開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益？

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• 155****0953

  企業(yè)破產(chǎn)對(duì)員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對(duì)業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細(xì)地解答，請(qǐng)您參閱。
  
  一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對(duì)業(yè)主造成的影響：
  
  這個(gè)是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開發(fā)商沒錢回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶買的房子也會(huì)照樣拿到手。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:30:01
• 141****2645

  可以代為維權(quán)。請(qǐng)點(diǎn)擊采納為“**佳”，進(jìn)一步詳細(xì)咨詢！

  查看全文↓ 2018-07-19 07:29:40
• 147****7791

  在這種情況下，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商通常承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金，此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

  查看全文↓ 2018-07-19 07:29:25
• 136****4969

  　一旦遇上開發(fā)商破產(chǎn)，如果是由其它房企正常接盤的，一般對(duì)業(yè)主的影響是會(huì)延期交房或辦證的時(shí)間，因?yàn)榻颖P后會(huì)有一系列的手續(xù)變更問題。所以，業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會(huì)受影響而延遲。
  　　還有一種情況是開發(fā)商破產(chǎn)，法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。這種情況下，業(yè)主可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。如果業(yè)主已支付了全部房款，業(yè)主可以有優(yōu)先受償權(quán)；但如果業(yè)主購(gòu)買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償，無(wú)法優(yōu)先清償

  查看全文↓ 2018-07-19 07:29:06

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦
  答

  ①如果房子已經(jīng)完工，那么此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來說并沒有太大的影響，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候不需要開發(fā)商在房子上有什么太大的投入了。在這種情況下購(gòu)房者呢還是可以順利入住小區(qū)的，而且貸款買房的人也需要正常的去償還自己的貸款本息。但如果此時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證的話，那么購(gòu)房者還是要看一下政府是否出臺(tái)相應(yīng)的政策，如果政府能夠集中辦理房產(chǎn)證就比較方便了，如果沒有，那么業(yè)主還是要自己想辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證。②如果房子還沒有完全完工，雙方都沒有履行完畢合同的話，那么此時(shí)購(gòu)房的人是沒有辦法享有房屋所有權(quán)的。如果說購(gòu)房人已經(jīng)付清所有的房款同時(shí)所購(gòu)買的房子也是被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外的話，那么在這種情況下，消費(fèi)者是可以要求破產(chǎn)管理人去轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)的，同時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)變更房屋的登記手續(xù)。

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  答

  這個(gè)的話你可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?應(yīng)該如何維護(hù)自己權(quán)益?
  答

  開發(fā)商不按時(shí)交房，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益？延期交房開發(fā)商如何賠償？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購(gòu)房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，而購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)延遲交房問題協(xié)商又無(wú)法達(dá)成一致的情況下，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，法律界相關(guān)人士提醒，購(gòu)房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會(huì)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。因此，在開發(fā)商通知交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。常見“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情況下，購(gòu)房者**常聽到開發(fā)商給出的理由就是“不可抗力”，以此來推脫自己延期交房的責(zé)任。但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房者有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時(shí)效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，雙方協(xié)商不成的可以向法院起訴。保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者都能夠明確開發(fā)商的違約事實(shí)，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。**后，提醒廣大購(gòu)房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠(chéng)信度較高的“五證”齊全的樓盤，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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• 問 房地產(chǎn)商破產(chǎn),買房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經(jīng)買過的房子是不能被拍賣的。 房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；　　2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。　?。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。　?。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

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