房子還在按揭，房子還在建，有人要買怎么過戶?

已有4個回答

• 153****6453

  如果在開發(fā)商那邊還可以改底單,就去改下,直接出購房人的房本。不過你已經開始按揭了,估計就不成了。這樣的話你只有等房子蓋好了,房本下來了再過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:09:43
• 132****4970

  沒房產證是不能進行買賣的,你要等到房產證出來后再進行交易過戶

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:12
• 152****0357

  拿著開發(fā)商的買賣契約(黃色的本子)進行簽訂中介臨時合同,等房屋交付時辦理房產證進行房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:33:44
• 138****4802

  如果是一手房還沒有交房的話,你肯定也沒有房產證,肯定就過不了戶。如果真的想交易。只能是他給你一部分**,然后你們簽合同,等交房子以后你把房子交給他。再等房產證下來,您可以自己出錢還銀行按揭,也可以用客戶給你的**款來還。還銀行按揭以后,你們就可以辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-04-17 18:17:05

相關問題

• 問 ??有誰清楚房子還在按揭可以過戶嗎？
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  全部3個回答>
• 問 房子還在按揭怎樣賣房?有房產，沒工作，怎么貸款買房？
  答

  1、可以“轉按揭”，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款

  全部4個回答>
• 問 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來說，還在按揭的房屋是不能夠進行變更戶主的，但如果要在更換的時候，一方面需要經過銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產權變更流程進行操作。根據(jù)我國的相關規(guī)定，房屋所有產權證在銀行抵押的情況之下，沒有結清貸款之前是無法辦理產權變更的。針對于還處于按揭當中的房屋，需要提前將貸款還清，將產權重新轉移到房主身上，然后辦理房屋所有產權的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔保，但是缺點就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費，所以購買房屋時盡可能的避免購買仍然處于抵押當中的房屋。

• 問 ??離婚房子還在按揭競價怎么判？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

  全部3個回答>
• 問 ??房子還在按揭如何賣掉合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

  全部3個回答>