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"1、清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。2、將需要管理項目范圍、內(nèi)容、服務(wù)深度、雙方互相協(xié)作事項和委托管理年限加以確定。3、管理費用、相關(guān)費用及其支付方式，和繳付責(zé)任。4、違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分?jǐn)偅贤募m紛與仲裁。5、合同的終止、續(xù)約的條件與方法，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件。6、附件及其他文件。
<<物業(yè)服務(wù)合同>>和<<物業(yè)管理委托合同>>的區(qū)別是什么?
131****6221 | 2014-04-20 11:47:12
已有7個回答
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137****9097
名稱并不是關(guān)鍵，一般不需要區(qū)別。如果你要講區(qū)別的話物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商跟物業(yè)公司簽的第一次合同。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是業(yè)主委員會成立后，由業(yè)委員跟物業(yè)公司簽的協(xié)議。
查看全文↓ 2014-04-23 09:57:26
反正都是委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理。不會因為合同的名稱不同而造成合同無效。 -
155****0845
物流管理是指運輸業(yè),在今后前景很大,市場營銷比不上物流,淘汰太多,能站住腳是精英.市場營銷難度大,工資根據(jù)業(yè)績定,物業(yè)是為人民服務(wù)了,工資低,但光榮,有時被人罵
查看全文↓ 2014-04-23 09:07:36 -
152****1180
以前物業(yè)管理服務(wù)合同分為《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《物業(yè)管理委托合同》兩種,兩者的區(qū)別在于,《前期物業(yè)管理協(xié)議》是銷售前開發(fā)商確定項目的物業(yè)管理公司后和物業(yè)公司之間簽訂,銷售時《前期物業(yè)管理協(xié)議》中的某些重要條款做為《商品房買賣合同》的附件,同時,交樓時(有的物業(yè)公司是在簽訂銷售合同的同時)物業(yè)公司再與業(yè)主之間簽訂一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》,《協(xié)議》的內(nèi)容與開發(fā)商之間簽訂的那份相一致,只是甲方名字改為業(yè)主的名字。
查看全文↓ 2014-04-22 14:14:56
而《物業(yè)管理委托合同》是業(yè)主委員會成立后,業(yè)委會與物業(yè)管理公司之間簽訂的合同。后來《物業(yè)管理條例》修訂后,淡化管理的字眼,將物業(yè)管理改為物業(yè)服務(wù),與之對應(yīng)的是《前期物業(yè)管理協(xié)議》就改為《前期物業(yè)服務(wù)合同》,《物業(yè)管理委托合同》有的地方不變,有的地方就改為《物業(yè)服務(wù)合同》。 -
138****6756
開發(fā)商與物業(yè)公司一般都是簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》合同內(nèi)包括委托事項、委托服務(wù)期限、雙方權(quán)力與義務(wù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)費用、違約責(zé)任等
查看全文↓ 2014-04-22 13:23:39 -
135****0465
小區(qū)業(yè)委會經(jīng)業(yè)主大會同意將小區(qū)委托給某物業(yè)公司管理叫物業(yè)管理委托合同，現(xiàn)在都不叫物業(yè)管理啦，叫物業(yè)服務(wù)，
查看全文↓ 2014-04-21 22:13:24 -
141****9830
物流管理（Logistics Management）是指在社會再生產(chǎn)過程中，根據(jù)物質(zhì)資料實體流動的規(guī)律，應(yīng)用管理的基本原理和科學(xué)方法，對物流活動進行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督，使各項物流活動實現(xiàn)**佳的協(xié)調(diào)與配合，以降低物流成本，提高物流效率和經(jīng)濟效益?，F(xiàn)代物流管理是建立在系統(tǒng)論、信息論和控制論的基礎(chǔ)上的。一般貨運和倉庫這些需求這樣的相關(guān)人才
查看全文↓ 2014-04-21 09:53:22
物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
區(qū)別大的很，兩者沒有任何聯(lián)系！ -
144****3003
不一樣，物業(yè)合同是開發(fā)商委托物業(yè)辦理后期小區(qū)事宜，物業(yè)管理合同是物業(yè)和小區(qū)業(yè)主的關(guān)系。
查看全文↓ 2014-04-20 12:01:50
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物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容分為以下幾個方面：1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。2、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。3、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴(yán)禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護工作。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
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簡單來說：是指專業(yè)化的物業(yè)管理機構(gòu)接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主所擁有的房屋及其設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護，并對相關(guān)環(huán)境和秩序進行維護的一系列管理和服務(wù)活動。詳細來說：一、物業(yè)管理的概念 物業(yè)，具有財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等方面的含義。按照物業(yè)類型的不同可以簡略地分為土地和建成后物業(yè)兩種。顯然我們這里所探討的物業(yè)屬后者——建成后物業(yè)，即：已建成投入使用的建筑物、建筑物配套設(shè)施與附屬設(shè)備及相關(guān)土地?！ ∥飿I(yè)管理就是物業(yè)管理經(jīng)營專業(yè)機構(gòu)人員，受物業(yè)所有人(業(yè)主)的委托，依照有關(guān)的法律、法規(guī)，按照合同或契約，運用現(xiàn)代化的管理科學(xué)和先進的維修保養(yǎng)技術(shù)，以經(jīng)濟的手段管理房屋及其附屬設(shè)施，并對房屋周圍的環(huán)境實施有償管理活動的總稱。 二、物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì) 物業(yè)管理以服務(wù)為宗旨?！ ∥飿I(yè)管理是市場經(jīng)濟管理模式下的經(jīng)營型服務(wù)性的管理?！ ∥飿I(yè)管理實施的實體是具有法人資格的專業(yè)企業(yè)?！ ∥飿I(yè)管理管理的客體是受委托人委托管理的房屋及其附屬設(shè)施，以及房屋周圍的環(huán)境。 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是一個委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系：由于房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有(產(chǎn)權(quán)多元化)，物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約，接受業(yè)主的委托(雇傭)，代表業(yè)主對房屋及其附屬設(shè)施、外部環(huán)境實施管理。業(yè)主處于主導(dǎo)的地位，而物業(yè)管理企業(yè)則是一個“管家”的角色?！ ∥飿I(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)管理企業(yè)除了要對物業(yè)進行維修養(yǎng)護以外，還要提供專項服務(wù)和特約服務(wù)——多功能、全方位的統(tǒng)一服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是有償?shù)?，實施“以業(yè)養(yǎng)房”的方針?！ ∪?、物業(yè)管理的服務(wù)范圍 由于社會生活水平與質(zhì)量的提高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍已由提供一般的房屋維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、保安等，發(fā)展到了一個為業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)與優(yōu)良生活環(huán)境的水平。概括起來可劃分為以下四類： 1)物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù) 物業(yè)管理的基本任務(wù)就是對物業(yè)進行日常維修保養(yǎng)和計劃修理工作。對于一項物業(yè)來說，其房屋建筑、機電設(shè)備、供電供水、公共設(shè)施等都必須時時刻刻處于良好的工作狀態(tài)，否則就難以發(fā)揮該物業(yè)應(yīng)有的效能。而這良好的狀態(tài)則又必須通過經(jīng)常性的維護保養(yǎng)和計劃修理才能達到。因此，維護保養(yǎng)是物業(yè)管理**基本的業(yè)務(wù)，也是保持物業(yè)完好、延長其壽命的重要保證?！ ?)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù) 物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)包括下列幾個方面： (1)治安保衛(wèi) 保安人員要加強物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等工作，還可以延伸為排除各種干擾，保持生活、工作環(huán)境的安靜。不管是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，具有良好的治安保衛(wèi)就能確保業(yè)主和住戶的生命和財產(chǎn)的安全，并消除他們的后顧之憂?！ ?2)環(huán)境衛(wèi)生 清潔人員要定時、定點收集和清運垃圾廢物，包括污水、雨水的排泄，保持物業(yè)及其周圍環(huán)境的干凈、整潔?！ ?3)消防安全 建立并執(zhí)行消防制度，配備消防器械并使之常年處于良好狀態(tài)。 (4)園林綠化 從事物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)及保養(yǎng)，以提供清新適人的生態(tài)環(huán)境?！ ?5)日常修理 對于業(yè)主／住戶提出的報修項目，必須盡快地予以解決。 (6)車輛交通 統(tǒng)一管理物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道、電梯、扶梯等平面及垂直交通的暢通。 3)物業(yè)管理的特色業(yè)務(wù) 物業(yè)管理的特色業(yè)務(wù)包括兩個方面：特約服務(wù)和便民服務(wù)?！ √丶s服務(wù)主要是接受業(yè)主的委托，提供諸如車輛保管、房屋代管、室內(nèi)清潔、家電維修、土建維修、裝飾工程、代購車船機票、代購商品、代付各種公用事業(yè)費、代訂報刊雜志、代聘保姆、家庭護理和接送小孩等內(nèi)容豐富的服務(wù)項目?！ ”忝穹?wù)是物業(yè)管理企業(yè)和社會聯(lián)合舉辦的服務(wù)項目，包括：商業(yè)網(wǎng)點、文體娛樂、教育衛(wèi)生、交通網(wǎng)點(配置必要的物業(yè)轄區(qū)與市中心的來往班車網(wǎng)絡(luò)，并與交通部門協(xié)作在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)增設(shè)交通網(wǎng)點，以改善交通條件，為業(yè)主／住戶提供方便)?！ ?)物業(yè)管理的多種經(jīng)營業(yè)務(wù) 目前物業(yè)管理企業(yè)開設(shè)的多種經(jīng)營業(yè)務(wù)一般有：投資咨詢、中介、代理經(jīng)租、住房交換、住房改建、房屋更新、開發(fā)裝潢、設(shè)備安裝和經(jīng)營建材等。實行多種經(jīng)營的物業(yè)管理企業(yè)則可以選擇其中的若干項開展多種經(jīng)營業(yè)務(wù)?！ ∩鲜鏊膫€類別的業(yè)務(wù)項目具有相互促進、相互補充的內(nèi)在聯(lián)系。其中基本業(yè)務(wù)和專項業(yè)務(wù)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，任何物業(yè)管理企業(yè)要樹立起企業(yè)形象，均必須努力完成好這兩項業(yè)務(wù)，為企業(yè)的物業(yè)管理打下扎實的基礎(chǔ)；特色業(yè)務(wù)是物業(yè)管理在基礎(chǔ)工作上的進一步拓展，是從深度和廣度上進一步滿足業(yè)主和住戶的需要；多種經(jīng)營屬物業(yè)管理企業(yè)的“副業(yè)”。
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目前有兩種： 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式?！ 〕杲鹬剖侵冈陬A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
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物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容： (1)雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況; (2)物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求; (3)物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法; (4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費用、結(jié)余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法; (5)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑; (6)雙方當(dāng)事人約定的其他事項?！ ∥飿I(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同?！ 』谄跫s自由原則，當(dāng)事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則?！ ∶穹m對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學(xué)者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當(dāng)事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當(dāng)事人的利益?！ 〔楝F(xiàn)行合同法相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應(yīng)屬于無名合同之一種。
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