在土地廠房轉讓過程中應注意哪些問題？ 求教

已有3個回答

• 133****2183

  100多萬 左右

  查看全文↓ 2014-04-22 11:33:28
• 159****2354

  是的，但要單獨計提折舊，不能與建筑物一起提折舊。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:20:04
• 142****1096

  一、外商投資企業(yè)受讓土地使用權后再轉讓所取得的轉讓金,包括場地使用費、土地處置費等,應按照5%的稅率繳納工商統一稅。
  二、外商投資企業(yè)承包開發(fā)經營出讓土地使用權取得的出讓金和土地使用費、在扣除實際上繳給**主管部門的部分后,計算繳納工商統一稅。
  三、外商投資企業(yè)代理土地使用權出讓所取得的手續(xù)費和價差收入,應列為代理業(yè)務收入,按照7%的稅率繳納工商統一稅。
  四、外商投資企業(yè)建造商品房(包括工業(yè)廠房)和建筑物(如臺、場、碼頭、墓穴等)連同土地使用權一并轉讓的價款,應計算繳納統一稅,轉讓土地使用權所取得的轉讓金,按照5%的稅率繳納工商統一稅;出讓房屋建筑物取得的價款,可以暫減按3%的稅繳納工商統一稅。
  五、外商投資企業(yè)將受讓的土地使用權再轉讓所取得的收入,減除原受讓價款和開發(fā)費用的差額,列為當年度損益,依照稅法規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
  六、從事土地開發(fā)經營和建造商品房出售的外商投資企業(yè),不得列為生產性企業(yè)減免企業(yè)所得稅。
  七、外國公司、企業(yè)和其它經濟組織在中國境內沒有設立營業(yè)機構取得的土地使用權再轉讓收入,或者取得的土地使用權再轉讓收入與所設營業(yè)機構沒有實際聯系的,準予從轉讓收入總額中減除原受讓價款,以其余額按照《中華人民共和國外國企業(yè)所得稅法》第十條的規(guī)定,適用20%的稅率繳納所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:20:24

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  只能做公證，這種房子一般都沒有房產證的

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  物業(yè)交割要仔細哦，聽中介和律師的，別被騙了。

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• 問 ??農民在征地過程中應做好哪些工作？拆遷過程中有哪些要注意的問題？
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  土地征收的一般程序：（一）預征告知→（二）現狀調查及確認→ （三）征詢意見，組織征地聽證→ （四）征地材料的組織、審核及上報→ （五）征地的審核、報批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農民的權利→ （八）征地補償安置方案的批準和交付土地→

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• 問 農民在征地過程中應做好哪些工作？拆遷過程中有什么要注意的問題？
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  一、項目了解1、拆遷性質,是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準備工作1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)三、簽協議時間1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。4、家里要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。四、討價還價1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

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• 問 ??一間房子裝修過程中應注意哪些問題？
  答

  新房裝修設計需注意的事項有哪些：1、設計第一裝修的第一個要點就是裝修前的設計，設計自然是要根據居住者的生活習慣和喜好而來，并且對房屋進行詳細的尺寸測量，測量的內容很多，有貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積等等，尤其是將要擺放家具的墻面尺寸需要特別注意。2、主體建設設計完成之后就正式進入施工階段，施工的第一階段就是主體建設，其中包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。3、水電改造主體建設基本完成以后就可以進行水電路改造了，而在改造之前還有一個環(huán)節(jié)千萬不能忽視，那就是櫥柜廠家上門測量尺寸，其實這里的第一次測量沒有實際的內容，因為房間的墻面及地面都沒有進行處理，設計師也不可能給出具體的尺寸，只是需要再預留的上水口、油煙機插座的位置提出一些建議。而在水路改造完成之后，接著就要做衛(wèi)生間的防水，而廚房是不需要做防水的。4、木工程序室內裝修的木工、瓦工、油工是連續(xù)的三個環(huán)節(jié)，一般的順序是木工、瓦工、油工，基本的原則就是“誰臟誰先上”。

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