房產(chǎn)分配問題

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• 143****6889

  結(jié)論：
  您好!
  一、您祖母原先簽訂的那份協(xié)議是否由您家人認(rèn)可簽字？協(xié)議中是否明確規(guī)定了個(gè)人所有的房產(chǎn)份額及位置？如果認(rèn)可簽字了，這樣的協(xié)議只是作為一份債權(quán)合同，因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法將登記作為房產(chǎn)所有權(quán)變更的生效要件，私下訂立的協(xié)議只有普通債權(quán)債務(wù)上的關(guān)系。
  
  房產(chǎn)的分配要么就是實(shí)際面積上的分配，要么就是折合成人民幣分配，現(xiàn)在作為您大伯的那塊面積被政府行為劃沒了，只要合同上沒有提及這種情況下的解決方式，您大伯的份額就沒了。因?yàn)檎袨樵诜缮鲜遣豢煽沽Γ銈儺?dāng)初在訂立合同時(shí)并未預(yù)計(jì)到這樣的問題。
  
  二、不管當(dāng)初大家所出的份額多少，只要你們合同中有明確規(guī)定，你們就按照合同中的執(zhí)行。你們要是覺得原先合同規(guī)定不合理，可以重新協(xié)商簽訂一份新的合同。
  
  三、你們?cè)谠撏恋厣系姆慨a(chǎn)是否在房產(chǎn)交易部門有登記？如果沒有，該房產(chǎn)**多只能算您父親和兄弟幾個(gè)的共有財(cái)產(chǎn)，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)沒有約定份額的或約定不明的作為按份共有，簡(jiǎn)單的說就是大家均分。所以，像這樣的房子**好請(qǐng)人估個(gè)價(jià)，大家再做均分。
  
  四、即使是給錢也要看怎么給，要是想要取得房產(chǎn)所有權(quán)，首先這房子得先確認(rèn)所有人，然后再去房產(chǎn)交易中心做相應(yīng)的變更

  查看全文↓ 2014-04-21 21:10:23
• 144****9187

  首先，法律是不會(huì)管家庭分家的事的，除非是父母雙亡的遺產(chǎn)分割。其二，家庭所有的財(cái)產(chǎn)都是父母的，作為子女沒有權(quán)利要求父母如何分割家產(chǎn)，法院也不支持子女的做法。其三，父母有權(quán)是否分割給子女財(cái)產(chǎn)（法律上屬于贈(zèng)予），給的誰多誰少，是父母的權(quán)利，但是這并不影響子女對(duì)父母應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)。
  也就是說，即使父母沒有分給子女財(cái)產(chǎn)，子女也要盡對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，這是法律硬性規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:20:47

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• 問 房產(chǎn)分配問題
  答

  首先，法律是不會(huì)管家庭分家的事的，除非是父母雙亡的遺產(chǎn)分割。其二，家庭所有的財(cái)產(chǎn)都是父母的，作為子女沒有權(quán)利要求父母如何分割家產(chǎn)，法院也不支持子女的做法。其三，父母有權(quán)是否分割給子女財(cái)產(chǎn)（法律上屬于贈(zèng)予），給的誰多誰少，是父母的權(quán)利，但是這并不影響子女對(duì)父母應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)。也就是說，即使父母沒有分給子女財(cái)產(chǎn)，子女也要盡對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，這是法律硬性規(guī)定的。

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• 問 房產(chǎn)分配問題
  答

  1.因?yàn)檫@套房子是婚后財(cái)產(chǎn)，所以你母親和你繼父各有50%的產(chǎn)權(quán)。2.你繼父過世后，他的那50%產(chǎn)權(quán)作為遺產(chǎn)由你母親、你繼父的子女繼承，如果你和你繼父之間形成了撫養(yǎng)或扶養(yǎng)的關(guān)系，你也有權(quán)繼承。不過這些繼承關(guān)系認(rèn)定起來比較復(fù)雜，你們還是走法院好了。

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• 問 離婚后，房產(chǎn)分配問題怎么處理？
  答

  婚前父母單方面贈(zèng)與的部分，屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前你個(gè)人按揭的部分也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后按揭的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)舉個(gè)實(shí)際的例子：男性A某的父母為A某按揭買了一套住房，**為父母支付，按揭部分由A某支付，后來A和B某結(jié)婚，婚后半年辦理了房產(chǎn)證，之后，A某和B某感情不好，并牽扯到離婚。但婚還沒離成，A某因車禍身亡。后來B擅自處理該房屋，引起A父母不滿，并對(duì)簿公堂B某認(rèn)為，房屋是婚后取得產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己有權(quán)分得一半，剩下的按照遺產(chǎn)繼承。但法院認(rèn)定：依照**新的婚姻法相關(guān)解釋，房屋的歸屬并不因產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間而變化，房屋系婚前購買，且A的父母有出資證明，因此房屋不能認(rèn)定為婚后共同財(cái)產(chǎn)，其中A父母出資部分視為其父母贈(zèng)與A某個(gè)人，因此該房屋屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但由于A和B在法律上保持著婚姻關(guān)系，因此B作為其合法配偶，享有遺產(chǎn)繼承權(quán)，A某死亡后留下的房產(chǎn)有其父母，子女，配偶共同繼承。**終，A某的父母按照房產(chǎn)價(jià)值，支付B某20萬作為補(bǔ)償，B某放棄房屋和其他遺產(chǎn)，拍拍屁股走人。因此，可以這么說：第一，婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。PS：新的婚姻法解釋出臺(tái)后，很多人驚呼這是公開支持找小三，因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)被明確，婚前的部分除非贈(zèng)與，否則不能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。第二，婚前出資并按揭部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對(duì)房屋進(jìn)行裝修或還貸導(dǎo)致女方出資的部分屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。如：一套房屋價(jià)值100萬元，婚前由男方父母出資30萬**，男方按照20年按揭貸款，貸款5年后，男方結(jié)婚，婚后開始裝修房屋，女方提供了10萬元進(jìn)行裝修，之后男方按揭15年付清了貸款。此時(shí)房子經(jīng)過折算等，估價(jià)150萬那么，這套房屋，首先：100萬里有30萬是男方父母婚前贈(zèng)與男方個(gè)人，同時(shí)男方婚前按揭5年，這一部分都是為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后，男方又按揭15年，這時(shí)候，由于是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，這部分按揭就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；另外，女方提供了10萬元作為房屋裝修，如果未來雙方離異，這部分也要充分考慮那么，這一套房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部即：婚后按揭15年的部分，屬于共同財(cái)產(chǎn)；婚前的**和按揭，屬于個(gè)人部分。雖然在實(shí)際操作中比較難處理，但按照法律確實(shí)是這樣處理。不過如果婚后加了對(duì)方姓名，這種情況在實(shí)際中很難認(rèn)定：上面月長(zhǎng)石也說過，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后，如果持有一方同意贈(zèng)與或與對(duì)方共享，可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦添加對(duì)方姓名，就很難說清楚這一情況了。按照目前發(fā)生的一些實(shí)際案例來看，單方婚前購房，婚后辦證加名，后來發(fā)生離婚的情況時(shí)，一般法院會(huì)綜合考慮實(shí)際請(qǐng)款，被添加名字的一方一般不享有房屋產(chǎn)權(quán)，但肯定會(huì)按照房屋的價(jià)值獲得一定補(bǔ)償。另外，關(guān)于一方出軌的問題：夫妻雙方離異時(shí)，一方有明顯過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方予以補(bǔ)償，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)不分或適當(dāng)少分。個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分并不在這個(gè)分割的范圍，但因?yàn)檫^錯(cuò)的原則，未出軌的一方可以主張補(bǔ)償。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)分配問題？
  答

  1、分房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)證上是你的名字然后你大哥再私自改成他的名字的嗎？不過，一般情況下，你大哥要改名字也必須經(jīng)過你的確認(rèn)的（前提是之前房產(chǎn)證上是你的名字）！如果他通過不法手段改名字的話，這也是個(gè)突破點(diǎn)！2、如果是父母名字，只是家庭財(cái)產(chǎn)分配的問題，只能是協(xié)商解決！

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)分配問題？
  答

  看你是從哪里入伍的，按說你們領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該知道政策，可以問問他們

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