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商業(yè)貸款更改評估報告是否收費？

142****1821 | 2014-04-16 16:37:53

已有5個回答

  • 132****4986

    目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有：個人信用評估、抵押物價值評估。
    （1）個人信用評估：對于按照有關(guān)政策需要進行個人信用評估的，您須向管理中心認可的個人信用評估機構(gòu)申請進行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結(jié)果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。
    （2）抵押物價值評估：對于按照有關(guān)政策需要對您所購或所抵押房屋進行抵押物價值評估的，您應(yīng)向管理中心認可的評估機構(gòu)提申請進行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費，**低收費300，**高收費1500。
    所謂公積金擔保費，性質(zhì)如同商業(yè)按揭貸款的保險費。個人購買房子之后，銀行從開始放出貸款到拿到**終的房產(chǎn)證，中間有一段產(chǎn)權(quán)空白期間，因此，需要有專業(yè)的保障來維護銀行和客戶的合法權(quán)益。對于完全使用商業(yè)貸款購房的客戶，承擔這段時間擔保的是房產(chǎn)公司，他們可以通過專門的商業(yè)房貸險來轉(zhuǎn)嫁風險，不過這筆保險費是要購房者支付的。
    如果購房者希望用商業(yè)貸款和公積金的組合方式購買房子，則公積金貸款部分同樣必須付擔保費。與房貸險的費率相比，公積金擔保費要略微低一些，收費標準與貸款年限有關(guān)

    查看全文↓ 2014-04-18 19:25:34
  • 135****1430

    您好，中介公司都是和貸款公司合作的，1000元是貸款公司掙的服務(wù)費，沒錢誰去給你跑呀，評估費是評估公司收的，如果你自己去找銀行，那個1000塊就不需要了

    查看全文↓ 2014-04-18 18:04:10
  • 148****0285

    有三次評估，**開始評估公司評估，銀行是根據(jù)評估公司的價格 做參考， 房管局是根據(jù)銀行的評估價做參考

    查看全文↓ 2014-04-18 11:26:43
  • 155****3329

    商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益；
    其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。
    也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。
    貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。
    如果一套房子評估價值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費。

    查看全文↓ 2014-04-18 09:13:06
  • 158****1191

    當?shù)胤康禺a(chǎn)評估公司，收費按評估價的0.5%收取。

    查看全文↓ 2014-04-16 16:56:50

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