現(xiàn)在深圳三無房產(chǎn)過戶通過率有多少

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• 135****9432

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-04-20 14:22:44
• 141****5652

  房屋贈予與轉(zhuǎn)讓**大的區(qū)別在于之后再賣此房時，受贈與的人如不止這一套房產(chǎn)，那賣此房就要繳納銷售價格的20%的個人所得稅，轉(zhuǎn)讓的如滿五年**多只要交1%的個稅，
  辦理贈予與轉(zhuǎn)讓時的稅費，要看此房滿沒滿五年，滿五年轉(zhuǎn)讓**多多交個1.5%的契稅，按照現(xiàn)在的契稅優(yōu)惠政策，都可以優(yōu)惠的
  專業(yè)的提示：贈予與轉(zhuǎn)讓，怎么都是轉(zhuǎn)讓來的劃算

  查看全文↓ 2014-04-20 13:33:36

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• 問 現(xiàn)在深圳三無人員可以買房子過戶嗎？
  答

  應(yīng)該是按基準，這是問題還是答案？

  全部3個回答>
• 問 購房貸款通過率高嗎
  答

  如何提高貸款成功率不過，今年整體房貸規(guī)模受到限制，那么，購房者如何能更快地成功申請貸款呢。胡晟旻建議，可從以下幾個方面提高貸款審核通過率。即減少融資負債；保持良好的征信記錄；提供更多的資產(chǎn)證明及還款來源證明，或選擇還款較少的還款方式和年限；然后提高**比例，減少貸款金額，提高貸款利率；有條件的話可增加征信良好的共同還款人共同還款。銀行工作人員預(yù)計，房貸額度緊張或持續(xù)一段時間。剛需購房者，找到合適的房子，在經(jīng)濟能力允許情況下，可隨時出手。改善型購房者，想賣掉舊房換新房，需同時考慮買房和賣房時間成本。購房者除了保證自身資質(zhì)良好外，還要注意銀行房貸政策的變動，結(jié)合自身實際做決定。

  全部4個回答>
• 問 ??如何提高買房貸款的通過率
  答

  申請幾張信用卡，平時多用信用卡消費，但千萬不要逾期還款。為什么要這樣做呢？**主要的就是為你樹立一個良好的征信形象，大家都知道征信情況在貸款的時候十分重要，一份漂亮的征信報告能為你在申請房貸的時候加分不少，一旦你養(yǎng)成了使用信用卡的習慣而且還沒有出現(xiàn)逾期還款，那么銀行自然會覺得你是一個十分守信的人。如果你是銀行的話，你原因選擇借錢給一個還款記錄良好的人還是一個從來沒有過還款記錄的人？肯定是前者，畢竟有借有還再借不難。提高**比例，向銀行借更少的錢。銀行之所以會收緊房貸，就是因為銀行能用來貸款的錢變少了，所以在這種情況下你向銀行申請高額房貸通過的可能性肯定會低一些，但把幅度額度放低那就不一樣了。而且另外一方面雖然銀行發(fā)放貸款的目的是為了賺錢，但他們也十分在意風險，在目前樓市這樣的樓市行情下銀行其實也不愿意承擔過多的風險，所以如果你在申請房貸的時候把**比例調(diào)高，讓銀行承受的風險變小，那么銀行自然會更青睞你。當然**重要的還是要有一份收入不錯的穩(wěn)定的工作，畢竟只有能證明你有還款能力之后銀行才會愿意把錢借給你，如果你的年收入達到百萬的水平，那么相信沒有銀行會拒絕你的房貸申請的，所以在申請房貸之前**應(yīng)該做的就是找一份好工作。

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• 問 ??外地戶口三無，全款買房要不要交房產(chǎn)稅？
  答

  根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的事實細則，重慶針對外地三無人員的房產(chǎn)稅是從2017年1月14日起新購的住房開征，在這個日期之前購買的就不需要繳納房產(chǎn)稅。但是以下兩種情況還是需要繳納：1、個人擁有的獨棟商品住宅。2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

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• 問 房貸哪個銀行好通過一些？銀行申請通過率是多少？有誰比較清楚的？
  答

  這個需要看您公積金還是商貸,可以找中介看一下您那個地區(qū)哪家銀行利率低點,每家銀行都不錯,現(xiàn)在有很多小銀行,比如農(nóng)商銀行,貸款利率較低,也很方便,跟大銀行沒區(qū)別,貸款時需要提供個人資料和其他銀行需要的資料。例如公積金貸款需要個人連續(xù)繳存12個月公積金,貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。商業(yè)貸款需要個人收入證明,身份證、戶口本、外地戶口需要暫住證和5年社保,結(jié)婚了還需要結(jié)婚證等,所以買房時建議找家中介公司具體咨詢相關(guān)內(nèi)容。

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