土地能做抵押貸款嗎？

已有10個(gè)回答

• 142****4196

  如果您是開發(fā)商，可以。。。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:00:20
• 135****6652

  不能，開發(fā)商可以，自己不行，只有房產(chǎn)證可以做貸款。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:27:34
• 156****8007

  土地，首先要知道你的這塊土地是劃撥的還是出讓的，通俗的講就是這塊土地是交了錢的還是沒有交錢的，要是出讓的土地，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐氖兄担€有國有土地使用證等相關(guān)文件和資料可以去銀行抵押貸款，但注意，要是農(nóng)村集體所有的土地、比如耕地、宅基地、自留山、自留地或者使用權(quán)權(quán)屬不明和所有權(quán)權(quán)屬不明。
  或者是依法已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管和凍結(jié)的土地也是無法抵押的。你要知道土地的所有權(quán)是歸國家所有的也是無法抵押的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:17
• 154****0856

  樓主的題目不是很清晰:
  1.是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?
  2.是國有用地還是集體用地?
  3.是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?
  
  《物權(quán)法》第一百八十條第二項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。
  《物權(quán)法》第一百八十四條第二項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 13:16:41
• 146****1842

  你好！農(nóng)村的土地不能作抵押的。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:34:06
• 148****2629

  不能。請(qǐng)參閱擔(dān)保法

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:27
• 148****4902

  如果是國有土地,土地使用證可以貸款,集體土地不好操作。但是正如上面那位仁兄說的,銀行會(huì)要求你出具資金去向的相關(guān)文件,否則不予發(fā)放貸款。 3 因?yàn)槟阌?/span>

  查看全文↓ 2014-04-18 21:25:30
• 148****4549

  銀行接受這種抵押

  查看全文↓ 2014-04-18 19:12:06
• 135****3875

  可以，農(nóng)村的土地如果要做抵押，需要當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)信社等機(jī)構(gòu)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，銀行需要做考察，先要做一個(gè)土地評(píng)估，看你的土地值多多少錢，還得考察你的還款能力。來決定帶給你多少錢。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:54:50
• 157****8077

  基本很惱火，直接以房地產(chǎn)為主題基本不會(huì)過，雖然近期房地產(chǎn)逐漸解禁，但是只針對(duì)，質(zhì)優(yōu)的開發(fā)商，一般的開發(fā)商還是不行，去年還是有，土地開發(fā)貸，銀行是啥子我給你說過的，但是今年都沒做了。
  做此類的還是以投資類或非銀行的第3方資金或者借由其他主體申請(qǐng)銀行貸款。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:29:30

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用證能做抵押貸款嗎？
  答

  土地證能抵押貸款嗎 　　土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房能做抵押貸款嗎
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的,應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 密云房屋能做抵押貸款嗎？北京密云商品房能做抵押貸款嗎？
  答

  可以沒問題的，只要有產(chǎn)權(quán)證，

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• 問 請(qǐng)問，貸款房能做抵押貸款嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款?！　?）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：　　個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借?！　∨e例說：　　你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　‘?dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。　　住房授信”申請(qǐng)人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請(qǐng)授信有效期限為30年，女性申請(qǐng)人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲?！　?）如果貸款行沒有開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：　　一、 名詞解釋：　　個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請(qǐng)人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請(qǐng)循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請(qǐng)具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。　　可用額度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差?！　?*高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

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• 問 ??自建房能做抵押嗎?如何抵押貸款？
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

  全部4個(gè)回答>