證件還沒下來房屋能買嗎？

已有11個(gè)回答

• 135****6319

  那要找出沒辦證的原因，確定什么時(shí)候能辦下來，不然沒產(chǎn)權(quán)證怎么辦過戶呢

  查看全文↓ 2014-04-21 19:23:28
• 152****8773

  可以購買的，一般新房的房產(chǎn)證365個(gè)工作日是肯定下來的。但是也不是說全部都是如此，有的速度慢的可能會(huì)長一點(diǎn)。您是擔(dān)心開發(fā)商還沒交房，買了之后會(huì)出現(xiàn)什么問題吧，這點(diǎn)你可以完全放心，這時(shí)候無論價(jià)位還是居住樓層和格局，都是挑選的**佳時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:10:54
• 148****4613

  交易的話就得找開發(fā)商更名！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:19
• 145****5889

  您好，您所指的房產(chǎn)證沒下來是指新樓盤還是二手房按揭，如果是新房還沒下產(chǎn)權(quán)證就辦不了，如果是在銀行做按揭把證抵押到銀行了，就可以拿著身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)件、貸款合同、房子契稅發(fā)票到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理簽入證明，再到原戶口地開簽出證明，即可落戶。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:16:18
• 145****0503

  按揭買房的話，想落戶口必須吧貸款還清了還可以落

  查看全文↓ 2014-04-21 09:01:12
• 131****7334

  要看開發(fā)商情況 一般在兩年左右

  查看全文↓ 2014-04-20 10:01:37
• 153****2426

  很簡單。。。去律師樓做公證，天津我辦過幾個(gè)。1000左右就搞定。我是我愛我家的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:31:55
• 145****5849

  建議不要買，這種房子法律不允許。是不收國家法律保護(hù)的。風(fēng)險(xiǎn)大，但是好多時(shí)候我們都這么操作。中介的合同是沒有什么用的。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證得房子國家規(guī)定不能買賣。這時(shí)本身就是不合法的。所以中介的合同在這種情況下是違法合同法的。至于怎么樣你自己看著辦這個(gè)沒人能給你個(gè)肯定。誰也付不起這個(gè)責(zé)任?，F(xiàn)在以下辦法僅供參考本人不負(fù)責(zé)；你可以到公證處看看能不能做個(gè)公證。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:29:48
• 156****0674

  你這房子關(guān)鍵是辦不下證，還是證沒有下來？如果辦不下房產(chǎn)證那你就別買了 煩人！ 如果10月份左右能下證還是可以買 像現(xiàn)在很多新房真正拿到房產(chǎn)證大概就是要接房后半年左右 現(xiàn)在沒有證的話 **好還是找一個(gè)房屋中介幫你們辦 先簽訂三方合同 這樣中介在里面起到了擔(dān)保作用 然后到公證處業(yè)主把這套房子公正給你 公正當(dāng)天業(yè)主就把當(dāng)時(shí)的他的買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、大修、契稅發(fā)票等通通交給你 而你也必須給他一筆**款 （**款你們雙方自己協(xié)商 但前提是不能超過總房款 而且你必須留幾萬的尾款 以防到時(shí)證下來后他不配合你去辦理過戶）

  查看全文↓ 2014-04-19 21:27:05
• 141****1593

  不建議購買，交易風(fēng)險(xiǎn)很大

  查看全文↓ 2014-04-19 09:26:51
• 155****8728

  要等產(chǎn)證下來才可以,還有就是別人**要達(dá)到你的貸款金額

  查看全文↓ 2014-04-18 22:11:36

相關(guān)問題

• 問 按揭還沒下來能換樓層嗎？
  答

  可以跟開發(fā)商協(xié)商，一般簽訂了購房合同之后是不可以換房的，除非房屋本身有質(zhì)量問題個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來房子能買嗎？如何買呢？
  答

  不可以，房產(chǎn)證下來才可以交易。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證還沒下來房子能買嗎？如何買呢？
  答

  先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次,建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 房子還沒下來怎么結(jié)婚？
  答

  收好你的交款收據(jù)，上面栽明的時(shí)間可以證明是在你們婚姻登記的時(shí)間之前，就能夠說明這處房產(chǎn)是你的婚前財(cái)產(chǎn)。這樣不傷感情，又能解決問題。

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