什么情況下貸款利率使用基準利率？

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• 132****9558

  親，您知道嗎！國內(nèi)基準利率什么時候**低這要看情況的。
  基準利率調(diào)整的時機選擇分析
  從調(diào)控目標來看，央行使用基準利率政策主要用以調(diào)整貨幣市場的供需量，其**終目標是保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長和物價穩(wěn)定。一般情況下，只有在國民經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)過冷過熱現(xiàn)象、金融運行中出現(xiàn)嚴重的通貨膨脹或嚴重的通貨緊縮等情況時，央行才會調(diào)整基準存貸款利率。因此，央行調(diào)整基準存貸款利率時的參考指標應(yīng)該包括經(jīng)濟增長、物價指數(shù)等指標，其中的經(jīng)濟增長指標可以通過國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率、基礎(chǔ)投資完成額、工業(yè)增加值來衡量;物價指標主要通過消費者物價指數(shù)(CPI)指標來衡量。另外，國際收支和人民幣匯率水平情況以及金融機構(gòu)貸款利率水平和社會平均利潤率水平差值也是影響人民幣基準利率調(diào)整的參考因素。換句話說，央行調(diào)整存貸款基準利率的時機就是看上述經(jīng)濟指標何時觸及央行的調(diào)整臨界點。
  (一)經(jīng)濟增長與基準利率調(diào)整的時機選擇
  作為控制經(jīng)濟平穩(wěn)增長的變量之一，上調(diào)基準利率可以起到抑制經(jīng)濟過熱的作用，相反，當經(jīng)濟出現(xiàn)顯著萎縮的時候，央行則下調(diào)基準利率來刺激經(jīng)濟增長。衡量經(jīng)濟增長活躍程度可以通過GDP增長率、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資月度同比增長率、工業(yè)增加值月度同比增長率等指標來進行，從GDP增長率來看，當GDP季度增長率高于10%時，央行為了控制經(jīng)濟過熱增長，上調(diào)基準利率的可能性非常大;當GDP季度增長率低于9.0%時，央行下調(diào)基準利率促進經(jīng)濟增長的可能性較大。從城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資月度同比增長率來看，當城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資月度同比增長率高于27%時，央行的基準利率政策并無明確指向，指標在24.0%與27.0%之間，上調(diào)基準利率的可能性非常大;而該指標低于21%時，下調(diào)基準利率的可能性更高。從工業(yè)增加值月度同比增長率來看，當工業(yè)增加值月度同比增長率高于13%時，央行為了控制經(jīng)濟過熱增長，上調(diào)基準利率的可能性非常大;當該指標低于10.0%時，下調(diào)基準利率的可能性非常大。
  (二)通脹目標與存款準備金率調(diào)整的時機選擇
  作為保持物價平穩(wěn)的重要手段之一，央行可以通過基準利率手段來調(diào)節(jié)貨幣市場的供求狀態(tài)，進而控制物價的大幅波動。當出現(xiàn)通脹現(xiàn)象時，央行可以上調(diào)基準利率，減少貨幣需求;相反，當出現(xiàn)通縮現(xiàn)象時，央行則下調(diào)基準利率來刺激經(jīng)濟增長和適度溫和的通脹。衡量物價上漲程度的經(jīng)濟指標主要包括CPI增長率、食品價格同比增長率、糧食價格同比增長率和豬肉價格同比增長率等指標。
  綜合而言，當CPI月度同比增長率高于3%，CPI目標差值大于0時，央行極有可能上調(diào)基準利率來對抗通脹;當CPI月度同比增長率低于3%，CPI目標差值小于0時，央行極有可能下調(diào)基準利率來對抗通縮。這個時候國內(nèi)基準利率是**低的。
  希望對你有幫助喔！

  查看全文↓ 2014-04-17 17:55:00

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• 問 房貸基準利率是多少？ 房貸基準利率是多少 房貸基準利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 公積金貸款利率基準利率是多少？ 為什么公積金貸款基準利率是1.1倍，這樣合
  答

  二套房申請公積金貸款執(zhí)行1.1倍二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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• 問 請問若已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，之后國家調(diào)整基準利率，之前辦理的貸款利率也會跟著變化嗎，如何變化？謝謝！
  答

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

• 問 **四成，貸款利率還是基準利率？
  答

  要看執(zhí)行什么利率水平。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。三季度來，由于信貸供應(yīng)不足，銀行開始減少首套房折扣，利率在基準利率與85折優(yōu)惠之間?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。 基準利率：月利率為6.55%/12貸365472*0.6，10年(120個月)月還款額: 365472*0.6*6.55%/12*(1 6.55%/12)^120/[(1 6.55%/12 )^120-1]=2495.50元說明:^120為120次方 優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12貸365472*0.6，10年(120個月)月還款額: 365472*0.6*6.55%*0.85/12*(1 6.55%*0.85/12)^120/[(1 6.55%*0.85/12 )^120-1]=2387.14元說明:^120為120次方 月還款應(yīng)該在2495.50與2387.14之間

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• 問 貸款基準利率和LPR利率的區(qū)別
  答

  貸款基準利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布的。LPR利率則是由報價行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報出，并由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率。相比貸款基準利率，LPR利率的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。