什么是住房維修基金?

已有9個回答

• 144****0551

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集： （1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。 （2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價的3%繳納房屋維修基金。 （3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:23:51
• 141****9229

  房屋維修費,這是物業(yè)收的呀.就是收來對房屋出現(xiàn)一些情況,然后進行維修的儲備基金

  查看全文↓ 2014-04-19 10:21:23
• 157****4716

  房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。
  房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。 1999年購房的職工,購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。
  從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標準調(diào)整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維修基金。 售房單位應(yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū),經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定,可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的,物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。 維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳管理,?？顚Ｓ?定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用,由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時,應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,繳納物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:27:33
• 137****5196

  這個具體的問題就不是很清楚啦

  查看全文↓ 2014-04-18 17:57:28
• 143****8952

  包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:24:44
• 138****3787

  維修基金必須的繳納的沒有下房本之前必須繳納，你說的情況幾乎不存在

  查看全文↓ 2014-04-18 09:47:33
• 148****2748

  一、維修基金的使用范圍
  1．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
  ①小區(qū)內(nèi)的道路；
  ②小區(qū)內(nèi)的路燈；
  ③小區(qū)內(nèi)園林綠化地；
  ④小區(qū)內(nèi)的地下排水管；
  ⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；
  ⑥小區(qū)內(nèi)的停車場；
  ⑦其他公用設(shè)施。
  2．房屋本體維修基金的使用范圍：
  ①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；
  ②抗震結(jié)構(gòu)部位；
  ③多墻面；
  ④樓梯間；
  ⑤公共通道；
  ⑥門廳；
  ⑦公共屋面；
  ⑧電梯；
  ⑨機電設(shè)備；
  ⑩本體消防設(shè)施；
  ⑾公共天線；
  ⑿本體上下水共用管道；
  ⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施；
  ⒁其他房屋本體共用部分。
  二、物業(yè)維修基金的收取標準
  1．發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2％交納公用設(shè)施維修基金。
  2．房屋本體維修基金的收取標準（請參照《附錄》，僅供參考）：
  ①多層房屋（不帶電梯）
  --外墻涂料（含水刷石）：0．25元／平方米o月；
  --外墻貼瓷磚、馬賽克：0．20元／平方米o月；
  ②高層房屋（含多層帶電梯）：
  --使用國產(chǎn)（含合資）電梯：0．30元／平方米o月
  --使用進口電梯：0．35元／平方米o月
  三、維修基金的收取程序
  1．公用設(shè)施維修基金的收取程序：
  ①發(fā)展商在工程竣工驗收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2％計算公用設(shè)施維修基金；
  ②發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。
  2．房屋本體維修基金的收取程序：
  ①公司財務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金；
  ②財務(wù)部會計應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細表》；
  ③明細表交財務(wù)部**審核：--經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時查明并予以更正；--經(jīng)審核無誤財務(wù)部**應(yīng)在明細表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。
  ④財務(wù)部會計根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費用收取單；
  ⑤收費單經(jīng)財務(wù)部**審核無誤加蓋財務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)；
  ⑥公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行派發(fā)；
  ⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項賬戶上；
  ⑧出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時將托收結(jié)果制表交財務(wù)部會計按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行賬務(wù)處理；
  ⑨住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行收??；
  ⑩出納員應(yīng)在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標準作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項帳戶內(nèi)；
  ⑾出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務(wù)部會計核對；
  ⑿財務(wù)部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收賬款標準作業(yè)流程》中的相關(guān)規(guī)定進行催繳；
  ⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納；
  ⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施；
  ⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務(wù)部會計應(yīng)按照《服務(wù)收費標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計收滯納金。
  1．公用設(shè)施維修基金的使用程序：
  ①管理公司根據(jù)實際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：
  --公司總**簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；
  --相關(guān)項目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；
  --施工承接單位或人員資質(zhì)資料。
  ②小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議：
  --同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公司總**或管理處**共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專用基金使用申請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項劃撥到公司賬戶；
  --不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。
  ③業(yè)主大會不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行；
  ④業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質(zhì)量及材料消耗等進行監(jiān)控，并按工程要求進行驗收；
  ⑤公用設(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每3個月張榜公布一次；
  --業(yè)主管理委員會；
  --管理公司或管理處。
  2．房屋本體維修基金的使用程序：
  ①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30％用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70％用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；
  ②管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列資料：
  --有公司總**或管理處**簽名的申請計劃；
  --該項目的預(yù)算資料；
  --其他相關(guān)資料。
  ③申請計劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟業(yè)主審議：
  --如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟50％的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實施；
  --如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟50％的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計劃執(zhí)行該項工程；
  ④整個小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分攤；
  ⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟50％以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分攤；
  ⑥公司財務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預(yù)算：
  --業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；
  --業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預(yù)算的7日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。
  ⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護項目后；
  --日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總**簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證；
  --中修以上的工程應(yīng)出具《施工項目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長（或20％以上業(yè)主）、公司總**簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。
  ⑧財務(wù)部應(yīng)每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。
  五、物業(yè)維修基金的管理程序
  1．公用設(shè)施維修基金的管理程序：
  ①公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出；
  ②公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支；
  ③財務(wù)部會計根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行獨立的財務(wù)處理；
  ④小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：
  --業(yè)主管理委員會；
  --管理公司或下屬管理處。
  ⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：
  --原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；
  --特殊情況可另行處理。
  2．房屋本體維修基金的管理程序：
  ①財務(wù)部會計應(yīng)對房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理，并設(shè)立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金；
  ②經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費用審核報銷標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財務(wù)部辦理報銷手續(xù)；
  ③財務(wù)部會計將房屋本體維修基金的報銷單據(jù)按照《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行賬務(wù)處理；
  ④如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：
  --經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50％以上的業(yè)主同意；
  --將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵；
  --經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。
  ⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：
  --向業(yè)主管理委員會查詢；
  --向公司財務(wù)部查詢。
  六、物業(yè)維修基金資料的保管
  1．財務(wù)部會計應(yīng)在每**末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會計核算標準作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進行賬務(wù)處理。
  2．財務(wù)部**對物業(yè)維修基金的財務(wù)資料審核無誤后，加密在財務(wù)部長處保存。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:44:28
• 147****1781

  住房維修基金是指：客戶入主本小區(qū)之后，與所有業(yè)主共同分攤的關(guān)于本小區(qū)公共區(qū)域中所構(gòu)建的小區(qū)公共設(shè)施維修費用，是指公共設(shè)施在非人為損壞的情況下物業(yè)維修費用！

  查看全文↓ 2014-04-17 11:47:57
• 135****2437

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:03:18

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• 問 什么是住房維修基金
  答

  住房維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

  全部3個回答>
• 問 什么是住房維修基金
  答

  住房維修基金是一種專項基金，主要是用來房屋公共設(shè)施的維修和改造，同時也能夠用作物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不能夠挪作其他用途，在購買房子的時候，如果房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，住房維修基金賬戶當中的余額，資金也會隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修金的啟用流程：1、需要先由物業(yè)公司或者是業(yè)主委員會提出申請，根據(jù)所需要維修的部位，制定出維修的方案。2、需要遵循雙2/3特別多數(shù)原則，也就是開方案要占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，以及占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過之后才能夠使用。3、相關(guān)的方案要通過房產(chǎn)行政部門的管理部門審核同意之后才能夠?qū)嵤?、聘請施工單位進行維修施工。5、在驗收合格之后，會申請專戶銀行劃撥款項。

• 問 什么是房屋維修基金 怎么解讀住房維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?  什么是房屋維修基金？ 業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。 房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請房屋維修基金呢? 業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。 那么，維修基金怎么算呢? 房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。 值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。 看了這些，你明白房屋維修基金了嗎？

• 問 什么是住房維修基金
  答

  房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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