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個人購置住房貸款個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款**高金額為購房金額的80%。（一）個人住房貸款的期限個人住房貸款的貸款**長期限是30年。（二）個人住房貸款利率個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（三）個人住房貸款操作的全過程個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。
全部5個回答>貸款期內(nèi)如遇中國人民銀行進(jìn)行利率調(diào)整,該怎么算？
136****5147 | 2014-04-19 20:19:16
已有7個回答
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143****7011
現(xiàn)在的銀行一般做的都是基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在都有是6.55
查看全文↓ 2014-04-22 19:19:13 -
157****9472
目前，我國住房貸款利率政策實(shí)行的是“浮動利率”，即貸款利率在貸款期內(nèi)隨著存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。按照中國人民銀行的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定：“個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；
查看全文↓ 2014-04-22 16:24:12
貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?/span> -
158****5976
我也有這個問題，而且我跟中國銀行的合同里定得很明確，就是一周年一調(diào)整，而不是從年初即1月1日開始調(diào)整。
查看全文↓ 2014-04-21 21:27:20
但是我注意到中國人民銀行1998年5月9日頒布并實(shí)施的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規(guī)定為“個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！?br/>
但不知道上述規(guī)定是否依然有效，是否被修改過了？如果該規(guī)定依然有效，那么中國銀行貸款合同中的合同條款不應(yīng)當(dāng)違背該規(guī)定。
關(guān)鍵在于，現(xiàn)行的中國人民銀行對利率調(diào)整的時間是否有規(guī)定，該規(guī)定是否具有強(qiáng)制性。如果只是指導(dǎo)性的文件，而非強(qiáng)制性的規(guī)定，則商業(yè)銀行可以在合同中與貸款人約定利率調(diào)整的方式。 -
132****5538
貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1 年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
查看全文↓ 2014-04-21 10:53:18 -
141****1947
住房按揭貸基本條件
查看全文↓ 2014-04-21 09:59:16
借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
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所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；
同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
須提供以下資料
借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；
貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；
同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
須提供以下資料
借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；
貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
基準(zhǔn)7.05 -
147****0283
一年以內(nèi)的短期貸款,在貸款期間，如遇人民銀行法定利率調(diào)整，貸款利率不做調(diào)整。一年以上的中長期貸款，按合同約定方式調(diào)整，大部分是次年1月1日調(diào)整的，少數(shù)是滿一年調(diào)整。
查看全文↓ 2014-04-20 10:13:44 -
142****6392
一般是%7E下一年的一月一號開始執(zhí)行新的利率
查看全文↓ 2014-04-19 20:29:35
相關(guān)問題
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答
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答
一、公積金貸款需要交擔(dān)保費(fèi)的，這個在《住房公積金管理?xiàng)l例》里有規(guī)定的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保
全部5個回答> -
答
2015年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：51.1%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季提高3.1個百分點(diǎn)。52.0%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點(diǎn)，44.2%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 一、物價感受指數(shù) 當(dāng)期物價滿意指數(shù)為26.3%，較上季下降1.5個百分點(diǎn)。其中，51.1%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季提高3.1個百分點(diǎn)。未來物價預(yù)期指數(shù)為63.8%，較上季提高0.3個百分點(diǎn)。其中，31.7%的居民預(yù)期下季物價將“上升”，50.1%的居民預(yù)期“基本不變”，7.2%的居民預(yù)期“下降”，10.9%的居民“看不準(zhǔn)”。 二、收入感受指數(shù) 當(dāng)期收入感受指數(shù)為45.3%，較上季下降2.0個百分點(diǎn)。其中，78.4%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”，較上季下降2.4個百分點(diǎn)。未來收入信心指數(shù)為49.1%，較上季下降1個百分點(diǎn)。 三、就業(yè)感受指數(shù) 當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為 38.3%，較上季回升0.1個百分點(diǎn)。其中，11.7%的居民認(rèn)為“形勢較好，就業(yè)容易”，44.9%的居民認(rèn)為“一般”，43.4%的居民認(rèn)為“形勢嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。未來就業(yè)預(yù)期指數(shù)為 45.3%，較上季下降1.0 個百分點(diǎn)。 四、儲蓄、投資和消費(fèi)意愿 傾向于“更多儲蓄”的居民占42%，較上季回落2.0個百分點(diǎn)；傾向于“更多消費(fèi)”的居民占 20.8%，較上季提高0.4個百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占37.2%，較上季提高1.6個百分點(diǎn)。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 33.0%、15.0%和 14.7%。 居民未來3個月購車意愿為15.5%，較上季下降0.3個百分點(diǎn)；居民未來3個月購買大件商品（電器、家具及高檔商品等）的消費(fèi)意愿為24.9%，較上季下降0.1個百分點(diǎn)；居民未來3個月旅游意愿為24.7%，較上季下降5.7個百分點(diǎn)。 五、房價預(yù)期與購房意愿 52.0%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點(diǎn)，44.2%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”。 對下季房價，18.4%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為14.7%，較上季提高 0.9 個百分點(diǎn)。
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答
古北大成公寓地處古北國際生活圈核心區(qū)域，位于紅松東路以南、古北南路以東，建設(shè)地址為紅松東路321弄（紅松路與伊犁南路路口）。
全部3個回答> -
答
央媽開始下調(diào)二套房**比例，下調(diào)二套房貸利率，下調(diào)二手房交易手續(xù)費(fèi)，一系列鼓勵改善性住房需求的政策應(yīng)運(yùn)而生，中國開始了房地產(chǎn)市場的第二輪鉆石時期，就是中國人從“有房住”的剛需階段向“住什么房”的享受階段過渡。本輪利率調(diào)整是2015年央媽第五次出手了。相比年初，購房成本下調(diào)幅度十分明顯。樓市也因此逐漸火熱，成交量正逐步上揚(yáng)。 從實(shí)際成交環(huán)節(jié)也是如此，中國樓市觸底反彈的驅(qū)動力就是改善性住房需求。 那么，為什么本輪買房熱潮中都是有房族在買房，而無房族不出手吶，其實(shí)道理非常簡單，那就是只有有房的人才明白房產(chǎn)的價值，而沒房的人根本就不明白房產(chǎn)的價值。 很多人苦悶： “一直在努力地賺錢，為啥還是窮人”、“平時省吃儉用，存下錢還是不多”..... 而早前更有網(wǎng)友分析，一個男人一輩子要賺夠500多萬元，才能保障**基本的小康生活，不禁讓人男默女淚。 問題究竟出在哪里？只靠死工資，當(dāng)然行不通，其實(shí)，只要運(yùn)用正確的投資方式，讓財(cái)富增值！ 很多人目前都停留在“掙”錢的境界，但要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，至少要達(dá)到“賺”錢的境界，工資高不等于有錢，更準(zhǔn)確的說法是即使不工作，也能獲得源源不斷的收入，這才是真正的“有錢”。 有錢人和沒錢人的區(qū)別不是存折上有多少現(xiàn)金，而是名下有幾套房產(chǎn)。也就是說，如果你名下沒有房產(chǎn)，那么你的現(xiàn)金再多也沒有用，你還屬于窮人；而如果你名下有幾套房產(chǎn)，哪怕兜里沒有錢，你還是富人。 更形象的說，如果你有再多的存款而向別人借錢，別人也不會信你，因?yàn)檫@些錢到底是誰的根本說不清！如果你名下有屬于自己的房產(chǎn)去借錢，別人才會相信你，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字就是國家給你的信譽(yù)保證！所以大家去銀行貸款都需要用房產(chǎn)做抵押這里就是**好的說明。 房子不僅可以自己居住，還可以通過出租獲得穩(wěn)定的租金收入，就是留給自己的**好的現(xiàn)金奶牛。 如果你不把房子賣了，你會發(fā)現(xiàn)房子永遠(yuǎn)會踏踏實(shí)實(shí)的跟著你，即不會被別人偷盜，也不會移情別戀，房子就是家庭**可靠的朋友和港灣。 所以，越是有房產(chǎn)的人，就越是明白房產(chǎn)的價值，當(dāng)然也就會用房產(chǎn)給自己帶來收益。一輛再好的車子十年后也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年后至少也會翻倍。 未來的投資品一定是有用的投資品，比如房子就可以居住出租，而沒有用處的投資品會越來越?jīng)]有價值，比如古玩字畫等等由于沒有使用價值，未來會越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報(bào)的投資品就會越來越值錢。 在現(xiàn)代社會中，追求有質(zhì)量的生活一直是普通民眾的奮斗目標(biāo)。當(dāng)然，這種有質(zhì)量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經(jīng)過一番努力，普通家庭同樣能實(shí)現(xiàn)這一理想生活目標(biāo)。而在人的一生中，一個家庭能夠擁有三套住房，應(yīng)是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量生活的基本保障。 人生中應(yīng)購買的第一套住房——安居房。安居房是一個家庭買房置業(yè)的初級階段。住房面積可控制在80平方米左右，滿足基本的居住功能即可，實(shí)現(xiàn)周期**多十年。以一位大學(xué)生為例，畢業(yè)并參加工作后，如經(jīng)過努力，在25歲至35歲的第一個十年中，無論是按揭貸款，還是全款，購買一套安居房應(yīng)問題不大。 人生中應(yīng)購買的第二套住房——康居房。康居房亦可稱為改善房，屬家庭買房置業(yè)的第二個階段，同樣以十年一個購房周期計(jì)算，在35歲至45歲這十年中，一般家庭經(jīng)過多年積淀，多數(shù)事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步殷實(shí)，在這一時期，改善家庭住房條件，購買一套三居室的康居房，應(yīng)該難度不大。而您擁有的第一套安居房，或敬老，或贈子，或出租贏得收益，可進(jìn)一步提高全家人的生活質(zhì)量。 人生中應(yīng)購買的第三套住房——度假房、旅游房，屬于候鳥型家庭的住房需求范疇，如在?？凇⑷齺?、威海等風(fēng)景區(qū)，這也是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量生活的終極體現(xiàn)，當(dāng)然，按正常軌跡，購買這類房產(chǎn)需要在參加工作后的第三個十年來實(shí)現(xiàn)，也就是至少在四十五歲之后，方可實(shí)現(xiàn)這一理想人居目標(biāo)。 以上觀點(diǎn)也許顯得過于“物質(zhì)”，過于理想化?？赡軙艿揭恍┥鐣呐?。但物質(zhì)是基礎(chǔ)條件，如拋開物質(zhì)條件來談生活質(zhì)量，將會顯得毫無意義。而在現(xiàn)代社會中，衡量一個人、一個家庭的物質(zhì)基礎(chǔ)，房子無疑要排在第一位，而擁有三套家庭住房，是保障生活質(zhì)量的基本條件。當(dāng)然，每套房產(chǎn)的身價不一定要動輒百萬，也無所謂坐落于大型城市還是中小城市，擁有三套房便足矣。 盡管“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，但只要有理想在，并積極規(guī)劃，努力踐行，在人生的三個十年中，普通家庭實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的生活，也許并非遙遠(yuǎn)。 未來中國家庭平均每戶會有三套房產(chǎn)，一套自己居住，一套父母居住，一套留給孩子。如果說三十年前三代同堂還是其樂融融的話，現(xiàn)在三代同堂就是哭哭啼啼。 現(xiàn)在的100萬元，10年后究竟相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢？20年后呢？ 通過以下的科學(xué)計(jì)算，或許我們可以得出結(jié)論！ 1、基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測 未來基于過去的歷史和當(dāng)前的情況而來，但對未來做預(yù)測卻一向是吃力不討好的行為，因?yàn)槲磥碛肋h(yuǎn)會有影響你預(yù)測結(jié)果的事情發(fā)生——對于未來，你唯一確定的就是它的不確定性。 1980年到今天，34年時間里，中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為22.45%，中國真實(shí)的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數(shù)據(jù)計(jì)算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。 2、基于1997年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測 老實(shí)說，基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測有些太猛烈了——這是中國未來的經(jīng)濟(jì)萬萬難以承受的。 實(shí)際上，自從朱镕基總理上臺之后，中國中央銀行開始與國際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過財(cái)政部來發(fā)行國債），極大程度上杜絕了貨幣供應(yīng)以超過20%的速度猛印的時代。 整體而言，無論是真實(shí)通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經(jīng)大大降低。我根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為16.9%，中國真實(shí)的年通貨膨脹率約在7.3%。基于這一數(shù)據(jù)，我們再次可以預(yù)測現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。 整體而言，這個數(shù)據(jù)比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況，但客觀說，這一數(shù)據(jù)仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續(xù)，恐怕中國的經(jīng)濟(jì)很難承受得起，而且貨幣也不會只是這樣的一個貶值情況，很有可能會出現(xiàn)突然的、劇烈的貶值。 3、基于2012年年底以來的數(shù)據(jù)預(yù)測 大家知道，2012年底中國新一屆國家領(lǐng)導(dǎo)人上任以來，經(jīng)濟(jì)上不再強(qiáng)調(diào)貨幣刺激，而是希望通過市場結(jié)構(gòu)改革來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。 根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來2012年底以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為13.9%，中國真實(shí)的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個月的數(shù)據(jù)，來預(yù)測一下，現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。 老實(shí)說，這個數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，**多可以算作一個過渡時期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。 當(dāng)年的萬元戶那是富豪啊，現(xiàn)在有個5萬元，40萬元能算富豪嗎？我認(rèn)為至少相當(dāng)于100萬元。現(xiàn)在的100萬，估計(jì)到那時會以億計(jì)了。 4、基于更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策 我們在這里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲幾十年來的貨幣供應(yīng)量（歐央行的時間太短）和經(jīng)濟(jì)增長率的相關(guān)數(shù)據(jù)（貨幣供應(yīng)量的年增長率約在5-8%，經(jīng)濟(jì)增長率約在2-4%，真實(shí)通貨膨脹率3%左右），然后與中國目前的貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)增長率對比——中國的貨幣供應(yīng)增長率和GDP增長率仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們。 如果我們采用更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應(yīng)量年增長率應(yīng)該降低到10-12%左右，而經(jīng)濟(jì)增長維持在6-7%的水平，真實(shí)通脹率維持在5%這種略高于西方國家過去30年的水平即可。 即便按照6-7%的經(jīng)濟(jì)增長率，到2015年左右，中國也差不多已經(jīng)成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，到了這個階段之后，如果我們的經(jīng)濟(jì)體系改革基本完成的話，中國的經(jīng)濟(jì)增長率將會回落到3-5%左右的世界平均水平，我們的貨幣供應(yīng)量增長率也應(yīng)該回落到5-8%這樣的水平。 5、各種意外 總結(jié)下來，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)過渡的情況下： 如果按照購買能力計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的真實(shí)購買力可能相當(dāng)于今天的32萬元到62萬元之間；在20年后的真實(shí)購買力，可能相當(dāng)于今天的11萬元到45萬元之間。 如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬元到19萬元之間。 當(dāng)然，我個人希望的是**后一種情況，因?yàn)檫@種情況**平穩(wěn)，可能民眾的接受度也**高。但請諸君務(wù)必記清楚我說到“政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)過渡”這個前提條件，如果沒有了這個前提條件，我說到的這些數(shù)據(jù)都沒有太大意義。正如1991年的俄羅斯盧布貶值一樣，你現(xiàn)在的100萬元很有可能會突然間一文不值。 現(xiàn)在的100萬可能等于10年后的13萬！這樣一來，還是將錢投資固定資產(chǎn)，買房**保值，這樣才會越來越賺得多。 所以為了保障我們的錢不“被偷”只有選擇不再觀望還是投資買房！ 越有錢的人越借錢，越?jīng)]錢的人越存錢！ 越有房的人越買房，越?jīng)]房的人越觀望！
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