開(kāi)發(fā)商是否侵占了我的權(quán)益！

已有9個(gè)回答

• 153****7179

  這個(gè)只能去找物業(yè)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-19 19:24:47
• 156****4718

  恩，是侵權(quán)了，你可以跟他協(xié)商要求其拆除，或者要求其經(jīng)濟(jì)賠償，如果協(xié)商不成，可以質(zhì)詢當(dāng)?shù)氐穆蓭?，求助于法律的保護(hù)

  查看全文↓ 2014-04-19 18:01:50
• 138****1237

  如果還有簽訂正式合同,當(dāng)然可以不簽訂合同并要求退還訂金.如果已經(jīng)簽訂完正式購(gòu)房合同,那就很難辦.要退房只有以土地使用年限只有30年違反我國(guó)法律規(guī)定而效的理由,通過(guò)訴訟程序解決.不過(guò)該合同應(yīng)當(dāng)是部分有效部分無(wú)效,為了維護(hù)交易的安全,法院可以判決商品房開(kāi)發(fā)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的方式將土地使用權(quán)的期限由30的增加70年,而不支持你們的退房請(qǐng)求.
  個(gè)以觀點(diǎn),僅供參考.

  查看全文↓ 2014-04-19 15:04:05
• 138****7458

  我該怎么辦?
  一個(gè)30年，一個(gè)70年乍一看確實(shí)挺嚇人。你是害怕房子比別人少用40年？還是怕30年后就要支付土地出讓金？
  物權(quán)規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！奔热皇亲詣?dòng)續(xù)約，當(dāng)然也就不用擔(dān)心了。另，全國(guó)人大常委會(huì)委員、全國(guó)人大外事委員會(huì)副主任委員吉佩定代表說(shuō)，現(xiàn)在規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，這一點(diǎn)對(duì)大家是個(gè)定心丸，我想（續(xù)期時(shí)）費(fèi)用也不會(huì)很高，所以大家也不用擔(dān)心。至于期滿后的土地出讓金肯定也是象征性的，所以不用擔(dān)心。
  但有一點(diǎn)一定要注意！這塊土地到底是不是住宅用地！即30年是不是70年中剩下的使用年限！這一點(diǎn)在商品房買賣合同第一條土地年限中會(huì)有注明。如果是住宅用地，個(gè)人建議去開(kāi)發(fā)商那要點(diǎn)補(bǔ)長(zhǎng)就算了（可以抵消未來(lái)的土地出讓金）。如果不是堅(jiān)決退房！
  
  能否要求退房?
  
  第一，如果你還沒(méi)有簽定正式的買賣合同，你隨時(shí)有權(quán).
  
  第二，剛簽完合同，還沒(méi)有備案?？芍苯拥椒抗芫纸K止合同。
  
  第三，已經(jīng)備案，可向法院起訴?？梢砸酝恋匦再|(zhì)不符，或以土地使用年限明顯有悖于常理遠(yuǎn)小于70年且并未明顯標(biāo)注或告知為由起訴。
  
  如有其他法律問(wèn)題可給我留言。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:00:14
• 156****8737

  你好！
  是侵犯了你的采光、通風(fēng)的權(quán)利，可以要求其拆除或者補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:21:01
• 155****0245

  這個(gè)問(wèn)題您可以找個(gè)律師問(wèn)問(wèn)吧？

  查看全文↓ 2014-04-17 09:46:30
• 146****7388

  1.只要是房子蓋出來(lái)跟你買時(shí)的戶型一樣就不算違約，兩個(gè)樓的橫向距離是十米吧，那樣不算侵權(quán)，這是國(guó)家允許的。
  2.交房時(shí)確實(shí)還要交一筆錢，主要是契稅和維修基金，如果是高層一般是契稅1.5%和維修基金70元每平米如果是多層一般是契稅4%和維修基金2%

  查看全文↓ 2014-04-16 22:22:00
• 141****0922

  比較困難，露天的陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就不屬于你們家的面積，**好和開(kāi)發(fā)商溝通一下

  查看全文↓ 2014-04-16 21:47:58
• 146****8315

  如果買房時(shí)你不周到會(huì)是這種情況，那開(kāi)放商就侵犯了你的合法權(quán)益 **好先找開(kāi)發(fā)商交涉 如果不行，再走司法途徑

  查看全文↓ 2014-04-16 20:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄰里侵占了宅基地該如何處理
  答

  這個(gè)兩家還是按產(chǎn)權(quán)面積走吧，要不都麻煩，

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益？
  答

  企業(yè)破產(chǎn)對(duì)員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對(duì)業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問(wèn)題為您仔細(xì)地解答，請(qǐng)您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對(duì)業(yè)主造成的影響：這個(gè)是有影響的，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我姑侵占了本該是我爸分得的土地和房子的遺產(chǎn)，應(yīng)該怎么辦呢
  答

  該房屬于你丈夫的父親所有，屬于你丈夫他們的繼承遺產(chǎn)，他姑姑只有在經(jīng)過(guò)你丈夫他們同意后，才能有償取得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品樓交付后開(kāi)發(fā)商有哪些權(quán)益
  答

  一、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。二、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。三、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。四、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。五、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。六開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書 此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。七、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表 標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。八、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。九、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。十、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書。十一、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單。十二、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。十三、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。十四、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。十五、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中途換開(kāi)發(fā)商怎樣辦?我與原開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否有效?
  答

  先找出你已支付相應(yīng)合同款項(xiàng)的證據(jù)，再確定開(kāi)發(fā)商是否現(xiàn)在已取得預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得該合同還是有效的。如果沒(méi)有，你可以依據(jù)合同和你支付憑證要求開(kāi)發(fā)商返還支付款并追加銀行同其貸款利息。

  全部3個(gè)回答>