房子還在按揭怎樣賣房?有房產(chǎn)，沒(méi)工作，怎么貸款買房？

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• 156****0790

  1、可以“轉(zhuǎn)按揭”，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款

  查看全文↓ 2019-09-26 07:34:08
• 152****5363

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:34:03
• 148****1416

  　　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：
  　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:33:59
• 145****8443

  大家都知道，二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，也很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對(duì)于未還清貸款的房子?，F(xiàn)在有很多朋友當(dāng)前的房子還沒(méi)有還完貸款，但是又急需售出購(gòu)買新的房子。一旦出現(xiàn)這樣的問(wèn)題了，我們又該怎么辦呢。
  
  賣房時(shí)貸款沒(méi)還清怎么辦，出售還沒(méi)貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢。
  
  
  
  賣房時(shí)貸款沒(méi)還清怎么辦
  
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  
  2、用買家**或全款還清貸款
  
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房子的話就要慎重了。
  
  
  
  出售還沒(méi)貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢
  
  首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。
  
  按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
  
  此外，對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。
  
  以上就是碧海藍(lán)天小伙伴給大家介紹的賣房時(shí)貸款沒(méi)還清怎么辦以及出售還沒(méi)貸款完的房子時(shí)要注意些什么的內(nèi)容。其實(shí)，還沒(méi)還完貸款的房子進(jìn)行交易還是有些風(fēng)險(xiǎn)的，所以在簽訂買賣的合同時(shí)，雙方應(yīng)該提前溝通，這樣才可能減少并避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  希望這篇文章對(duì)你出售房屋有所幫助~
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還在按揭怎樣賣房?沒(méi)有固定工作可以貸款買房嗎
  答

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 房子還在按揭怎樣賣房?貸款買房未還清貸款時(shí)如何賣房
  答

  貸款沒(méi)還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 房子還在按揭怎樣賣房? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶?！　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯?shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問(wèn) 二手房怎樣辦理按揭?有房產(chǎn)，沒(méi)工作，怎么貸款買房？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在按揭的房子可以貸款嗎
  答

  一般情況下，按揭的房子是不能申請(qǐng)貸款的，因?yàn)榘唇业姆孔右呀?jīng)有了貸款的債務(wù)，再次申請(qǐng)貸款會(huì)導(dǎo)致債務(wù)過(guò)重，影響信用。但是，如果按揭的房子是夫妻共有的，丈夫可以申請(qǐng)一個(gè)與房子沒(méi)有關(guān)系的貸款，以支持家庭開(kāi)支。

  全部2個(gè)回答>