買的房子不給辦房產(chǎn)證怎么辦？

已有8個(gè)回答

• 152****2166

  這是不可能的，一般發(fā)展商開售都有預(yù)售證的，既然有預(yù)售證，一般都會(huì)出得到房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-04-22 19:37:31
• 138****0982

  您好只要原來落在這個(gè)房產(chǎn)上的人把戶口轉(zhuǎn)走就可以啊

  查看全文↓ 2014-04-22 17:57:12
• 158****0756

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個(gè)方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證?。∷巧唐贩拷ㄔO(shè)和銷售合法的證明??！申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一！！
  2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用?。〗ㄔO(shè)行政主管部門會(huì)頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?。∵@也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實(shí)備案！
  4.商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但房子交付時(shí)，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起??！
  5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費(fèi)用?。∫簿秃檬钦f這個(gè)時(shí)間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時(shí)間（多少時(shí)間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間??！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細(xì)則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案??！
  滿足以上幾個(gè)條件，交房后三個(gè)月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實(shí)，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟??！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:17:24
• 151****0911

  買車與房產(chǎn)證的關(guān)系是想抵押貸款嗎？？？

  查看全文↓ 2014-04-21 17:43:59
• 154****6783

  沒有房產(chǎn)證你以后會(huì)很棘手的，盯緊點(diǎn)，每天他們一上班你就去，不給辦你就不走，就一個(gè)辦法緊盯?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 13:33:43
• 145****9846

  基本來說是不可能的話，，有合同的呢

  查看全文↓ 2014-04-20 18:12:10
• 143****8717

  不可以的這種房子不是產(chǎn)權(quán)房，是集資房、

  查看全文↓ 2014-04-20 12:23:38
• 137****4029

  看合同上對(duì)此是怎么約定的，按約定辦理。如開發(fā)商違約，就請(qǐng)求他支付違約金，協(xié)商不成訴訟。
  如未約定，則依法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)該在交房后90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證并交給你。否則，照上述處理

  查看全文↓ 2014-04-19 21:45:24

相關(guān)問題

• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 買的商品房好幾年了不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 物業(yè)不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  那你就把物業(yè)費(fèi)交了唄，反正是要交的

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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