按揭和貸款有什么不同嗎？

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• 144****9518

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個(gè)月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個(gè)月還的錢少啊。兩者差挺多呢。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:10
• 145****7518

  樓主好按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋抵押貸款抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
  貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理器抵押品,作為一種補(bǔ)償。按揭貸款只能買房 抵押貸款可以購(gòu)房,買車等

  查看全文↓ 2014-02-13 22:11:57
• 149****9301

  按揭與抵押的主要區(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別如下:
  (1)按揭和抵押在法律上的區(qū)別 按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系,因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。 按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。 抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中, 按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。
  (2)目的及運(yùn)作上的差異 按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。 但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別: 1)按揭人按揭的目的在于**大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng); 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權(quán) 人,較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2)在借款目的上,按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的, 借款的目的是購(gòu)置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán),而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。 而是為了其他的目的的借款。 3)運(yùn)作上的區(qū)別 房地產(chǎn)抵押:應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證** 。其基本程序:在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項(xiàng)產(chǎn) 權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。 按揭:則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人, 所有權(quán)證由按揭人持有。 4)抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同 抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人: 抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人,是單純的“指物借錢”, 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主作中間人,以便實(shí)現(xiàn)錢、物、 權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人,使按揭有三個(gè)當(dāng)事人 “按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。參考資料好律師網(wǎng)http://www.haolawyer.com/

  查看全文↓ 2014-02-13 20:54:00
• 156****6086

  公積金貸款慢，而且只能貸15年而且一般只有30萬(wàn)，如果你有補(bǔ)充公積金可以再加10萬(wàn)，**多貸40萬(wàn)
  商業(yè)貸款快，年限**高可以貸30年，貸款金額根據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)

  查看全文↓ 2014-02-13 15:13:38
• 132****4356

  您好，公積金貸款和商業(yè)貸款**大的區(qū)別就是公積金貸款利率低，公積金年利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55，所以公積金貸款明顯比商業(yè)貸款劃算。但是公積金貸款有額度限制，而商貸相對(duì)而言沒有的。公積金是攤還，每個(gè)月公積金多少錢可以直接扣掉，商貸也是每個(gè)月一還的。謝謝，很高興為您解答，祝您生活愉快！

  查看全文↓ 2014-02-13 10:36:54
• 144****5777

  1、沒有什么區(qū)別，利率一樣。
  2、因?yàn)榘唇屹J款在交付前，必須由開發(fā)商擔(dān)保，所以一般只能在開發(fā)商推薦甚至指定的銀行貸款。
  3、按新利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-13 10:04:17
• 132****9011

  1.按揭貸款實(shí)際上就是抵押貸款.
  因?yàn)?quot;按揭"是指購(gòu)房者（單位或個(gè)人）為獲得銀行貸款而用購(gòu)房合同(或房產(chǎn)證)作抵押的一種購(gòu)房抵押業(yè)務(wù)。當(dāng)然抵押的內(nèi)容更廣泛,所有的不動(dòng)產(chǎn)都可以作為抵押物.
  2.如果申請(qǐng)銀行貸款而無(wú)法還債,銀行有權(quán)處理抵押物,可以公開拍賣抵押物清債.
  3.由于銀行有不動(dòng)產(chǎn)作抵押,而且貸款的數(shù)額僅為抵押物價(jià)值的70%左右,抵押物還要上保險(xiǎn).所以銀行并不過分擔(dān)心還不上款的事.
  4.拍賣的房產(chǎn)并不多,可以買的.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:19:04
• 154****1122

  購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同
  
  
  按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費(fèi)用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。
  
  如果買方未能依約履行還本付息。及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。
  
  購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同？
  
  存在的不同點(diǎn)：
  
  1、 設(shè)立方式不同。
  
  抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
  
  而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
  
  2、 法律關(guān)系的主體不同。
  
  抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
  
  3、 先期條件不同。買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。
  
  4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。
  
  按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:18:18
• 136****4261

  當(dāng)然是選擇按揭貸款了,利息底嗎?現(xiàn)在不管是新房還是二手房都能按揭貸款啊

  查看全文↓ 2014-02-12 14:38:23
• 158****1680

  按揭貸款打個(gè)比方來(lái)說(shuō)你買新房 付了**三成 跟房地產(chǎn)公司買了一套房子 然后去銀行貸款 抵押貸款是指你想買套房子 但沒錢 就以你原來(lái)的房子做為抵押?jiǎn)栥y行貸款買一套新房子 懂了嗎

  查看全文↓ 2014-02-12 09:07:25
• 136****6521

  沒有什么區(qū)別、兩者都可選擇、

  查看全文↓ 2014-02-11 18:18:33

相關(guān)問題

• 問 拿房產(chǎn)貸款和供房按揭有什么不同
  答

  何為按揭貸款？ 在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 （3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2.無(wú)債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??分期還房貸和按揭有什么不同？
  答

  按揭是每月付款方式,但按揭是有擔(dān)保物的即有抵押,按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒有要求抵押物的.按揭銀行首先要你**30%的房款,然后才貸款給你,并要將你買的房抵給銀行,所在你還貸期間,房屋處置權(quán)是貸款銀行,如你不能還款了,銀行為了收回貸款就會(huì)拍賣你的房,收入扣完應(yīng)付銀行所有費(fèi)用后,剩余的才給你.這樣的話,你損失肯定大,因銀行拍賣底價(jià)是以銀行欠款額為標(biāo)準(zhǔn)的.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子按揭貸款那種劃算？有什么不同嗎？
  答

  房貸有等額本金還款和等額本息還款兩種方式1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。2、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款跟抵押貸款有什么不同地方嗎?
  答

  按揭貸款是總稱，你只要貸款就是按揭，按期還清貸款。公積金貸款是你買房時(shí)需要的，在你y9ou公積金賬號(hào)的情況下才可以申請(qǐng)的，而且賬號(hào)要連續(xù)交滿半年，交足1年以后才可以使用的。你可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)信社或是地方性銀

  全部9個(gè)回答>
• 問 2手房走公積金貸款和按揭貸款有哪些不同
  答

  那叫 組合貸款 銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)，**好是公積金在哪個(gè)銀行就在哪個(gè)銀行按揭 找中介辦理省心，自己辦省錢。 你看著弄吧

  全部2個(gè)回答>