房產(chǎn)的繼承或贈與應(yīng)該辦理那些手續(xù) 哪種方式更方便

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• 145****7388

  直接去當?shù)胤抗芫?辦個贈與就行了 應(yīng)該有幾幾點的稅點

  查看全文↓ 2014-04-19 19:25:33
• 135****1691

  看是哪個區(qū)的,具體去公證處作個詳細的問答,能涉及到的人都得參與進去.也很簡單.

  查看全文↓ 2014-04-19 11:45:55
• 148****3854

  買賣過戶和贈與契稅都是1.5%
  
  直系親屬繼承免契稅，非直系親屬繼承按贈與辦理
  
  辦理手續(xù)差不多，贈與和繼承需要公證

  查看全文↓ 2014-04-19 10:48:57
• 145****9536

  公證處辦理遺產(chǎn)公正,然后去房管局辦理過戶。OK。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:19:28
• 145****4521

  這要看你父母的意圖，如是要遺囑繼承請按《中華人民共和國繼承法》
  第三章 遺囑繼承和遺贈
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  （一）無行為能力人、限制行為能力人；
  （二）繼承人、受遺贈人；
  （三）與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。
  第十九條 遺囑應(yīng)當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
  
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  
  第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當履行義務(wù)。沒有正當理由不履行義務(wù)的， 經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求， 人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
  
  第二十二條 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
  遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
  偽造的遺囑無效。
  遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。
  
  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見
  
  三、關(guān)于遺囑繼承部分
  35．繼承法實施前訂立的，形式上稍有欠缺的遺囑，如內(nèi)容合法，又有充分證據(jù)證明確為遺囑人真實意思表示的，可以認定遺囑有效。
  36．繼承人、受遺贈人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營的合伙人，也應(yīng)當視為與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見證人。
  37．遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
  繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應(yīng)按遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。
  38．遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認定無效。
  39．遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。
  40．公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思的表示，有本人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待。
  41．遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
  42．遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準；沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準。
  43．附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈人無正當理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請求的繼承人或受益人負責按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。
  
  這就是他們的權(quán)利。**好是辦一個公證，在法律上效力**高。
  如有什么問題，聯(lián)系我

  查看全文↓ 2014-04-17 10:16:59

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承或贈與該辦那些手續(xù) 哪種更方便
  答

  需要到所在的房地產(chǎn)交易中心辦理更名,要交相應(yīng)的費用

  全部5個回答>
• 問 房屋的贈與應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？
  答

  依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的，房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：1．房屋贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與合同。2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3．贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實際占有、使用權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部3個回答>
• 問 ??房屋贈與或繼承或買賣哪種費用低
  答

  繼承當然是**便宜的了 只需要繳納10元印花稅即可 贈與是直系親屬的話 免地方稅務(wù) 但是需要繳納4%的契稅買賣需要繳納1.5%的契稅 滿5年免地方稅務(wù)

  全部5個回答>
• 問 ??如何辦理安置房贈與或繼承手續(xù)?手續(xù)要如何辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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