為什么越有房的人越買房而越沒房的人越觀望

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• 142****3082

  央媽開始下調二套房**比例，下調二套房貸利率，下調二手房交易手續(xù)費，一系列鼓勵改善性住房需求的政策應運而生，中國開始了房地產市場的第二輪鉆石時期，就是中國人從“有房住”的剛需階段向“住什么房”的享受階段過渡。本輪利率調整是2015年央媽第五次出手了。相比年初，購房成本下調幅度十分明顯。樓市也因此逐漸火熱，成交量正逐步上揚。 從實際成交環(huán)節(jié)也是如此，中國樓市觸底反彈的驅動力就是改善性住房需求。 那么，為什么本輪買房熱潮中都是有房族在買房，而無房族不出手吶，其實道理非常簡單，那就是只有有房的人才明白房產的價值，而沒房的人根本就不明白房產的價值。 很多人苦悶： “一直在努力地賺錢，為啥還是窮人”、“平時省吃儉用，存下錢還是不多”..... 而早前更有網友分析，一個男人一輩子要賺夠500多萬元，才能保障**基本的小康生活，不禁讓人男默女淚。 問題究竟出在哪里？只靠死工資，當然行不通，其實，只要運用正確的投資方式，讓財富增值！ 很多人目前都停留在“掙”錢的境界，但要實現(xiàn)財務自由，至少要達到“賺”錢的境界，工資高不等于有錢，更準確的說法是即使不工作，也能獲得源源不斷的收入，這才是真正的“有錢”。 有錢人和沒錢人的區(qū)別不是存折上有多少現(xiàn)金，而是名下有幾套房產。也就是說，如果你名下沒有房產，那么你的現(xiàn)金再多也沒有用，你還屬于窮人；而如果你名下有幾套房產，哪怕兜里沒有錢，你還是富人。 更形象的說，如果你有再多的存款而向別人借錢，別人也不會信你，因為這些錢到底是誰的根本說不清！如果你名下有屬于自己的房產去借錢，別人才會相信你，因為房產證上的名字就是國家給你的信譽保證！所以大家去銀行貸款都需要用房產做抵押這里就是**好的說明。 房子不僅可以自己居住，還可以通過出租獲得穩(wěn)定的租金收入，就是留給自己的**好的現(xiàn)金奶牛。 如果你不把房子賣了，你會發(fā)現(xiàn)房子永遠會踏踏實實的跟著你，即不會被別人偷盜，也不會移情別戀，房子就是家庭**可靠的朋友和港灣。 所以，越是有房產的人，就越是明白房產的價值，當然也就會用房產給自己帶來收益。一輛再好的車子十年后也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年后至少也會翻倍。 未來的投資品一定是有用的投資品，比如房子就可以居住出租，而沒有用處的投資品會越來越沒有價值，比如古玩字畫等等由于沒有使用價值，未來會越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報的投資品就會越來越值錢。 在現(xiàn)代社會中，追求有質量的生活一直是普通民眾的奮斗目標。當然，這種有質量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經過一番努力，普通家庭同樣能實現(xiàn)這一理想生活目標。而在人的一生中，一個家庭能夠擁有三套住房，應是實現(xiàn)有質量生活的基本保障。 人生中應購買的第一套住房——安居房。安居房是一個家庭買房置業(yè)的初級階段。住房面積可控制在80平方米左右，滿足基本的居住功能即可，實現(xiàn)周期**多十年。以一位大學生為例，畢業(yè)并參加工作后，如經過努力，在25歲至35歲的第一個十年中，無論是按揭貸款，還是全款，購買一套安居房應問題不大。 人生中應購買的第二套住房——康居房?？稻臃恳嗫煞Q為改善房，屬家庭買房置業(yè)的第二個階段，同樣以十年一個購房周期計算，在35歲至45歲這十年中，一般家庭經過多年積淀，多數(shù)事業(yè)有成，經濟基礎進一步殷實，在這一時期，改善家庭住房條件，購買一套三居室的康居房，應該難度不大。而您擁有的第一套安居房，或敬老，或贈子，或出租贏得收益，可進一步提高全家人的生活質量。 人生中應購買的第三套住房——度假房、旅游房，屬于候鳥型家庭的住房需求范疇，如在海口、三亞、威海等風景區(qū)，這也是實現(xiàn)有質量生活的終極體現(xiàn)，當然，按正常軌跡，購買這類房產需要在參加工作后的第三個十年來實現(xiàn)，也就是至少在四十五歲之后，方可實現(xiàn)這一理想人居目標。 以上觀點也許顯得過于“物質”，過于理想化?？赡軙艿揭恍┥鐣呐?。但物質是基礎條件，如拋開物質條件來談生活質量，將會顯得毫無意義。而在現(xiàn)代社會中，衡量一個人、一個家庭的物質基礎，房子無疑要排在第一位，而擁有三套家庭住房，是保障生活質量的基本條件。當然，每套房產的身價不一定要動輒百萬，也無所謂坐落于大型城市還是中小城市，擁有三套房便足矣。 盡管“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”，但只要有理想在，并積極規(guī)劃，努力踐行，在人生的三個十年中，普通家庭實現(xiàn)有質量的生活，也許并非遙遠。 未來中國家庭平均每戶會有三套房產，一套自己居住，一套父母居住，一套留給孩子。如果說三十年前三代同堂還是其樂融融的話，現(xiàn)在三代同堂就是哭哭啼啼。 現(xiàn)在的100萬元，10年后究竟相當于現(xiàn)在的多少錢？20年后呢？ 通過以下的科學計算，或許我們可以得出結論！ 1、基于1980年以來的數(shù)據(jù)預測 未來基于過去的歷史和當前的情況而來，但對未來做預測卻一向是吃力不討好的行為，因為未來永遠會有影響你預測結果的事情發(fā)生——對于未來，你唯一確定的就是它的不確定性。 1980年到今天，34年時間里，中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為22.45%，中國真實的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數(shù)據(jù)計算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。 2、基于1997年以來的數(shù)據(jù)預測 老實說，基于1980年以來的數(shù)據(jù)預測有些太猛烈了——這是中國未來的經濟萬萬難以承受的。 實際上，自從朱镕基總理上臺之后，中國中央銀行開始與國際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過財政部來發(fā)行國債），極大程度上杜絕了貨幣供應以超過20%的速度猛印的時代。 整體而言，無論是真實通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經大大降低。我根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在7.3%?；谶@一數(shù)據(jù)，我們再次可以預測現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。 整體而言，這個數(shù)據(jù)比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況，但客觀說，這一數(shù)據(jù)仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續(xù)，恐怕中國的經濟很難承受得起，而且貨幣也不會只是這樣的一個貶值情況，很有可能會出現(xiàn)突然的、劇烈的貶值。 3、基于2012年年底以來的數(shù)據(jù)預測 大家知道，2012年底中國新一屆國家領導人上任以來，經濟上不再強調貨幣刺激，而是希望通過市場結構改革來解決經濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。 根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來2012年底以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為13.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個月的數(shù)據(jù)，來預測一下，現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。 老實說，這個數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，**多可以算作一個過渡時期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。 當年的萬元戶那是富豪啊，現(xiàn)在有個5萬元，40萬元能算富豪嗎？我認為至少相當于100萬元?，F(xiàn)在的100萬，估計到那時會以億計了。 4、基于更穩(wěn)健和謹慎的貨幣政策 我們在這里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲幾十年來的貨幣供應量（歐央行的時間太短）和經濟增長率的相關數(shù)據(jù)（貨幣供應量的年增長率約在5-8%，經濟增長率約在2-4%，真實通貨膨脹率3%左右），然后與中國目前的貨幣供應量和經濟增長率對比——中國的貨幣供應增長率和GDP增長率仍然是遠遠高于他們。 如果我們采用更穩(wěn)健和謹慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應量年增長率應該降低到10-12%左右，而經濟增長維持在6-7%的水平，真實通脹率維持在5%這種略高于西方國家過去30年的水平即可。 即便按照6-7%的經濟增長率，到2015年左右，中國也差不多已經成為世界第一大經濟體，到了這個階段之后，如果我們的經濟體系改革基本完成的話，中國的經濟增長率將會回落到3-5%左右的世界平均水平，我們的貨幣供應量增長率也應該回落到5-8%這樣的水平。 5、各種意外 總結下來，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經濟相對平穩(wěn)過渡的情況下： 如果按照購買能力計算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的真實購買力可能相當于今天的32萬元到62萬元之間；在20年后的真實購買力，可能相當于今天的11萬元到45萬元之間。 如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的財富比例可能相當于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財富比例可能相當于今天的2萬元到19萬元之間。 當然，我個人希望的是**后一種情況，因為這種情況**平穩(wěn)，可能民眾的接受度也**高。但請諸君務必記清楚我說到“政治基本保持穩(wěn)定、經濟相對平穩(wěn)過渡”這個前提條件，如果沒有了這個前提條件，我說到的這些數(shù)據(jù)都沒有太大意義。正如1991年的俄羅斯盧布貶值一樣，你現(xiàn)在的100萬元很有可能會突然間一文不值。 現(xiàn)在的100萬可能等于10年后的13萬！這樣一來，還是將錢投資固定資產，買房**保值，這樣才會越來越賺得多。 所以為了保障我們的錢不“被偷”只有選擇不再觀望還是投資買房！ 越有錢的人越借錢，越沒錢的人越存錢！ 越有房的人越買房，越沒房的人越觀望！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:29

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• 問 為什么要貸款買房? 越有錢的人，為什么越要貸款買房
  答

  買房多貸款這種說法有一定的道理。對于現(xiàn)金不多的人來說，多貸款，**減少，房款分攤在以后的每個月，壓力會減輕不少。對于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財，收益率遠高于銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產！銀行也愿意把錢投到房地產項目上去，但是風險很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔風險，因為一旦房地產崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產然后拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

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• 問 為什么樓層越低越便宜
  答

  因為樓層越低，遇到的霧霾天氣越大，很多對人體有害的氣體都是存在于20名以下乃至十多米以下的地面。

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• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導致成本高； 10：供水需要加壓泵，導致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風水好； 20：房產商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災大都是被熏死的，任何一層有火災，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓

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• 問 電梯房為什么越高越貴? 中國的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費，樓層越高所需交納的電梯費就越貴，電梯費是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問）

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

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