路文化路二環(huán)路沿線（不包括火車站一段）
  三級：勞動路培根路望江路成科路玉林東街玉林正街玉林正街玉林西路元通橋北路芳草街大石西三街草堂路草堂東路百花西**羊橫街浣花南路浣花北路金羅路銀杏**西路石人路撫琴街撫琴西南街撫琴西一路光榮路鄉(xiāng)農(nóng)市街前進路西北橋北街互助路田家巷建設(shè)北路二段建設(shè)巷建設(shè)南街建設(shè)南一街小龍橋路東沙二街萬年場下街雙橋路海椒市街宏濟新路王化橋下街宋公橋街石佛寺街
  四級：上述街道以外的其他街道
  四類地區(qū)：二環(huán)路以外、三環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)
  一級：人民南路四段新蓉路羊西線川藏公路光華村街清江中路營門口路金北公路（五塊石段）駟馬橋街府青路三段牛龍公路雙桂路迎暉路機場路蜀漢路同善橋西街雙清中路清溪西路同濟街
  二級：神仙樹路武侯大道茶店子街交大路九里堤中路成彭路駟馬橋路昭覺寺橫路昭覺寺南路八里莊路二仙橋路建設(shè)北路三段跳蹬河路沙河鋪街靜居寺路成仁路九三路
  三級：琉璃場、紅牌樓、蘇坡橋、青龍場等場鎮(zhèn)主要街道
  四級：上述街道以外的其他街道
  五類地區(qū)：三環(huán)路以外的地區(qū)

  查看全文↓ 2014-04-17 14:02:35
• 158****3766

  一次性的話,過戶需要 身份證,無房證明,單身證明或結(jié)婚證,按揭的話,銀行需要 身份證,戶口本,結(jié)婚證或單身證明,收入證明,銀行流水,社?；蛞荒昙{稅證明。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:12:58
• 136****1567

  和住房的是一樣的，只不是指導價不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:22:58

相關(guān)問題

• 問 成都二手商鋪過戶要交什么稅費
  答

  契稅,營業(yè)稅,個人所得稅,土地增值稅.

  全部8個回答>
• 問 ??二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費如何算?
  答

  購買二手商品所需的過戶費用根據(jù)商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；3、房管局收取6元/平方米的手續(xù)費；4、評估事務所收取房屋評估費按評估后總價的5‰收；5、公證費**高300元。

  全部3個回答>
• 問 二手商鋪如何過戶?二手商鋪的過戶費怎么算?
  答

  找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  全部3個回答>
• 問 二手商鋪交易稅費怎么算
  答

  二手商鋪交易稅費主要包括有：1、增值稅，商鋪在交易的時候是按照房屋總額的5.55%來收取。2、個人所得稅，按照兩次交易額的1%或者是差額的20%來收取。3、契稅是按照總額的3%來收取，二手商鋪的話是沒有優(yōu)惠政策的。4、登記的費用包括由工本費和所有產(chǎn)權(quán)證的費用。二手商鋪買賣注意什么1、在購買的時候先要確定好商鋪的投資價值，大多數(shù)的商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪，特別是在投資寫字樓的時候，一定要看所在的地理位置，以及前期資金投入的多少。2、認真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，二手房的話要檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實性，同時也要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是出售人。3、商鋪的公攤面積一般在30%左右，有一些甚至能夠達到50%，所以在簽訂合同的時候，一定要寫清楚有關(guān)公攤面積的細則，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇合適的貸款方式。

• 問 二手房過戶的稅費怎么算？
  答

  不滿五年就全額營業(yè)稅，個稅也是1%的，還要看是不是普通住宅，房東再婚只影響個稅，而且是在滿五年的情況下才有影響！

  全部9個回答>