北京購第二套房,現(xiàn)在有何政策規(guī)定？

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• 153****0517

  如果是北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅。貸款**6成，利率上浮10%-15%
  非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅（需賣掉現(xiàn)有住宅才可以購買，且如果2次貸款**6成，利率上浮10%-15%
  外籍及港澳臺(tái)人士以家庭為單位不可購買2套住宅
  三套住宅以家庭為單位均不可購買（非住宅立項(xiàng)除外）
  

  查看全文↓ 2014-04-22 19:41:18
• 154****8295

  第三套不允許買。二套的話就是貸款要**6成以上，契稅按3%

  查看全文↓ 2014-04-20 12:21:52
• 142****6903

  現(xiàn)在我們中山不限購，其他的地方二套房是**6成%7E只能貸款六成%7E契稅是3%

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:52
• 147****2863

  您好！二套房是指京籍家庭只能買二套房，含登記在其名下或網(wǎng)簽在其名下的房產(chǎn)。外籍家庭限夠一套房，限夠只針對(duì)住宅，非住宅項(xiàng)目不限夠。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:03:22

相關(guān)問題

• 問 購第二套房,現(xiàn)在有何政策規(guī)定?
  答

  對(duì)，是的，一個(gè)家庭夫妻雙方加未成年的子女的一個(gè)家庭只能夠一套商品住房，這個(gè)政策目前只針對(duì)北京。

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• 問 ??現(xiàn)在的政策規(guī)定第二套房**是多少？
  答

  按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外,**要增加一成,利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》,對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款**款比例不得低于20%;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款**款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%的。僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)

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• 問 上海怎樣算二套房?國(guó)家對(duì)個(gè)人購第二套房有何規(guī)定
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 國(guó)家對(duì)買第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  稅費(fèi)是國(guó)家規(guī)定收取的，而銀行貸款這塊的話各地區(qū)不同，具體你可以向當(dāng)?shù)劂y行咨詢，上稅跟你第幾次買房時(shí)沒有關(guān)系的契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納補(bǔ)充，一些地方賣房子的是盡收的，也就是買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)，具體你們?cè)诳捶烤偷昧私馇宄?/p>

• 問 國(guó)家對(duì)買第二套房貸款有哪些政策規(guī)定？
  答

  這個(gè)問題還沒有開始實(shí)行，但是明年到時(shí)候會(huì)出新政的，土地綜合稅，全國(guó)統(tǒng)計(jì)超過家庭人口使用的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)收取相對(duì)費(fèi)用，按照的是8%收取的（國(guó)標(biāo)：人均使用面積是29.4平米）。

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