.png)
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部5個回答>房產證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產證？業(yè)主們該怎么辦
142****8134 | 2019-05-04 17:39:05
已有5個回答
-
141****4548
根據(jù)《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
查看全文↓ 2019-05-04 17:39:28
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 -
132****2660
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
查看全文↓ 2019-05-04 17:39:22
在購房合約約定由開發(fā)商辦理房產證的情況下，開發(fā)商逾期不辦房產證的違約責任具體包括哪些呢？
(一)賠償損失。開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。具體怎么賠償，稍后再就您解答。
(二)解除購房合同。根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商承擔賠償責任。
開發(fā)商不辦房產證怎么賠償？
開發(fā)商應承擔的違約責任如何確定呢？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，賠償?shù)姆绞揭院贤惺欠裼邢嚓P約定為標準分為兩種： -
142****4010
一般辦理房產證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當?shù)赜泄茌牂嗟姆ㄔ荷暾埰鹪V開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。
查看全文↓ 2019-05-04 17:39:18 -
155****8452
查看全文↓ 2019-05-04 17:39:15
不能落戶、沒辦法上學、不能交易、不能去銀行做抵押貸款……相信沒有比買了房子，拿不上大紅本更無語的事情了。
**近，太原多個樓盤拿不上房產證的問題，在人民網耿市長留言板得到了集中回復。
濱河水岸 房產證能否辦理問題回復——
網友留言：
耿市長您好，太原豐城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的濱河水岸樓盤能辦理房產證嗎？他們屬于什么性質的樓盤?謝謝
官方回復：
經核實，濱河水岸由山西豐城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，土地屬于山西水利廳汾河二壩，目前開發(fā)、建設手續(xù)不完善，尚不能辦理不動產證。
體育南路錦繡苑1到14號樓 房產證能否辦理問題回復——
網友留言：
親愛的耿市長，我們08年單位團購的千禧錦繡苑1-9號樓的房子，當時單位說能辦房產證，而且我們當時也交了辦房產證的3萬多元，10年過去了，當我5月28號看了關于北張村城中村的拆遷改造規(guī)劃，看見咱們002、003號用地，正是錦繡苑1到14號樓，請問是不是1到14號樓可以申請辦房產證，麻煩您百忙之中給我們看看問題，謝謝您。
官方回復：
經小店區(qū)政府核實：錦繡苑小區(qū)由太原市寶瑞達房地產開發(fā)公司于2006年開發(fā)建設，雖已辦理了規(guī)劃、建設等有關手續(xù)，但占用的是北張村集體土地，土地手續(xù)不全，尚不具備辦證條件。
君怡小區(qū) 房產證辦理問題回復——
網友留言：
耿市長您好，我是君怡小區(qū)業(yè)主，房子入住已經很多年，一直無房產證，戶口也不能解決，孩子上學成了困難，一系列的問題都是我們老百姓解決不了的，希望領導關注。
官方回復：
經市住建委核實：君怡小區(qū)由太原富因房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，其房地產開發(fā)資質于2014年12月14日于過期失效。君怡小區(qū)原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出讓土地至山西金鷹投資有限公司（殷家堡村村辦企業(yè)）名下，工業(yè)用地。關于您咨詢的該項目不動產證辦理情況，該項目各項手續(xù)不完善，目前尚不具備辦理不動產證的條件。 -
131****0451
查看全文↓ 2019-05-04 17:39:11
案例一：
網友訴求：廊坊固安天園四期交房3年代收契稅不辦理房本
廊坊固安天園四期交房的時候契稅是代收，開發(fā)商代辦房本，說兩年之內下本，現(xiàn)在都快3年了，去不動產查詢說開發(fā)商還沒給辦理呢？沒有查到相關信息，去房管局問，說手續(xù)還沒交，諾諾的問一句我們的契稅錢去哪里了？為什么不給辦理房本，承諾的兩年下本呢？希望有關部門查辦。
案例二：
網友訴求：廊坊固安金悅華府入住四年不辦房本
廊坊固安金悅華府交房已經四年，到現(xiàn)在不給辦房本。
開發(fā)商為何遲遲不給房產證？
一、房產證拖延不辦主要有4種原因：
1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。
3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦。
拿不到房產證該怎么辦?
根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
1、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證;(2)、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
2、部分地區(qū)可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
相關問題
-
答
-
答
一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。二、農村房產證辦理費用農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。
全部5個回答> -
答
開發(fā)商遲遲不辦給我房產證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。
全部4個回答> -
答
一、新房房產證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！ ?.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
全部3個回答> -
答
非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
