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近日，有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國房價15年來漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說，根本不可能漲那么多，不服來辯！ 15年漲到300倍絕對不可能！ 以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬元/平方米！而此－數(shù)字，我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價（在我們有生之年看到個別樓盤挑戰(zhàn)100萬元/平方米，倒是有機會的）。 或許有人會說，上海房價總是“—枝獨秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠(yuǎn)、有記錄可查的1991年全國城鎮(zhèn)商品房成交均價786元/平方米為換算基礎(chǔ)，得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米，而此單價應(yīng)為目前北京、上海之“一線中的一線城市”**高的成交紀(jì)錄，遑論1991年距今已近25年矣。 300倍的數(shù)字實屬誤植 那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來？各種說法充斥坊間，我個人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個“0”，導(dǎo)致貽笑大方的“中國房價15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！ 相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個數(shù)字，因為根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2000年至今 （2015年8月）全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價由2112元/平方米（商品住宅均價為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數(shù)點拿掉，也與30倍差距遙遠(yuǎn)；即使再以“房價**堅固的堡壘”上海為準(zhǔn)，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來“30倍”之說？ 目前中國房價計算體系混亂 然而，說中國房價15年來漲了25~30倍，雖不中亦不遠(yuǎn)！ 首先，我們必須知道國家統(tǒng)計局的商品房（含住宅）之價位計算包括了經(jīng)濟適用房、動遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房價漲幅被大大拉低，尤其自2007年開始，中央大力推進保障房建設(shè)，導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯，加之房價漲跌幅的計算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財政”的需要，會自行變更其計算標(biāo)準(zhǔn)，比如：當(dāng)樓市買氣過于旺盛時，為了避免過高的房價漲幅“驚動”中央，地方政府會將保障性住房之類的房價納入運算系統(tǒng)，然后還大言不慚地說：“各種限價房都是商品房的組成部分，而其購買者也屬市場真實需要，理應(yīng)合并計算”，言之也算成理。 讓人納悶的是，當(dāng)房產(chǎn)需求銳減，價量走下坡路時，地方政府唯恐房價繼續(xù)走低會使有意購屋者陷入觀望狀態(tài)，于是又把各類限價房抽離房價計算當(dāng)中，說法則變成：“保障性住房之價位包括政府補貼成分，不應(yīng)與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導(dǎo)致商品房價位計算錯亂，往往政府專責(zé)部門與民間調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。 地鐵帶動居住區(qū)擴張 特別值得一提的是，由于中國歷經(jīng)房價狂飆的2000~2010年之黃金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費者已難以在原本自己熟悉的中心城區(qū)購房，只能不斷向外圍擴散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T地域。當(dāng)然，亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進，導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴大，這在地鐵城市尤其明顯。 如果上述觀點是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會去居住、無從定價的住宅板塊，現(xiàn)在與當(dāng)時的房價漲幅有沒有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價21萬元，幾經(jīng)猶豫、掙扎，考慮到自己初來乍到上海二度創(chuàng)業(yè)，應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“炒房”（多么愚蠢的想法?。?，于是放棄了購買，至今想來仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢？
新疆喀什的未來房價能漲多少？
153****3973 | 2014-04-19 13:47:51
已有3個回答
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146****3964
喀什草湖商貿(mào)目前是底層為商鋪，四到六樓為置換補償房，六樓以上為商品房，目前期價在3800一平米，曾差是50.目前，喀什的特區(qū)政策實施意見目前還沒有明確，房價上漲的幅度和空間還無法預(yù)計，但喀什外來人口還是比較多，對住房需求還是很樂觀，個人可以考察后理性投資。
查看全文↓ 2014-09-21 21:17:58 -
137****9432
喀什草湖商貿(mào)目前是底層為商鋪，四到六樓為置換補償房，六樓以上為商品房，目前期價在3800一平米，曾差是50.
查看全文↓ 2014-04-21 09:51:06
目前，喀什的特區(qū)政策實施意見目前還沒有明確，房價上漲的幅度和空間還無法預(yù)計，但喀什外來人口還是比較多，對住房需求還是很樂觀，個人可以考察后理性投資。 -
148****0038
剛經(jīng)濟特區(qū)，國家的政策肯定向哪邊傾斜！
查看全文↓ 2014-04-19 13:55:50
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