什么情況下抵押權人可以要求處分抵押房地產?

已有8個回答

• 144****1905

  除非是以自身房產為別人擔保抵押，算是對外擔保，如果你自己的話，就是抵押貸款，不屬擔保

  查看全文↓ 2014-04-20 15:38:22
• 143****4079

  無能力正常還款，況且到了合同約定日期。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:30:27
• 153****0977

  房屋抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。
  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式.

  查看全文↓ 2014-04-20 09:28:42
• 152****0591

  有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：
  1、債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；
  2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
  3、抵押人被依法宣告解散或者破產的；
  4、抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；
  5、抵押合同約定的其他情況。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:19:20
• 133****9346

  不算的肯定不算對外擔保。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:39:38
• 155****2435

  超過一定期限無力償還可以要求處分抵押房產

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:53
• 145****8692

  有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：
  （1）債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押達成延期履
  行協(xié)議的；
  （2）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發(fā)行到期債務的；或者抵押人的
  合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；
  （3）抵押人被依法宣告解散或者破產的；
  （4）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產的；
  （5）抵押合同約定的其它情況。
  有上述情況之一的，經抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房
  地產。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
  抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通告抵押人；抵押房地產為共有
  或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承
  租人依法享有優(yōu)先購買權。
  同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。
  處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但
  對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
  以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時
  ，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先
  受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
  抵押權人對抵押房地產的處分，加下列情況而上止：
  1.抵押權人請示中止的；
  2.抵押人申**意并證明能夠及時履行債務。并經抵押權人同意的；
  3.發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權屬爭議的；
  4.訴訟或仲裁中的抵押房地產；
  5.其他應中止的情況。
  處分抵押物所得金額，依下列順序分配：
  1.支付處分抵押房地產應繳納的稅款；
  2.扣除抵押權人債權本息及支付違約金；
  3.償還抵押權人全權本息及支付違約金；
  4.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；
  5.剩余金額交還抵押人。
  處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有
  權向債務人追索不足部分。
  

  查看全文↓ 2014-04-17 21:39:12
• 151****0411

  無能力正常還款的時候！或者簽訂協(xié)議上違約的情況下！...無正常還款能力或合同上違約...

  查看全文↓ 2014-04-17 15:53:40

相關問題

• 問 在哪些情況下，抵押權人可以處分抵押房產?
  答

  抵押權人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產：　?、賯鶆章男衅跐M，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;　?、诘盅喝怂劳?，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;　?、鄣盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蚱飘a的;　　④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產的;　?、莸盅汉贤s定的其他情況?！　〗浀盅寒斒氯藚f(xié)商，發(fā)生上述情形時，可通過拍賣等方式處分抵押房產，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

• 問 綠皮房地產證在什么情況下可以轉讓、抵押、出租?
  答

  凡綠皮本《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣。需抵押、典當、或出租的， 應經市規(guī)劃國土局依法批準，并辦理相應手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費，抵作地價款。

• 問 按揭貸款中，哪些情況下銀行可以處分抵押房產?
  答

  抵押權人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產：①債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人被依法宣告解散或破產的;④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產的;⑤抵押合同約定的其他情況。

• 問 哪些房地產是不得設定抵押權？
  答

  (1)權屬有爭議的房地產； (2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產； (3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產； (6)依法不得抵押的其他房地產。以上是1樓的回答 我做補充 還有軍產、鄉(xiāng)產、使用權房產（包括其他沒有產權的房產也是就我們常說的大紅本）和已有抵押過的房產（具體體現(xiàn)在《房屋所有權證》上的抵押章。）以上是本人在房產行業(yè)多年經驗的積累。補充完畢

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• 問 抵押權人可以處分抵押房產嗎？我朋友把我房子賣了，我要告他嘛？
  答

  肯定找他賠啊。。這樣都不找他嗎？

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