購房貸款通過率高嗎

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• 138****6552

  如何提高貸款成功率
  
  不過，今年整體房貸規(guī)模受到限制，那么，購房者如何能更快地成功申請貸款呢。胡晟旻建議，可從以下幾個(gè)方面提高貸款審核通過率。即減少融資負(fù)債；保持良好的征信記錄；提供更多的資產(chǎn)證明及還款來源證明，或選擇還款較少的還款方式和年限；然后提高**比例，減少貸款金額，提高貸款利率；有條件的話可增加征信良好的共同還款人共同還款。
  
  銀行工作人員預(yù)計(jì)，房貸額度緊張或持續(xù)一段時(shí)間。剛需購房者，找到合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，可隨時(shí)出手。改善型購房者，想賣掉舊房換新房，需同時(shí)考慮買房和賣房時(shí)間成本。購房者除了保證自身資質(zhì)良好外，還要注意銀行房貸政策的變動(dòng)，結(jié)合自身實(shí)際做決定。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:45
• 144****4394

  貸款是根據(jù)個(gè)人的打卡工資，貸款年限買房**多不會(huì)超過30年，國家規(guī)定的貸款年齡是18-65周歲，借貸者**多貸15年具體的借貸者可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:23
• 154****5335

  1、支付寶、微信等第三方理財(cái)產(chǎn)品的流水證明，無效！
  
  　　第一條就可以讓很多人清醒了。
  
  　　隨著大眾理財(cái)觀念的升級，如今類似于余額寶和微信上的貨幣基金已經(jīng)成為一般人的理財(cái)標(biāo)配，很多人習(xí)慣一發(fā)工資就立馬轉(zhuǎn)存到理財(cái)賬戶中。平時(shí)你這么做無所謂，但當(dāng)涉及到銀行流水，這就是個(gè)大忌，“來即轉(zhuǎn)”的操作行為會(huì)影響貸款時(shí)的銀行流水評估！
  
  　　一發(fā)工資就立轉(zhuǎn)，銀行很可能會(huì)認(rèn)為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力！
  
  　　雖然目前這些網(wǎng)絡(luò)第三方支付公司開始提供流水證明服務(wù)，但認(rèn)這些流水證明的銀行寥寥無幾，只有個(gè)別放貸指標(biāo)大的銀行會(huì)亮綠燈，但是要求嚴(yán)格！另外，很多人以為，銀行流水無非就是資金左手換右手，“存存取取”就可以，自以為流水可以輕松DIY，實(shí)際上，這種快進(jìn)快出的假流水，銀行早已心知肚明。
  
  
  
  　　比如這些流水：
  
  　　1、即存即??；
  
  　　2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內(nèi)余額太少；
  
  　　3、半年內(nèi)有兩個(gè)月沒有流水進(jìn)賬；
  
  　　4、支付寶流水，微信支付流水等；
  
  　　5、信用卡流水。
  
  　　以上提到的這些，基本上都是銀行不承認(rèn)的，都是些無用功，大家別再進(jìn)行自我催眠了。
  
  　　那么問題來了，想貸款買房，銀行流水這關(guān)咋過呢？
  
  
  
  　　2、銀行愛“看”的流水，你應(yīng)該這么做！
  
  　　1）有“工資”二字都自帶光環(huán)
  
  　　儲(chǔ)蓄卡里流水很大，但卻是紙老虎，有“工資”字樣才是銀行爸爸們**喜歡的。
  
  　　比如大多數(shù)公司都是用對公賬戶網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)工資，就會(huì)帶有“工資”或“代發(fā)”等字樣，銀行也很認(rèn)可這樣的流水，一般會(huì)重點(diǎn)看近半年流水情況。
  
  　　2）自己做主“發(fā)工資”
  
  　　咱都知道，很多個(gè)體戶和小公司并沒有用對公賬戶轉(zhuǎn)賬工資，就不帶有工資字樣。
  
  　　那該咋辦？別擔(dān)心，即使你沒有工作也不要緊，只要經(jīng)濟(jì)上有來源就行。
  
  　　一個(gè)簡單的方法，自己往銀行卡里存錢，自己給自己發(fā)工資。
  
  　　比如每個(gè)月15號這一天，定時(shí)存入5000元，假裝自己不是無業(yè)游民...
  
  　　當(dāng)然咯，千萬別當(dāng)天存當(dāng)天?。〈嫒￠g隔時(shí)間要拉長，**起碼也得隔夜，一般24小時(shí)以上吧。
  
  　　另外，要多存少取，尤其在月底的時(shí)候，保證賬戶里有一定余額。余額越多，獲取貸款的成功率越高。
  
  
  
  　　3、銀行如何定義優(yōu)質(zhì)流水？
  
  　　1）工作單位性質(zhì)及收入
  
  　　通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強(qiáng)企業(yè)上班的人，獲得的貸款額度更高，因?yàn)檫@類員工有穩(wěn)定的工作單位，貸款機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)低。而銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、公務(wù)員等行業(yè)的人評分會(huì)比較高；
  
  　　就職于銷售、服務(wù)業(yè)的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因?yàn)檫@類借款人的收入不穩(wěn)定，而且流動(dòng)性也較大；但是像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
  
  　　2）信用卡額度
  
  　　現(xiàn)在普遍都有信用卡，額度5萬-10萬也不少。殊不知，信用卡額度就相當(dāng)于向銀行貸款，會(huì)影響到銀行貸款買房及公積金貸款買房，搜姐建議各位有買房計(jì)劃的朋友，在貸款買房之前先降低信用卡負(fù)債，在向銀行申請房貸。
  
  　　3）網(wǎng)貸額度
  
  　　隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的快速發(fā)展，“借唄”、“微粒貸”、“招聯(lián)”很多朋友都有額度，由于此類產(chǎn)品往往有著到帳時(shí)間快，可分期等優(yōu)點(diǎn)，被很多年輕人所青睞，尤其是有的人已經(jīng)能達(dá)到十幾萬甚至二十萬的額度。
  
  　　但是我們在用這些產(chǎn)品借貸消費(fèi)時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)與信用卡類似的狀況，而且使用這類產(chǎn)品也會(huì)造成我們的房貸額度被占用的情況。銀行在審批額度時(shí)會(huì)將這部分額度減去，無形中就減少了貸款人實(shí)際的批貸額度。
  
  
  
  　　4、流水不足，如何提高貸款額度？
  
  　　其實(shí)，只要差不很多，基本無大礙。
  
  　　比如工資流水不夠，可以請公司開個(gè)收入證明來湊，說明有多少獎(jiǎng)金以現(xiàn)金形式發(fā)放等。
  
  　　另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水，單身狗繞道走...
  
  　　還有急著“上車”的大學(xué)生一族，或者家中有兄弟姊妹，可以讓父母或親屬作為共同還款人，申請貸款。但此法也不是包辦一切，缺點(diǎn)在于你可能會(huì)被銀行揩油，趁機(jī)上浮房貸利率。
  
  
  
  　　舉個(gè)栗子：
  
  　　在知乎上就曾有個(gè)大學(xué)生訴苦自己的遭遇，說的就是她的被坑經(jīng)歷。她買房在上海，當(dāng)時(shí)大學(xué)沒畢業(yè)，首套房只能用自己名字買，父母作為共同還款人，結(jié)果被銀行“將了一軍”，利率直接上浮10%，如今她每個(gè)月要白白多掏出近1000元給銀行，叫苦連連...（但話說回來，其房子**應(yīng)該有一倍多，也不算得不償失，還是值得了）
  
  　　搜姐建議想貸款買房的同志，起碼要提前半年開始“包裝”自己的銀行流水，臨時(shí)抱佛腳可來不及！
  
  　　**后提醒一下，很多人自作聰明，想通過“特殊方式”制造假流水。
  
  
  
  　　其實(shí)，這樣很可能被納入銀行的黑名單，導(dǎo)致終生拒貸，還會(huì)影響今后的其他經(jīng)濟(jì)行為，老老實(shí)實(shí)做個(gè)安分守法的好寶寶才是正途，友友們切記哦！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-03 01:18:01
• 136****2900

  這個(gè)得看你的個(gè)人條件，如果條件不錯(cuò)是很容易通過得，如果不行你也可以找跟專業(yè)的貸款中介，通過他們的關(guān)系和專業(yè)能力給你處理

  查看全文↓ 2018-07-03 01:17:02

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• 問 購房貸款通過率高嗎？各位能否幫我想想？
  答

  現(xiàn)在銀行審核沒那么嚴(yán)，一般可以做得下來。好多銀行的業(yè)務(wù)員比較容易做下來些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何提高買房貸款的通過率
  答

  申請幾張信用卡，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，但千萬不要逾期還款。為什么要這樣做呢？**主要的就是為你樹立一個(gè)良好的征信形象，大家都知道征信情況在貸款的時(shí)候十分重要，一份漂亮的征信報(bào)告能為你在申請房貸的時(shí)候加分不少，一旦你養(yǎng)成了使用信用卡的習(xí)慣而且還沒有出現(xiàn)逾期還款，那么銀行自然會(huì)覺得你是一個(gè)十分守信的人。如果你是銀行的話，你原因選擇借錢給一個(gè)還款記錄良好的人還是一個(gè)從來沒有過還款記錄的人？肯定是前者，畢竟有借有還再借不難。提高**比例，向銀行借更少的錢。銀行之所以會(huì)收緊房貸，就是因?yàn)殂y行能用來貸款的錢變少了，所以在這種情況下你向銀行申請高額房貸通過的可能性肯定會(huì)低一些，但把幅度額度放低那就不一樣了。而且另外一方面雖然銀行發(fā)放貸款的目的是為了賺錢，但他們也十分在意風(fēng)險(xiǎn)，在目前樓市這樣的樓市行情下銀行其實(shí)也不愿意承擔(dān)過多的風(fēng)險(xiǎn)，所以如果你在申請房貸的時(shí)候把**比例調(diào)高，讓銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)變小，那么銀行自然會(huì)更青睞你。當(dāng)然**重要的還是要有一份收入不錯(cuò)的穩(wěn)定的工作，畢竟只有能證明你有還款能力之后銀行才會(huì)愿意把錢借給你，如果你的年收入達(dá)到百萬的水平，那么相信沒有銀行會(huì)拒絕你的房貸申請的，所以在申請房貸之前**應(yīng)該做的就是找一份好工作。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何提高買房貸款的通過率是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先，申請人能夠提供房產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)證明。對于抵押物貸款銀行從來都不吝嗇，畢竟相比于信用貸款，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以如果申請人能夠提供房產(chǎn)抵押，那么貸款就變得不那么難了，即便不是抵押類貸款，申請人提供房產(chǎn)來作為自己的資產(chǎn)證明，也是確保自己貸款成功或者提高貸款額度的一個(gè)重要武器。 其次，穩(wěn)定的工作和收入是少不了。近年來雖然銀行的信用貸款種類越來越多了，但是從銀行貸款諸多條件里可以看出，銀行依舊青睞于公務(wù)員、事業(yè)單位以及國企員工，主要就是因?yàn)樗麄児ぷ鞣€(wěn)定、收入可觀了，所以有一份好工作和不菲的收入，絕對能夠?yàn)榱顺晒Λ@得貸款掃清障礙。 再者，能夠找到合適的擔(dān)保人的申請人總是幸福的。有人給你提供擔(dān)保，將會(huì)讓你貸款如虎添翼，畢竟銀行對于擔(dān)保人還是有一定要求的，不是每個(gè)申請人都能夠找到那個(gè)愿意為自己兩肋插刀的人，如果你有，那么你就偷著樂吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸哪個(gè)銀行好通過一些？銀行申請通過率是多少？有誰比較清楚的？
  答

  這個(gè)需要看您公積金還是商貸,可以找中介看一下您那個(gè)地區(qū)哪家銀行利率低點(diǎn),每家銀行都不錯(cuò),現(xiàn)在有很多小銀行,比如農(nóng)商銀行,貸款利率較低,也很方便,跟大銀行沒區(qū)別,貸款時(shí)需要提供個(gè)人資料和其他銀行需要的資料。例如公積金貸款需要個(gè)人連續(xù)繳存12個(gè)月公積金,貸款時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。商業(yè)貸款需要個(gè)人收入證明,身份證、戶口本、外地戶口需要暫住證和5年社保,結(jié)婚了還需要結(jié)婚證等,所以買房時(shí)建議找家中介公司具體咨詢相關(guān)內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在深圳三無房產(chǎn)過戶通過率有多少
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  全部2個(gè)回答>