現(xiàn)在住房和商鋪還有使用期限嗎？

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• 143****6035

  商鋪是50年%7E現(xiàn)在國(guó)家剛出的物權(quán)法**新規(guī)定了 房子和商鋪使用限期到 只要你的房子或商鋪沒有變成危樓 那么就可以自動(dòng)續(xù)期使用下去 所以說(shuō)知道你的房子或商鋪不變成危樓那么就可以永遠(yuǎn)的使用下去 要是以變成危樓那么政府會(huì)賠償一套一樣大小的房子或商鋪給你

  查看全文↓ 2014-09-21 21:34:37
• 146****7177

  商鋪是50年%7E現(xiàn)在國(guó)家剛出的物權(quán)法**新規(guī)定了 房子和商鋪使用限期到 只要你的房子或商鋪沒有變成危樓 那么就可以自動(dòng)續(xù)期使用下去 所以說(shuō)知道你的房子或商鋪不變成危樓那么就可以永遠(yuǎn)的使用下去 要是以變成危樓那么政府會(huì)賠償一套一樣大小的房子或商鋪給你

  查看全文↓ 2014-04-21 13:04:39
• 146****5568

  問(wèn)題很模糊,商鋪有貴有平,有旺有淡。住房也是,有豪宅,有小戶型。個(gè)人認(rèn)為商鋪收益會(huì)更可觀。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:08:54
• 147****8298

  住房的是70年，門面的是50年，是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:27:56
• 157****8350

  商鋪與住宅使用年限有區(qū)別：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。
  
  人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年。但事實(shí)上并非如此，據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  在現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)初的土地性質(zhì)為商業(yè)用地的，其使用年限肯定是40年。但是現(xiàn)在的許多項(xiàng)目也在項(xiàng)目的底層或是項(xiàng)目?jī)?nèi)部建起了商業(yè)用途的門面房。**典型的就是大量的商住樓項(xiàng)目，項(xiàng)目的底下幾層常常就是臨街的鋪位；有的成規(guī)模的小區(qū)內(nèi)部，也建起了方便業(yè)主生活的配套商業(yè)鋪面。這些鋪面是建在綜合用地或是住宅用地之上，又不可能將其用地割裂獨(dú)立存在，那么，在事實(shí)上，其使用年限就為50年、70年或無(wú)年限限制。這樣看來(lái)，商鋪的使用年限就共有四種情形。
  無(wú)論是住宅還是商鋪，都是所有權(quán)，所有權(quán)是永久的，沒有使用期限。但是，它們的土地是有使用期限的。住房70年，商鋪40年指的就是土地的使用期限。
  住房70年，但是物權(quán)法規(guī)定，住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，實(shí)際上是無(wú)限期使用了。
  而對(duì)商鋪等非住宅用地沒有規(guī)定，說(shuō)明還是有使用期限。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:15:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在住宅跟商鋪還有使用期限嗎？
  答

  一般民用建筑設(shè)計(jì)使用年限50年，但正常的可使用時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，土地使用權(quán)是70年

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷證有使用期限嗎
  答

  如果證上面沒有注明使用期限,一般還是有效地。但是不應(yīng)該按照02年的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償,這樣明顯有失公平。怎么能讓拆遷戶來(lái)承擔(dān)拆遷公司因時(shí)間拖延造成的財(cái)務(wù)損失呢!簡(jiǎn)直就是霸王條款!不過(guò)這些是沒有硬性規(guī)定的,只能談,但是拆遷公司很陰的,黑手段多,因此你們一百多戶**好團(tuán)結(jié)起來(lái),不要輕易放棄,否則將無(wú)濟(jì)于事。

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• 問(wèn) ??廉價(jià)房有使用期限嗎?廉價(jià)房可以買賣嗎?
  答

  土地是不能買賣的，尤其是責(zé)任田，可以承包，這樣的買后沒有分歧則以，還有就是買賣土地是犯法的

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• 問(wèn) 南京土地證上沒有使用期限能買嗎
  答

  1.你回去先看看你拿的那個(gè)證叫什么，是土地規(guī)劃許可證還是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，前者沒有見過(guò)，后者是國(guó)有土地才辦理。2.村宅基地只能給本村民自建住房使用，是不能買賣的，你們當(dāng)時(shí)的買賣嚴(yán)格的說(shuō)不符合國(guó)家規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于私下交易。3.不管是什么許可證，它上面都載明了有效期限，以及如何延期，你回去仔細(xì)看看文字說(shuō)明。一般規(guī)劃許可證有效期是兩年，兩年之內(nèi)取得土地證，有效期順延。因?yàn)槟?..

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• 問(wèn) 住房使用期限一般是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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