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電梯經(jīng)常壞，物業(yè)維修不徹底，可以選擇以下的這幾種方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、向物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函聯(lián)系自己所居住小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，并且以業(yè)主委員會(huì)的名義向所屬物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函，在聯(lián)系函當(dāng)中要以書面的形式寫明現(xiàn)在多少的時(shí)間內(nèi)徹底維修，并且達(dá)到可使用的條件。2、向物業(yè)公司所屬母公司投訴以小區(qū)業(yè)主或者是業(yè)主委員會(huì)的名義，向物業(yè)公司所屬的母公司投訴收集相應(yīng)的證據(jù)，并且投訴在電梯維修期間的所作所為。3、向樓盤開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進(jìn)行投訴大多數(shù)的物業(yè)公司都是由開發(fā)商指定的，保留好相應(yīng)維修不徹底的證據(jù)以及需要經(jīng)常維修的證據(jù)，向開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進(jìn)行投訴。4、找當(dāng)?shù)氐淖〗ň址抗芸朴僧?dāng)?shù)刈〗ň址抗芸频闹鞴懿块T直接介入，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行管控。
物業(yè)維修電梯不設(shè)警示，造成業(yè)主傷害,物業(yè)是否負(fù)全責(zé)
158****5663 | 2014-04-19 20:36:22
已有8個(gè)回答
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158****5635
沒有買賣合同嗎？按買賣合同辦理過戶??！
查看全文↓ 2014-04-22 18:46:19 -
154****8166
根據(jù)《條例》,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修,定期檢查消除隱患。對(duì)公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場(chǎng)所要設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范、文明禮貌、用語簡明且醒目的警示標(biāo)識(shí),告示注意事項(xiàng),明確禁止行為。同時(shí),對(duì)11個(gè)部位強(qiáng)化防范措施。
查看全文↓ 2014-04-21 14:00:14
(一)水景、親水平臺(tái):應(yīng)標(biāo)明水深,照明及線路應(yīng)有防漏電裝置;
(二)兒童娛樂設(shè)施、健身設(shè)備:應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)在醒目位置設(shè)置使用說明標(biāo)牌,注明使用方法、生產(chǎn)企業(yè)名稱,提供質(zhì)保承諾和維修電話;
(三)假山、雕塑:應(yīng)標(biāo)明禁止攀爬等行為;
(四)樓宇玻璃大門:應(yīng)有醒目的防撞條等防護(hù)措施及警示標(biāo)識(shí);
(五)電梯:應(yīng)設(shè)有安全使用和故障注意事項(xiàng)的標(biāo)識(shí),維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)措施;
(六)電表箱、消防箱:應(yīng)保持箱體、插銷、表具和器材完好,設(shè)置警示標(biāo)識(shí);
(七)水箱、水池:應(yīng)加蓋或加門并上鎖;
(八)窨井、污水處理池:應(yīng)保持蓋板完好,維修養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí);
(九)垃圾堆放:應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放,建筑垃圾實(shí)行袋裝化;
(十)挖溝排管:應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識(shí);
(十一)腳手架:應(yīng)確保穩(wěn)固、警示標(biāo)識(shí)明確、行人出入口有防護(hù)、底擋笆牢靠。同時(shí),物業(yè)公司還要提醒居民對(duì)雨篷、花架、曬衣架、空調(diào)室外機(jī)架等部位及陽臺(tái)扶手?jǐn)[放花盆、吊掛雜物等行為,強(qiáng)化自我安全防范。為了建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明服務(wù)的住宅小區(qū),根據(jù)國家 有關(guān)法律、條例精神,特制定綠化管理規(guī)定,由各管理處及保安人員督促實(shí)施。
一.凡是小區(qū)規(guī)范內(nèi)所有業(yè)主和過往人員須遵守本規(guī)定。
二.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹立愛護(hù)綠化,講究文明的社會(huì)風(fēng)尚。
三.設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組,對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、草、苗木進(jìn)行管理培植,負(fù)責(zé)美化小區(qū)的責(zé)任。
四.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪,嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開挖綠化地,停放自行車、人力車、助力車、摩托車。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹上拉繩,晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工,不準(zhǔn)在綠化帶丟放建筑垃圾。
五.嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告牌標(biāo)語,未經(jīng)同意不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線,遷移和損壞樹木和花草。
六.提倡、鼓勵(lì)各單位和住戶在圍欄內(nèi)布置花草。
七.嚴(yán)禁偷摘花草,轎車、出租車嚴(yán)禁駛?cè)氩萜?破壞綠化,破壞綠化應(yīng)處罰。其它的規(guī)定:
1.禁止在單位內(nèi)存放易燃、易爆物品
2.為維護(hù)社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物,別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關(guān)部門辦好心疫證,并書面保證在寵物外出時(shí)用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴(yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。
3.進(jìn)入園內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車,非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁止鳴喇叭,園內(nèi)限速20公里/小時(shí),禁止載重1.75噸以上(含1.75噸)的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司除外)。
4.駕車進(jìn)入園內(nèi)的人士必須遵守園內(nèi)車輛管理制度,管理人員有權(quán)拒絕任何來方車輛進(jìn)入本區(qū),而無需給予任何理由。
5.嚴(yán)禁在公共道路上溜冰、滑板等;
6.對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的人士,管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施,由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。
7.請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。 -
138****9000
那時(shí)新電梯的常見問題，沒事的，找電梯公司的調(diào)式員對(duì)電梯在進(jìn)行調(diào)理下應(yīng)該就沒事了，不用擔(dān)心
查看全文↓ 2014-04-21 12:38:39 -
154****0595
是合理的，因?yàn)檫@是物業(yè)的失誤而造成的誤工損失理應(yīng)由物業(yè)賠償，只是賠償多少可以咨詢當(dāng)?shù)氐脑蓭?/span>
查看全文↓ 2014-04-21 09:37:17 -
135****5748
這個(gè)具體要咨詢下民事的律師,一般來說物業(yè)是要負(fù)責(zé)任的,但責(zé)任的劃分就要協(xié)商或法院判決
查看全文↓ 2014-04-20 15:09:55 -
133****4644
估計(jì)你是沒有通過中介公司來辦而是私底下去找房東的吧?如果你們之間有買賣合同就按好合同辦理過戶??！如果沒有協(xié)議的話，提供你的付款證明也可以的，什么都沒有的話就比較麻煩...對(duì)方可以不承認(rèn)買房子賣給你了，建議盡快去過過戶再說吧
查看全文↓ 2014-04-20 12:44:49 -
141****7491
小區(qū)是我家,維護(hù)靠大家。多走幾步垃圾入箱,環(huán)境整潔人人舒心 養(yǎng)好寵物不擾人,城市生活添和諧“痰吐”得體,從我做起亂涂亂貼招人煩,干凈整潔生活安 行車停放有序,方便你我大家
查看全文↓ 2014-04-20 09:04:00 -
135****8660
你好，是物業(yè)負(fù)責(zé)，但需要?jiǎng)佑脴I(yè)主的大修基金
查看全文↓ 2014-04-19 21:05:30
相關(guān)問題
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小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)，但是針對(duì)于公用設(shè)施的維修，可以使用房屋專項(xiàng)維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的小區(qū)場(chǎng)地，有養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)的職責(zé)。并且所繳納的專項(xiàng)維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對(duì)于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施的維修更新和改造，都可以向相關(guān)部門申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的收取和使用。在買房的時(shí)候都會(huì)繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實(shí)行錢隨房走的原則，即便是房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓所繳納過的賬戶余額，資金也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。在進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會(huì)計(jì)入住宅的銷售收入當(dāng)中。
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如《物業(yè)服務(wù)合同》約定物業(yè)公司負(fù)有及時(shí)清雪的義務(wù)，其未履行義務(wù)而給張女士造成的損害，則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》履行義務(wù)，如物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)公司負(fù)有及時(shí)清掃積雪的義務(wù)，但其怠于履行義務(wù)而給你造成了損害，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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雙方有保管合同的，按照保管合同的約定處理。雙方?jīng)]有特別約定的，業(yè)主要求物業(yè)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)企業(yè)的過錯(cuò)程度、收費(fèi)狀況等因素，合理確定物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。即收費(fèi)高的小區(qū)，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)更大的安保責(zé)任。業(yè)主對(duì)損害的發(fā)生也有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度減輕物業(yè)企業(yè)的賠償責(zé)任。
全部2個(gè)回答> -
答
電梯不是由物業(yè)公司維修的，要求包給有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維保維修廠家才能完成的。第一要看物業(yè)為什么沒有安排維修電梯？是否已經(jīng)將電梯的問題報(bào)告給相關(guān)部門，報(bào)告了之后要看小區(qū)有沒有這個(gè)專項(xiàng)資金修理，如果沒有需要相關(guān)業(yè)主攤維修費(fèi)，募集的費(fèi)用是否每戶業(yè)主都同意。
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