房產(chǎn)證上的土地使用年限問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 133****6254

  逐一回答你的問(wèn)題，呵呵%7E 第一，定義說(shuō)明一下：劃撥土地是指國(guó)土資源局里并沒(méi)有將此地塊賣給開發(fā)商或企業(yè)，只是國(guó)家由于某種原因?qū)⒋说貕K無(wú)償給某企業(yè)或單位使用，一旦國(guó)家需要征用此地塊，土地使用者需要無(wú)償將此地塊交還給國(guó)家，但個(gè)人或企業(yè)所有的地面附屬物國(guó)家會(huì)給予補(bǔ)償，但金額相比較出讓性質(zhì)的土地會(huì)少很多，如果用來(lái)自住則不受任何影響。
  第二，如果拆遷或者賠償，國(guó)家規(guī)定劃撥性質(zhì)的土地確實(shí)比出讓或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但是現(xiàn)在國(guó)家新出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償法，規(guī)定：不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行拆遷，也就是說(shuō)，只要您不同意拆遷，天王老子也沒(méi)權(quán)利動(dòng)您的房子，（只要在拆遷時(shí)您要的價(jià)碼不太離譜，拆遷房會(huì)答應(yīng)您的條件的，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)還管什么土地性質(zhì)？，您說(shuō)呢。
  第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，您房產(chǎn)的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個(gè)出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。
  希望我的回答對(duì)您有所幫助，呵呵%7Efamzjotiad

  查看全文↓ 2014-04-23 11:17:56
• 155****7890

  再去辦一個(gè)土地證吧!

  查看全文↓ 2014-04-22 16:05:22
• 135****7172

  土地是被國(guó)家壟斷了啊。房產(chǎn)證是以開發(fā)商買地的日期為主啊。土地是國(guó)家所有不可能全權(quán)賣出去啊,這就是為什么**用地年限跟開發(fā)商用的年限不同的原因

  查看全文↓ 2014-04-22 12:47:32
• 154****1173

  目前天津市沒(méi)有涉及這方面的內(nèi)容，但是深圳有，他們的后期就是續(xù)費(fèi)。
  天津市目前沒(méi)有年限過(guò)短的，就我所知，目前較短的是和平區(qū)和平時(shí)光項(xiàng)目，項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)，目前已用14年，買下來(lái)還剩下36年，但是交房的時(shí)候還有34年

  查看全文↓ 2014-04-22 09:25:41
• 141****4370

  沒(méi)有寫土地使用年限存在兩種可能性：
  
  一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。
  
  二是你的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶的，過(guò)戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:27:22
• 137****7478

  北京都沒(méi)有注明房產(chǎn)的土地使用年限，也沒(méi)有土地證。
  除非是北京市建委直接管理的很少一部分房產(chǎn)（比如別墅）才有土地證書。
  現(xiàn)在蓋章發(fā)證單位是北京市建設(shè)委員會(huì)（建委），想知道房產(chǎn)年限就要從建委查詢了。
  一般商品房是從開發(fā)商取得該地塊開始起算；
  二手上市公房是從該小區(qū)地塊（或者）取得后并且在房改之后第一個(gè)上市出售交納土地出讓金之日起算

  查看全文↓ 2014-04-21 17:30:06
• 153****5750

  土地使用權(quán)證的年限和所有權(quán)證是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:15:07
• 135****9470

  他這個(gè)是不對(duì)的，應(yīng)該算您的套內(nèi)面積的

  查看全文↓ 2014-04-20 22:45:28
• 158****6875

  建筑面積140.72平米，這個(gè)是房子總的面積，使用面積是套內(nèi)建筑面積是122.52平米，

  查看全文↓ 2014-04-20 18:10:04
• 155****1270

  到期了需要補(bǔ)交土地稅，這個(gè)數(shù)額很大，一般情況下還沒(méi)到期就拆遷了，你不用過(guò)于擔(dān)心！

  查看全文↓ 2014-04-20 16:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問(wèn) 房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，怎么查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，不是土地使用權(quán)的合法憑證，不登記土地使用年限。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上沒(méi)寫明房子使用年限,土地證上注明
  答

  首先，一般商品房設(shè)計(jì)使用年限只有30年，這是不好登記在案的潛規(guī)則，為了不與土地使用權(quán)年限沖突，所以不記在房產(chǎn)證上。其次，房產(chǎn)證與土地證兩者之間分屬不同的部門，雖說(shuō)兩證有密切聯(lián)系，但主要的還是“區(qū)別”。兩證所采用（通常叫執(zhí)行，實(shí)際是采用）的法律基本上沒(méi)什么聯(lián)系（土地證采用《土地管理法》、房產(chǎn)證采用《房地產(chǎn)管理法》），房與地之間并不統(tǒng)一，這也是華夏的特色之一，所以才有大家所遇到的情況。

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