如何辦理住房按揭貸款？

已有7個回答

• 142****1361

  房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件 1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2. 農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理; 貸款金額、期限、利率及還款方式 1.貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）2.貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年；房屋抵押貸款流程：1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求2.簽訂代辦協(xié)議，準備資料3.實地勘察評估房產(chǎn)4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款，按月還款歡迎朋友們來電咨詢我。1382133****

  查看全文↓ 2014-04-22 15:22:35
• 144****8127

  姐弟之間如何辦理過戶，我家房子蓋的時候?qū)懙氖俏医愕拿?我現(xiàn)在想把它改過來 她是城市戶口 我是農(nóng)村戶口 能改嗎 費用多少

  查看全文↓ 2014-04-22 09:37:25
• 142****7451

  按揭房屋再次抵押貸款，分期房屋二次抵押貸款，用房本抵押貸款，房本抵押銀行貸款，著急用錢的客戶均可當天放款。
  
  房屋抵押貸款要求：商品房、經(jīng)濟適用房、公寓、別墅、商鋪、按揭房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價房產(chǎn)、標準價房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
  
  同時，公司還辦理其他貸款：
  一，個人信用借貸（前期無費用！當日放款）
  二，房屋短期質(zhì)押貸款（當天放款）
  三，車輛抵押貸款（當天放款）
  四，房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年利率優(yōu)惠）
  五，其他貸款咨詢服務(wù)：
  1。外地人在京購房貸款咨詢
  2。分期房產(chǎn)二次抵押銀行貸款咨詢
  3。疑難房產(chǎn)貸款咨詢（老房齡分期無本征信有逾期）
  4。疑難房產(chǎn)交易過戶、加急領(lǐng)取房產(chǎn)證、加急解押、加急抵押登記、大額營業(yè)稅減免咨詢
  5。貸款汽車二次貸款咨詢
  
  北京地區(qū)各類貸款均可免費咨詢，客戶也可以先上門審查再洽談。聯(lián)系人：華小姐

  查看全文↓ 2014-04-21 16:33:21
• 145****9677

  你好！ 可以采取轉(zhuǎn)按揭過戶！
  就是不知道你貸款銀行可以不可以轉(zhuǎn)按揭！
  那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識介紹如下，以饗讀者。
  
  ■什么是“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
  
  ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  目前，個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：
  
  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  
  第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
  
  ■“轉(zhuǎn)按揭”時需要注意些什么？
  
  購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押，所以當發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風險。
  
  另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應(yīng)超過1年，且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款
  
  人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
  
  ■未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
  
  如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
  
  ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
  
  按揭貸款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項權(quán)證，在他項權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:02:42
• 135****3491

  什么叫按揭？
  按揭就是個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  申請按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格
  1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）
  2、 貸款到期時原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲，
  3、 有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還款付息能力
  4、 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物
  5、 交齊首期購房款
  6、 貸款銀行要求的其他條件
  
  按揭客戶需提供資料及交納費用
  1、 夫妻雙方身份證復(fù)印件3份
  2、 姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）
  3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。
  4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）
  5、 資信證明（存單、股權(quán)、國庫券、房產(chǎn)證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。）
  6、 需交納費用：
  ● 抵押登記費
  ● 保險費
  ● 公證費
  ● 工本費
  
  按揭流程
  
  *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續(xù)
  *按揭業(yè)主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行
  *經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同
  *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等
  *按揭資料交銀行簽字蓋章
  *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)
  *銀行發(fā)放貸款
  *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶
  *借款人按月還款
  *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。
  
  注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項及時存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶；
  
  注意事項：
  ● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

  查看全文↓ 2014-04-20 14:39:23
• 137****6726

  答：申請轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標準執(zhí)行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現(xiàn)出售價格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達到此項要求。操作流程：
  （一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋 買賣中介機構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％的比例； ３、新購房人個人資料。
  （二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。
  （三）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。
  （四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。
  （五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。
  （六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。一直以服務(wù)威海房地產(chǎn)，威海房地產(chǎn)信息交流為宗旨，為威海房地產(chǎn)企業(yè)與威海購房者架起一座絡(luò)信息互動交流的橋梁！

  查看全文↓ 2014-04-20 11:02:42
• 156****6527

  個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的個人住房按揭貸款。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準）
  申請條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力
  3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款
  4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值
  6、銀行規(guī)定的其他條件
  辦理流程
  1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個人住房貸款申請審批表》
  2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對申請人提交的資料進行審批，批準后銀行出具《貸款意向書》
  3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費用，**后發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-04-19 17:39:37

相關(guān)問題

• 問 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)：首先 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請辦理期房按揭貸款，同時提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷售許可證、資產(chǎn)負債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報“公積金中心”審批。 3、由“公積金中心”、銀行集中會辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“公積金中心”、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  其實這是1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請辦理期房按揭貸款，同時提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷售許可證、資產(chǎn)負債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報“中心”審批。 3、由“中心”、銀行集中會辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“中心”、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問 如何辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)？
  答

  辦理期房住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“委托銀行”申請辦理期房按揭貸款，同時提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、商品房（預(yù)）銷售許可證、資產(chǎn)負債表和損益表、按揭貸款有關(guān)情況說明等。 2、銀行初步審核其資格，收集好各種材料，報“中心”審批。 3、由“中心”、銀行集中會辦，共同協(xié)商審核。 4、審核合格后，由“中心”、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方共同簽定按揭貸款合作協(xié)議，明確各自責任權(quán)利和義務(wù)，法定代表人簽字，單位蓋章生效。

• 問 個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款應(yīng)該如何辦理
  答

  原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理住房按揭呢？
  答

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

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