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一般加固方法的特點和適用范圍4.1加大截面法以增大結構構件的截面面積來提高承載力的加固方法。這種方法加固效果好、經濟、適用面廣，但施工復雜、濕作業(yè)工作量大、工期長，且對房屋的凈空和美觀有一定影響，妨礙正常使用。加大截面法適用于板、梁、柱、墻、基礎等一般受力構件，簡單的構造示意如圖1所示。圖1（a）中的新舊板通過鑿毛的結合面整體受力；當不考慮整體受力時，結合面也 可不鑿毛，認為新舊板各自受力，此時新板應該同時配正、負彎矩鋼筋。圖1（b）、（c）也可以取一面或幾面加寬。（a）加固板（b）加固梁 （c）加固柱圖1加大截面加固法4.2增設支點法通過增設支點，減小結構跨度和內力，提高結構承載力的加固方法。受力明確、簡單可靠、效果好，但使用空間受到影響。適用于板、梁桁架，簡單的構造示意如圖2所示。（a） 加固板（b） 加固梁圖2增支點加固法4.3外包鋼法在結構構件的四角（或兩角）包以型鋼的加固方法。當以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹脂化學灌漿等方法粘結時，稱為濕式外包鋼加固法；當型鋼與原柱間無任何連結，或雖填塞有水泥砂漿仍不能確保結合面剪力有效傳遞進，稱為干式外包鋼加固法。該加固方法受力可靠、施工簡便、工期短，但耗鋼量較大，維護費較高。適用于梁、柱屋（橋）架，簡單的構造示意如圖3所示。（a）加固梁 (b)加固柱圖3外包鋼加固法4.4預應力法采用外加預應力的鋼拉桿、鋼鉸線或型鋼撐桿是卸載、加固及改變結構受力三者合一的加固方法。材料簡便快捷，施工時不影響使用，但要有一套施工預應力的工序和設備器具，要求環(huán)境溫度不超過60度，否則應該采取有效防護措施。適用于梁、板、柱、屋（橋）架，簡單的構造示意如圖4所示。（a）加固梁圖4預應力加固法4.5 粘鋼法用結構膠把鋼板粘貼在構件外面以提高結構承載力和滿足正常使用要求的加固方法。施工工藝簡單、速度快，對生產和生活影響小。要求環(huán)境溫度不超過60度，相對濕度不超過70%及無化學腐蝕的使用條件，否則應采取有效防護措施，對混凝土強度等低于C15的構件不宜采用。適用于板、梁、柱、墻、屋（桁）架，簡單構造示意如圖5所示4.6碳纖維片材法利用樹脂粘結材料將碳纖維片材粘貼于構件表面，從而提高結構承載力的加固方法。材料輕質高強、施工方便，適用面廣。要求環(huán)境溫度不超過60度，相對濕度不超過70%及無化學腐蝕的使用條件，否則應采取有效防護措施，對混凝土 強度等級低于C15的構件不宜采用。適用于板、梁、柱、墻、屋（桁）架，簡單的構造如圖6所示。（a） 加固板（b）加固梁 （c）加固柱圖6碳纖維片材加固法4.7托梁拔柱法在不拆除或少拆除上部結構的情況下拆除、更換、接長柱的一種加固方法。適用于要求廠房使用功能改變、增大空間的老廠改造的結構加固。具體措施包括有支撐托梁拔柱、無支撐托梁拔柱和雙托梁反牛腿托梁拔柱等方案。4.8其它方法如增設剪力墻和支撐體系，以增加結構的整體剛度，調整結構內力，改善結構和構件的受力狀況，提高其抗水平力的能力。利用鋼結構材料與技術加固混凝土結構等。5 結構加固的幾種實用技術5.1化學螺栓錨固技術化學螺栓錨固技術屬于后加固技術。采用化學螺栓錨固鋼板，解決了常規(guī)錨固方法不能加固處理的難題和冬季施工進度慢的問題。近年來，在建筑翻新和建筑的改擴建等方面，化學螺栓錨固施工作為一種新型的、簡便有效的后加固方法，得到了較為廣泛的運用。這種技術的特點是：1）施工溫度范圍較寬，可在-5°C — 40°C溫度之間施工；2）無膨脹力錨固，對基材不產生擠壓力，適用于各種基材；3）螺栓間距、邊距小，適用于空間狹小處；4)安裝操作便利，安裝后能迅速固結，有較高的承載力；5）錨固厚度較大。其適用范圍：（1）適用于普通混凝土強度等級大于或等于C15（未開裂混凝土），致密的天然石材；（2）用于多種構件；（3）適用于重載及各種震動負載；（4）在加固改造工程中與大面積粘鋼組合使用，如圖5（書中照片），加固作用良好，既增強了梁板的抗剪作用，又對建筑混凝土梁板內部空隙有填補作用，提高了構件的整體承載力。5.2 CGM高強無收縮灌漿技術CGM高強無收縮灌漿料，是以高強度材料作為骨料，以水泥作為結合劑，輔以高流態(tài)、微膨脹、防離析等物質配制而成。在施工現場加入一定量的水，攪拌均勻后即可使用。采用CGM高強無收縮灌漿料技術，主要用于混凝土加固以及原有結構上的孔洞的修補，加固效果良好。這種灌漿料特點：1）早強、高強：一天強度**高可達50MPa以上；2）自流態(tài)、免振搗；無收縮、微膨脹；抗油滲、耐久性好；3）對基層要求低，不須進行平整；工藝簡單、操作方便，無需現場配置，易保證質量；拆模時間早，工期縮短；同時可減小抗壓構件截面尺寸；4）無毒無味，不污環(huán)境，施工無噪聲，現場文明。其適用范圍：1）適用于混凝土結構加固改造、植埋鋼筋及地腳螺栓錨固、鋼結構或預制柱墊 板注漿及混凝上梁柱接頭連接、混凝土孔洞修補、基礎錨桿灌漿、預應力構件孔道灌漿、設備基礎二次灌漿等方面。2）適用于施工中不易進行振搗作業(yè)的部位；3）適用于室外惡劣氣候條件、有腐蝕性、承受振動濕度大、較低溫度等環(huán)境場合；4）CGM灌漿料的施工溫度為-10－40°C，使用溫度在-100-600°C。5.3裂縫自動壓力灌漿技術混凝土材料是一種脆性非均質的工程材料，抗拉強度低，抗裂性差，容易產生裂縫。產生裂縫的原因主要由外荷載直接應力和次應力引起；這些裂縫的存在，不但降低結構耐久性和防水性，而且給結構整體性和外觀造成不良影響，甚至促成結構的破壞。為防患于未然，需要根據裂縫的部位、所處環(huán)境、配筋情況和結構形式，進行具體分析、判斷和處理。裂縫自動壓力藻漿技術特別適合于混土微細裂縫修補加固的新技術。裂縫自動壓力灌漿技術特點：1）灌漿器構造輕巧，施工方便，勿需用電，可在水平、垂直等任何方向和高空有障礙、野外無電源等惡劣環(huán)境下使用，適應性強，機具無聲，便捷安全；2）可在一條裂縫的各處注人口同時自動注入，由于灌漿器內部軟管和套筒均為透明塑料，注人情況一目了然，在現場可完全確認注漿效果，灌漿質量可靠；3）灌漿施工速度快，效率高，可節(jié)省工期；4）灌漿驃及其配套材料性能良好，使用方便，毒性小，無刺激性氣味，使用安全。其可廣泛用于混凝土裂縫加固、飾面空鼓填充、止水堵漏等情況。適用的裂縫寬度范圍為0.05－3mm，根據結構物的類別可分為幾種：1）混凝土外墻、內墻、屋架、梁柱、樓板、屋面板等裂縫的修補加固；2）水泥砂漿墻地面、瓷磚、石材等空鼓部位的充填；3）混凝土構筑物：如筒倉、預制構件、設備基礎、水池、水壩、橋梁、隧道、混凝土路面、管道等裂縫修補、止水堵漏。
全部3個回答>商鋪估價的方法有哪幾種?
147****5219 | 2014-04-18 20:38:02
已有7個回答
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154****2633
若按正規(guī)的條件來執(zhí)行。則需應用到:社經條件、城市規(guī)劃指標、城市經濟學、土地市場理論、地租理論等進行整體估價。但在目前的國內市場里,**通用俗稱成本法及市場比較法。也就是按應付成本(包括土地款項、拆、動遷費用、平整費用、建安、稅務、不可預見成本等)做出基礎評估,再確定建成后的市場銷售價格及接受程度。
查看全文↓ 2014-04-20 10:14:36
另一市場比較法更為簡單?？粗苓叺捻椖夸N售情況及房價情況、產品情況。再進行相應的調整比較。可以在先期得出一個較為粗略的數字。 -
131****5017
1 萬通城
查看全文↓ 2014-04-20 09:36:48
2 優(yōu)山美地
3 地中海花園
4 中南世紀城
5 中南世紀花城
6 東暉花園
7 高迪晶城
8 鳳凰萊茵苑
9 尚德城邦
10 綠城玉蘭公寓
11 軍山金水灣
12 軍山半島
13 晏園玖瓏城 -
141****7734
有成本法,市場法,收益還原法,基準地價法,假設開發(fā)法哈%7E%7E
查看全文↓ 2014-04-20 09:18:37 -
154****9786
店面的位置，周圍的消費人群，投資收益等
查看全文↓ 2014-04-19 09:49:04 -
148****6170
既然你這么問，相信你看好了經典雙城是未來西市區(qū)CBD這一商業(yè)前景，我也準備買經典雙城的商鋪，據我了解，經典雙城的商鋪面積有30平米—500平米，有哪幾種戶型我說不清楚，介意你自己親自去看，反正我看過后，總體而言它的規(guī)劃和設計是相當不錯。
查看全文↓ 2014-04-19 09:06:50 -
155****3990
開店創(chuàng)業(yè)的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創(chuàng)業(yè)者選擇什么樣的經營項目，他們都必須明白什么樣的商鋪**適合自己。
查看全文↓ 2014-04-18 21:20:04
超市商鋪
大型超市往往伴隨居住區(qū)而生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。
不過，超市商鋪是依賴于超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。
商務區(qū)商鋪
商鋪投資的訣竅之一就是“看客買鋪”。哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。商務區(qū)的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業(yè)。在高質量定位的前提下，商務區(qū)內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
一般來說，商務區(qū)的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發(fā)廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點?？蛇m當選擇這些領域的投資項目。
社區(qū)商鋪
社區(qū)商鋪將成為潛力**大的商鋪類型之一，這在業(yè)界已形成了共識。一般來說，一個新的社區(qū)只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些開發(fā)商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區(qū)商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了**的空間。因此投資前**好進行詳細的考察。
商業(yè)街商鋪
商業(yè)街的“經典”旺鋪，其優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業(yè)街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格往往已被抬至一個很高的價位區(qū)間，若盲目入市，可能存在很大的風險。
以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創(chuàng)業(yè)者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。 -
151****5307
我這里有70多的
查看全文↓ 2014-04-18 21:07:29
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一般互相分析要看買的是什么樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛(wèi)戶型還不錯，客廳面寬各個臥室面寬進深設計也比較合理，戶型方正南北通透、通風采光俱佳。功能分區(qū)合理、動靜分明同時做到干濕分區(qū)，南北雙陽臺面積都比較大，使用起來既方便而且舒適
全部3個回答> -
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一般加固方法的特點和適用范圍4.1加大截面法以增大結構構件的截面面積來提高承載力的加固方法。這種方法加固效果好、經濟、適用面廣，但施工復雜、濕作業(yè)工作量大、工期長，且對房屋的凈空和美觀有一定影響，妨礙正常使用。加大截面法適用于板、梁、柱、墻、基礎等一般受力構件，簡單的構造示意如圖1所示。圖1（a）中的新舊板通過鑿毛的結合面整體受力；當不考慮整體受力時，結合面也 可不鑿毛，認為新舊板各自受力，此時新板應該同時配正、負彎矩鋼筋。圖1（b）、（c）也可以取一面或幾面加寬。（a）加固板（b）加固梁 （c）加固柱圖1加大截面加固法4.2增設支點法通過增設支點，減小結構跨度和內力，提高結構承載力的加固方法。受力明確、簡單可靠、效果好，但使用空間受到影響。適用于板、梁桁架，簡單的構造示意如圖2所示。（a） 加固板（b） 加固梁圖2增支點加固法4.3外包鋼法在結構構件的四角（或兩角）包以型鋼的加固方法。當以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹脂化學灌漿等方法粘結時，稱為濕式外包鋼加固法；當型鋼與原柱間無任何連結，或雖填塞有水泥砂漿仍不能確保結合面剪力有效傳遞進，稱為干式外包鋼加固法。該加固方法受力可靠、施工簡便、工期短，但耗鋼量較大，維護費較高。適用于梁、柱屋（橋）架，簡單的構造示意如圖3所示。（a）加固梁 (b)加固柱圖3外包鋼加固法4.4預應力法采用外加預應力的鋼拉桿、鋼鉸線或型鋼撐桿是卸載、加固及改變結構受力三者合一的加固方法。材料簡便快捷，施工時不影響使用，但要有一套施工預應力的工序和設備器具，要求環(huán)境溫度不超過60度，否則應該采取有效防護措施。適用于梁、板、柱、屋（橋）架，簡單的構造示意如圖4所示。（a）加固梁圖4預應力加固法4.5 粘鋼法用結構膠把鋼板粘貼在構件外面以提高結構承載力和滿足正常使用要求的加固方法。施工工藝簡單、速度快，對生產和生活影響小。要求環(huán)境溫度不超過60度，相對濕度不超過70%及無化學腐蝕的使用條件，否則應采取有效防護措施，對混凝土強度等低于C15的構件不宜采用。適用于板、梁、柱、墻、屋（桁）架，簡單構造示意如圖5所示4.6碳纖維片材法利用樹脂粘結材料將碳纖維片材粘貼于構件表面，從而提高結構承載力的加固方法。材料輕質高強、施工方便，適用面廣。要求環(huán)境溫度不超過60度，相對濕度不超過70%及無化學腐蝕的使用條件，否則應采取有效防護措施，對混凝土 強度等級低于C15的構件不宜采用。適用于板、梁、柱、墻、屋（桁）架，簡單的構造如圖6所示。（a） 加固板（b）加固梁 （c）加固柱圖6碳纖維片材加固法4.7托梁拔柱法在不拆除或少拆除上部結構的情況下拆除、更換、接長柱的一種加固方法。適用于要求廠房使用功能改變、增大空間的老廠改造的結構加固。具體措施包括有支撐托梁拔柱、無支撐托梁拔柱和雙托梁反牛腿托梁拔柱等方案。4.8其它方法如增設剪力墻和支撐體系，以增加結構的整體剛度，調整結構內力，改善結構和構件的受力狀況，提高其抗水平力的能力。利用鋼結構材料與技術加固混凝土結構等。5 結構加固的幾種實用技術5.1化學螺栓錨固技術化學螺栓錨固技術屬于后加固技術。采用化學螺栓錨固鋼板，解決了常規(guī)錨固方法不能加固處理的難題和冬季施工進度慢的問題。近年來，在建筑翻新和建筑的改擴建等方面，化學螺栓錨固施工作為一種新型的、簡便有效的后加固方法，得到了較為廣泛的運用。這種技術的特點是：1）施工溫度范圍較寬，可在-5°C — 40°C溫度之間施工；2）無膨脹力錨固，對基材不產生擠壓力，適用于各種基材；3）螺栓間距、邊距小，適用于空間狹小處；4)安裝操作便利，安裝后能迅速固結，有較高的承載力；5）錨固厚度較大。其適用范圍：（1）適用于普通混凝土強度等級大于或等于C15（未開裂混凝土），致密的天然石材；（2）用于多種構件；（3）適用于重載及各種震動負載；（4）在加固改造工程中與大面積粘鋼組合使用，如圖5（書中照片），加固作用良好，既增強了梁板的抗剪作用，又對建筑混凝土梁板內部空隙有填補作用，提高了構件的整體承載力。5.2 CGM高強無收縮灌漿技術CGM高強無收縮灌漿料，是以高強度材料作為骨料，以水泥作為結合劑，輔以高流態(tài)、微膨脹、防離析等物質配制而成。在施工現場加入一定量的水，攪拌均勻后即可使用。采用CGM高強無收縮灌漿料技術，主要用于混凝土加固以及原有結構上的孔洞的修補，加固效果良好。這種灌漿料特點：1）早強、高強：一天強度**高可達50MPa以上；2）自流態(tài)、免振搗；無收縮、微膨脹；抗油滲、耐久性好；3）對基層要求低，不須進行平整；工藝簡單、操作方便，無需現場配置，易保證質量；拆模時間早，工期縮短；同時可減小抗壓構件截面尺寸；4）無毒無味，不污環(huán)境，施工無噪聲，現場文明。其適用范圍：1）適用于混凝土結構加固改造、植埋鋼筋及地腳螺栓錨固、鋼結構或預制柱墊 板注漿及混凝上梁柱接頭連接、混凝土孔洞修補、基礎錨桿灌漿、預應力構件孔道灌漿、設備基礎二次灌漿等方面。2）適用于施工中不易進行振搗作業(yè)的部位；3）適用于室外惡劣氣候條件、有腐蝕性、承受振動濕度大、較低溫度等環(huán)境場合；4）CGM灌漿料的施工溫度為-10－40°C，使用溫度在-100-600°C。5.3裂縫自動壓力灌漿技術混凝土材料是一種脆性非均質的工程材料，抗拉強度低，抗裂性差，容易產生裂縫。產生裂縫的原因主要由外荷載直接應力和次應力引起；這些裂縫的存在，不但降低結構耐久性和防水性，而且給結構整體性和外觀造成不良影響，甚至促成結構的破壞。為防患于未然，需要根據裂縫的部位、所處環(huán)境、配筋情況和結構形式，進行具體分析、判斷和處理。裂縫自動壓力藻漿技術特別適合于混土微細裂縫修補加固的新技術。裂縫自動壓力灌漿技術特點：1）灌漿器構造輕巧，施工方便，勿需用電，可在水平、垂直等任何方向和高空有障礙、野外無電源等惡劣環(huán)境下使用，適應性強，機具無聲，便捷安全；2）可在一條裂縫的各處注人口同時自動注入，由于灌漿器內部軟管和套筒均為透明塑料，注人情況一目了然，在現場可完全確認注漿效果，灌漿質量可靠；3）灌漿施工速度快，效率高，可節(jié)省工期；4）灌漿驃及其配套材料性能良好，使用方便，毒性小，無刺激性氣味，使用安全。其可廣泛用于混凝土裂縫加固、飾面空鼓填充、止水堵漏等情況。適用的裂縫寬度范圍為0.05－3mm，根據結構物的類別可分為幾種：1）混凝土外墻、內墻、屋架、梁柱、樓板、屋面板等裂縫的修補加固；2）水泥砂漿墻地面、瓷磚、石材等空鼓部位的充填；3）混凝土構筑物：如筒倉、預制構件、設備基礎、水池、水壩、橋梁、隧道、混凝土路面、管道等裂縫修補、止水堵漏。
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平層戶型：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶型：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。錯層戶型：所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復式戶型：復式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
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住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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