按揭貸款跟抵押貸款有什么不同地方嗎?

已有9個(gè)回答

• 131****9030

  按揭貸款是總稱，你只要貸款就是按揭，按期還清貸款。公積金貸款是你買房時(shí)需要的，在你y9ou公積金賬號(hào)的情況下才可以申請(qǐng)的，而且賬號(hào)要連續(xù)交滿半年，交足1年以后才可以使用的。
  你可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)信社或是地方性銀

  查看全文↓ 2014-04-21 17:59:30
• 136****9641

  這兩種不太一樣差異:1,本質(zhì)區(qū)別:二手房按揭是房屋買賣貸款 抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的房產(chǎn)做抵押來(lái)貸出款了 2,貸款流程:抵押的貸款流程為:評(píng)估---準(zhǔn)備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款 二手房流程為:評(píng)估----準(zhǔn)備資料----銀行審批-----銀行批貸----過(guò)戶----放款 3,時(shí)間:做抵押貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)

  查看全文↓ 2014-04-21 12:19:33
• 133****0924

  這兩種不太一樣
  差異：1，本質(zhì)區(qū)別：二手房按揭是房屋買賣貸款 抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的房產(chǎn)做抵押來(lái)貸出款了
  2，貸款流程：抵押的貸款流程為：評(píng)估---準(zhǔn)備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款
  二手房流程為：評(píng)估----準(zhǔn)備資料----銀行審批-----銀行批貸----過(guò)戶----放款
  3，時(shí)間：做抵押貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)

  查看全文↓ 2014-04-21 10:03:03
• 144****3345

  利率和年限

  查看全文↓ 2014-04-20 21:35:31
• 135****5245

  一般上海房產(chǎn)抵押貸款（**常見的就是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款），正常的流程一般要4-6個(gè)星期,上海房產(chǎn)抵押貸款利息就是央行規(guī)定的年息（一般是上浮10%-30%），一般可以貸10年，能貸款房產(chǎn)估價(jià)的7-8成。
  年底的話估計(jì)很多銀行都沒(méi)錢放了，如果您現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)貸款，**快也要1月初放款，除非您銀行里面有人能走走關(guān)系。。。
  上海房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  （8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  上海房產(chǎn)抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，而且需要有一套備用房。
  另外比較重要的是您的個(gè)人信用記錄要良好，家庭收入要達(dá)到銀行的要求（簡(jiǎn)單的說(shuō)要有足夠的還款能力）
  本人是銀行信貸員，有需要可以咨詢。
  溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!
  按揭貸款是購(gòu)房時(shí)正常貸款！利率比較低！年限比較長(zhǎng)！

  查看全文↓ 2014-04-20 19:02:44
• 137****1592

  抵押貸款會(huì)比商業(yè)貸款高

  查看全文↓ 2014-04-20 14:31:14
• 153****5178

  你的屬于二套房,看你能不能走關(guān)系拿到優(yōu)惠了。有的地方還能拿到利率優(yōu)惠。 按揭貸款利率是央行基準(zhǔn)利率5.94%,你的是2套住房,就是**4成到5成,利率是央行基準(zhǔn)利率上浮10%利率也就是6.534% 抵押貸款的利率為5.94% 可以上浮也可以下浮。但是根據(jù)目前銀行額度比較緊張的行情,一般會(huì)上浮10%也就是6.534%,甚至有的會(huì)上浮30%。還是找找中介吧,有的中介路子比較寬的。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:38:26
• 144****1828

  一個(gè)是需要自己房產(chǎn)或者自己的所有物來(lái)做抵押,放款周期短。第二個(gè)是用自己的資料來(lái)貸款周期較長(zhǎng)。如果您有比較熟悉的經(jīng)濟(jì)人,這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-04-19 14:33:31
• 153****1183

  [編輯本段]次級(jí)抵押貸款概述
  美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)的“次級(jí)”（Subprime）及“優(yōu)惠級(jí)”（Prime）是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據(jù)信用的高低，放貸機(jī)構(gòu)對(duì)借款人區(qū)別對(duì)待，從而形成了兩個(gè)層次的市場(chǎng)。信用低的人申請(qǐng)不到優(yōu)惠貸款，只能在次級(jí)市場(chǎng)尋求貸款。兩個(gè)層次的市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象均為貸款購(gòu)房者，但次級(jí)市場(chǎng)的貸款利率通常比優(yōu)惠級(jí)抵押貸款高2％～3％。
  次級(jí)抵押貸款具有良好的市場(chǎng)前景。由于它給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的借款者提供按揭服務(wù)，所以在少數(shù)族裔高度集中和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)很受歡迎。
  次級(jí)貸款對(duì)放貸機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)高回報(bào)業(yè)務(wù)，但由于次級(jí)貸款對(duì)借款人的信用要求較優(yōu)惠級(jí)貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級(jí)房貸機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也自然地增大：瑞銀國(guó)際（UBS）的研究數(shù)據(jù)表明，截至2006年底，美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的還款違約率高達(dá)10.5％，是優(yōu)惠級(jí)貸款市場(chǎng)的7倍。
  對(duì)借款者個(gè)人而言，違約會(huì)使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權(quán)，無(wú)法享有房?jī)r(jià)上漲的利益。而且，任何一個(gè)借款人的違約對(duì)借款者所居住地區(qū)也有不良影響。據(jù)芝加哥的一項(xiàng)調(diào)研，一個(gè)街區(qū)如果出現(xiàn)一起違約止贖，則該街區(qū)獨(dú)立式單一家庭住房平均價(jià)值將下跌10％，而一個(gè)地區(qū)如出現(xiàn)較為集中的違約現(xiàn)象，將會(huì)嚴(yán)重降低該地區(qū)的信用度。
  美國(guó)次級(jí)按揭客戶的償付保障不是建立在客戶本身的還款能力基礎(chǔ)上，而是建立在房?jī)r(jià)不斷上漲的假設(shè)之上。在房市火爆的時(shí)候，銀行可以借此獲得高額利息收入而不必?fù)?dān)心風(fēng)險(xiǎn)；但如果房市低迷，利率上升，客戶們的負(fù)擔(dān)將逐步加重。當(dāng)這種負(fù)擔(dān)到了極限時(shí)，大量違約客戶出現(xiàn)，不再支付貸款，造成壞賬。此時(shí)，次級(jí)債危機(jī)就產(chǎn)生了。
  [編輯本段]次級(jí)抵押貸款定價(jià)
  通常，抵押貸款市場(chǎng)對(duì)借款者的收入、償付記錄和**以及當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保者對(duì)借款者的了解程度都設(shè)定了相關(guān)的**低標(biāo)準(zhǔn)。這種方式就是典型的非價(jià)格信用配給。而次級(jí)市場(chǎng)中眾多的價(jià)格系列和產(chǎn)品種類使得這一市場(chǎng)更接近于價(jià)格配給，即采取基于風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)方式來(lái)分配信貸資源。
  從借款者角度來(lái)看，次級(jí)抵押貸款的初始成本包括申請(qǐng)費(fèi)、估價(jià)費(fèi)用以及申請(qǐng)貸款的其它相關(guān)費(fèi)用。持續(xù)費(fèi)用包括抵押保險(xiǎn)支付，本金和利息支付，后期費(fèi)用，拖欠債務(wù)罰金，以及當(dāng)?shù)卣魇盏南嚓P(guān)費(fèi)用。從貸款者角度，其成本受到貸款違約情況和提前支付情況的影響。
  借款者的信用記錄以及提前償付可能性是影響貸款定價(jià)的主要因素。另外三個(gè)決定貸款利率的指標(biāo)是貸款等級(jí)、信用評(píng)分和按揭成數(shù)。
  貸款等級(jí)共有六個(gè)：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為申請(qǐng)者的按揭貸款償付記錄、破產(chǎn)記錄，以及債務(wù)收入比率。信用評(píng)分采用FICO指標(biāo)。按揭成數(shù)（LTV）是指貸款與資產(chǎn)價(jià)值的比例。一般來(lái)說(shuō)，貸款等級(jí)越高，F(xiàn)ICO評(píng)分越高；按揭成數(shù)越低，表明貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，相應(yīng)定價(jià)越低，反之則越高。
  通常，固定利率借款者的平均信用評(píng)分高于浮動(dòng)利率借款者。在整個(gè)1990年代，次級(jí)抵押貸款借款者的信用評(píng)分呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)，尤其是浮動(dòng)利率次級(jí)抵押貸款。這表明1990年代次級(jí)抵押貸款質(zhì)量存在問(wèn)題，大量貸款提供給了信用較低風(fēng)險(xiǎn)較高的借款者。但從2000年開始，借款者信用評(píng)分開始逐漸上升。因?yàn)榇藭r(shí)，貸款者開始關(guān)注貸款風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施限制風(fēng)險(xiǎn)敞口。因此，在這一時(shí)期里，不僅整體貸款數(shù)量上升，并且機(jī)構(gòu)發(fā)生了巨大的變化。提供給信用評(píng)分較高借款者的貸款量上升**為顯著。
  借款者信用評(píng)分越高，貸款等級(jí)越高，相應(yīng)的**要求也越低。這也體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則。而按揭成數(shù)越高，借款者違約傾向越大，相應(yīng)的**要求越高。在1998年危機(jī)之前，**額呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。而1998年之后，貸款者開始提高**要求，貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。按揭成數(shù)低于70和大于100的次級(jí)抵押貸款大量減少，而**為10％的次級(jí)抵押貸款量上升顯著。
  提前償付罰金也是控制風(fēng)險(xiǎn)的措施之一。當(dāng)利率下降的時(shí)候，次級(jí)抵押貸款借款者傾向于提前償付貸款，以便以較低的利率重新申請(qǐng)貸款。而貸款的提前償付會(huì)給貸款者帶來(lái)?yè)p失，并且由于提前償付的可能性不可預(yù)測(cè)，這種損失也是不可測(cè)的。因此，為了限制提前償付這種行為，貸款者對(duì)提前償付者收取一定的罰金。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同？
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭和貸款有什么不同嗎？
  答

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個(gè)月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個(gè)月還的錢少啊。兩者差挺多呢。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房按揭貸款可以嗎？ 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  1，一次性付款，按揭都是購(gòu)房付款的一種方式；2，一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。3，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款跟抵押貸款有什么分別？有新房貸方式么？
  答

  上調(diào)利息首套貸款可能基準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>