房產(chǎn)交易稅費(fèi)問題

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• 137****5896

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個(gè)指標(biāo)，1、價(jià)格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通）
  并確定一下您是否有房屋交接書，因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  高檔住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  賣方:合同價(jià)5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購價(jià)、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  
  普通住宅未滿五年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  賣方：合同價(jià)5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購價(jià)、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  
  已經(jīng)滿五年的高檔住宅
  賣方：合同價(jià)減原購價(jià)乘5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價(jià)0.05%的印花稅；合同價(jià)減去原購價(jià)、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以2%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  買方：合同價(jià)3%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  
  已經(jīng)滿五年的普通住宅
  賣方：無需交納營業(yè)稅，合同價(jià)0.05%的印花稅；如果是個(gè)人唯一住宅的可免交個(gè)人所得稅，相反則按合同價(jià)減去原購價(jià)、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  買方：合同價(jià)1.5%契稅；合同價(jià)0.05%的印花稅；交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；通過中介另付中介費(fèi)
  
  看您所述情況，二手房應(yīng)該在您買的時(shí)候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅
  所承擔(dān)稅費(fèi)為
  賣方：
  合同價(jià)5.55%的營業(yè)稅及附加；
  合同價(jià)0.05%的印花稅；
  合同價(jià)減去原購價(jià)、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價(jià)乘以1%的個(gè)人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個(gè)工作日后者可直接交付；
  交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；
  通過中介另付中介費(fèi)
  買方：
  合同價(jià)1.5%契稅；
  合同價(jià)0.05%的印花稅；
  交易手續(xù)費(fèi)每平方2.5元；
  通過中介另付中介費(fèi)
  賣方繳納房價(jià)5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房價(jià)的1%）。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:21:23
• 138****4491

  今天廣東的國五條以及頒布了，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:38:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含：①契稅，根據(jù)國家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價(jià)的3%至5%收取，買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個(gè)稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價(jià)的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價(jià)格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個(gè)稅種同時(shí)繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點(diǎn)的，為1%。⑤教育費(fèi)附加稅，這是國家征收的附加費(fèi)，按照營業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)分為住房余值與租金。

• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元 7交易登記費(fèi):80元

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  如果出售受贈(zèng)房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房，則可以免征出售方的個(gè)人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào)多少 房產(chǎn)交易稅費(fèi)**新政策是什么
  答

   重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財(cái)政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅。我們來看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。 財(cái)政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 個(gè)人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上的住房對(duì)外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營業(yè)稅。 備注：因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢?，在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析： 簡單的說，對(duì)于剛性需求的購房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的購房者，契稅可以少了不少呢？ 比如小劉想買一套150平方米的房子，總價(jià)是300萬，那么過去契稅得交9萬，現(xiàn)在只有4.5萬，省了4.5萬了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬，過去契稅得交9萬，但現(xiàn)在新政后只需要3萬，省了6萬元。 有人戲稱新政策是鼓勵(lì)大家買大房，房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說有些言過其實(shí)，但也可以幫助理解。 但是，財(cái)政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無關(guān)。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告：不限購的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此舉意味著購房者的購房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì)，調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性；2月19日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來國家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征： 特征一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入 過去國務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對(duì)行業(yè)帶來暴風(fēng)驟雨般的影響，但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。 然而，所有微小的政策匯總起來，可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)回暖的期望，所以至此，房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。 特征二，分類調(diào)控思維，一線城市排除在外 去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫存，重點(diǎn)解決三四線城市高庫存的問題，為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫存的綱要性內(nèi)容。 如今看來，所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí)，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購房者來講，或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫存問題。

• 問 請(qǐng)教大家，房產(chǎn)交易稅費(fèi)交納是多少？房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含哪些稅種？
  答

  → 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

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