不辦理房產(chǎn)證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦

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• 153****3929

  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:34:43
• 141****8671

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的

  查看全文↓ 2019-01-03 09:34:38
• 143****4236

  現(xiàn)在通常購房了之后，都是由開發(fā)商幫助購房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒有房產(chǎn)證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者該怎么去處理呢？
  
  
  北京大成（南寧）律師事務(wù)所的熊瀟敏律師做出了解答：
  
  一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  
  （一）要求賠償損失
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

  查看全文↓ 2019-01-03 09:34:35
• 147****5209

  延期辦理房產(chǎn)證大多卡在開發(fā)商身上
  
  業(yè)主搬進新居房產(chǎn)證卻遲遲不到位，這一情況在記者接到的投訴維權(quán)電話中較常見，有的業(yè)主甚至入住了五六年都沒拿到房產(chǎn)證。有些業(yè)主也為自己的房產(chǎn)證找開發(fā)商、房管部門打聽過，但一般得到的答復(fù)是開發(fā)商正在辦理之中，或者房管部門還沒接到開發(fā)商遞交的辦證材料。
  
  據(jù)了解，在許多情況下，業(yè)主們的房產(chǎn)證不能及時辦理，大多和開發(fā)商的拖延有關(guān)。比如，有些開發(fā)商在樓盤的開發(fā)過程中，部分樓盤竣工后就開始對外銷售，先買房的業(yè)主已經(jīng)入住了，后期的樓盤還沒有開發(fā)完。在這種情況下，開發(fā)商往往打算把所有樓盤全部開發(fā)完后一起再辦理房產(chǎn)證，這樣一來，先入住的業(yè)主就要苦等上好久，甚至好幾年了。
  
  面對這樣的局面，業(yè)主們雖苦不堪言，但的確沒有太好的辦法去應(yīng)對，因為憑業(yè)主自己，是無法到房管部門單方面辦理房產(chǎn)證的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：1.房產(chǎn)登記申請書；2.身份證明；3.初始登記證明；4.商品房買賣合同；5.完稅證明；6.維修基金收據(jù)；7.預(yù)告登記證明(非必要)；8.如夫妻共同登記產(chǎn)權(quán)需帶結(jié)婚證。
  
  而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能眼巴巴的等待著開發(fā)商喊他們?nèi)マk房產(chǎn)證了。
  
  打官司嫌麻煩怕退房只能等房產(chǎn)證
  
  在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中，通常對于產(chǎn)權(quán)登記有明確的約定。如“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日（也有寫360日）內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”。
  
  按此規(guī)定，一些入住兩三年甚至更久之后仍沒得到房產(chǎn)證的現(xiàn)象，明顯屬于開發(fā)商違反了合同。在這種情況下，業(yè)主們雖然在法律上占據(jù)了有利地位，但仍有束手無策的感覺。
  
  某律師事務(wù)所魏亮律師認為，關(guān)于房產(chǎn)證的問題，咨詢的很多，但真正打官司的卻很少，不少業(yè)主在面對房產(chǎn)證延期時選擇了等待，而不是根據(jù)合同條款或法律規(guī)定維權(quán)。造成這種局面主要有兩個原因。其一，是業(yè)主們嫌麻煩，也沒有太多的精力投入到打官司之中。另外一個原因，則是房子本身的**空間，讓業(yè)主們害怕與開發(fā)商打官司后，會面臨退房的局面，導(dǎo)致房產(chǎn)**部分落空。
  
  一般在《商品房買賣合同》中，有明確約定業(yè)主不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況下雙方的處理方式：如“買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房款的3%賠償買受人損失”。
  
  這條看似公平的約定，但由于如今房價的漲幅，通常在新商品房到手后一兩年的時間里，房子本身的**額度就已超過3%的賠償價值，這種價值的不平衡，使得業(yè)主們很難狠下心來按照合同去和開發(fā)商打官司，弄得一個退房的結(jié)果。畢竟，按照當(dāng)初買房時的全額退款，再加上3%的補償，如今卻也很難再買到一處滿意的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:34:22
• 132****5090

  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  
  
  如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  
  
  因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  
  
  
  
  
  因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
  
  1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
  
  2、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:34:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 辦房產(chǎn)證怎么辦?? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  開發(fā)商遲遲不辦給我房產(chǎn)證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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